Renoviertes Herrenhaus - Garten ohne vis-à-vis - 15 Minuten Thionville - Nahe Luxemburg Das im Jahr 1903 erbaute elegante, nur auf einer Seite angebundene Herrenhaus besticht durch seine außergewöhnlichen Volumen, seine charaktervolle Architektur und seinen vis-à-visfreien Garten, alles nur 15 Minuten von Thionville und in der Nähe der Straßenverbindungen nach Luxemburg. Die Eigentümer haben im Laufe der Jahre großen Wert darauf gelegt, sorgfältige Renovierungen mit der Erhaltung des ursprünglichen Charmes zu verbinden. Eine regelmäßige und aufmerksame Wartung ermöglicht heute das Angebot einer Immobilie in sehr gutem Zustand, die bereit ist, ohne Einschränkung ihre neue Familie zu empfangen. Großzügige Räume Die Immobilie verfügt über etwa 300 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von 13,74 ar, ergänzt durch einen vollständigen Keller von etwa 140 m2. Bereits beim Eintritt beeindruckt die Deckenhöhe mit einer einzigartigen Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet eine weite zentrale Diele, die ein elegantes Esszimmer erschließt, das durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt ist. Die separate Küche verfügt über eine Speisekammer und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein großes Büro, ein TV-Wohnzimmer mit Holzofen und ein WC runden dieses Niveau ab. Im Obergeschoss erschließt eine breite Diele vier geräumige Schlafzimmer. Ein Badezimmer ? Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer ? ein separates WC und Stauraum garantieren optimalen Komfort. Ein vielseitiger Vollkeller Der etwa 140 m2 große, saubere und trockene Keller beherbergt eine Waschküche, eine Heizzentrale, einen Weinkeller, ein Fitnesszimmer und einen Raum mit direktem Zugang zum Garten. Ein zusätzliches Potenzial Der etwa 138 m2 große, nicht ausgebaute Dachboden mit noch anstehenden elektrischen Anschlüssen, Wasser und Abflüssen bietet zusätzlichen Raum, den Sie entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen nutzen können: als Abstellraum, Werkstatt oder zukünftige Ausbaumaßnahmen in Ihrem eigenen Tempo. Eine bemerkenswerte Außenanlage Der nach Südwesten ausgerichtete Garten, ohne vis-à-vis, profitiert von hervorragender Sonneneinstrahlung und bietet die Möglichkeit, einen Pool zu installieren. Die Terrasse, der feste Abstellraum, Stellplätze und die etwa 38 m2 große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus vervollständigen dieses Ensemble harmonisch. Wärmekomfort Dank einer Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einem Gas-Brauhaus und einem Holzofen bietet das Haus eine seltene Flexibilität in der Nutzung für diese Art von Immobilie. Zusätzliche Vorteile, die kommen werden In diesem Jahr wird die Straße einer kompletten Renovierung unterzogen: Erdverkabelung der elektrischen Leitungen und der Glasfaser, Neubau der Straßen und Bürgersteige. Eine zusätzliche Wertsteigerung für diese bereits gut positionierte Immobilie. Ideale Lage Nur 15 Minuten von Thionville und seinen Geschäften, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen entfernt und direkt in der Nähe der Straßenverbindungen nach Luxemburg, richtet sich dieses Haus sowohl an Grenzgänger als auch an Familien auf der Suche nach einem charaktervollen Wohnsitz, der Raum, Komfort und Authentizität vereint. Ein Besuch lohnt sich!