Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 befindet sich in der beliebten Gemeinde Niederanven (Oberanven) und bietet ca. 234 m² Wohnfläche sowie insgesamt 329 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 4,8 Ar. Raumaufteilung: siehe Grundriss im Anhang Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und eignet sich ideal für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten Außenbereich: • Schöner Garten in Südwestlage • Terrassen (2015 erneuert) • 2 Innenstellplätze + 2 Außenstellplätze Zustand und Investitionen: • Sehr gepflegt, sofort bezugsfertig • Neue Küche (2020) • Neue Velux-Dachfenster (2020) • Umfangreiche Wartung des Schieferdachs • Alarmsystem (2024) • Innen frisch gestrichen Technische Merkmale: • Massive Bauweise mit Betonblöcken und Außendämmung (6 cm) • Schieferdach mit guter Isolierung • Doppelverglaste Fenster • Gas-Brennwertheizung in sehr gutem Zustand • Energieklasse: E-E Lage: Oberanven überzeugt durch seine hervorragende Lage: • Ca. 10 Minuten bis Luxemburg-Stadt und Kirchberg • Schnelle Verbindung nach Trier (älteste Stadt Deutschlands) • Nähe zu Geschäften, Schulen und Infrastruktur Die Gemeinde Niederanven ist bekannt für: • Familienfreundliche Wohnqualität • Sehr gute Infrastruktur • Nähe zum Flughafen und wichtigen Verkehrsachsen Ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort, Platz und Ruhe suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.