Charmantes Haus mit Charakter, ideal gelegen in ruhiger, grüner Umgebung In 1919 erbaut, steht das Haus, zu drei Seiten frei, auf einem angenehmen, baumbeschatteten Grundstück von 5,43 Ar. Es bietet ca. 134 m² Wohnfläche (ca. 215 m² Gesamtnutzfläche) und wird Sie durch seine Authentizität und seinen einmaligen Charme begeistern. Der Innenbereich bietet eine angenehme und funktionale Wohnaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume: eine einladende Küche, ein angrenzendes Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie ein multifunktionaler Raum, der als Wohnzimmer, Büro, Bibliothek, ... genutzt werden kann. Das Obergeschoss umfasst zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Büro, das Zugang zum ausgebauten Dachboden mit einem angenehmen Schlafzimmer und eigenem Duschbad bietet und als Gästezimmer, Teenagerzimmer oder als Elternsuite genutzt werden kann. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Eingangsbereich (+- 14 m²) - Wohn- / Esszimmer (+- 13 m²) - Esszimmer (+- 12 m²) - Küche (+- 9 m²) - Multifunktionaler Raum (+- 20 m²) - Terrasse (+- 15 m²) Obergeschoss: - Flur (+- 4 m²) - Schlafzimmer (+- 17 m²) - Schlafzimmer (+- 12 m²) - Badezimmer (+- 8 m²) - Büro (+- 10 m²) Dachboden: - Ausgebauter Speicher als Schlafzimmer ausgebauter Raum (> 2m): +- 9 m²) Duschraum (+- 5 m²) Sonstige Bereiche: - Keller/Flur, Heizungskeller, Garage - Carport - Außenstellplätze - Garten Die Pluspunkte: - Selten auf dem Markt - historisches Haus mit viel Charme - Ruhig in einer wenig behahrenen Straße glegen - Schöner, von Bäumen umgebener Garten - Nahe aller Annehmlichkeiten Lage: - Stadt Luxemburg: 12 km - Geschäftszentrum Kirchberg: 8 km - Geschäftszentrum Cloche d'Or: 16 km - Flughafen: 5 km Für die Planung eines Besichtigungstermins oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter (+352) 621 29 79 59 oder per E-Mail: info@primushome.lu. Die Lokalität Oberanven gehört zur Gemeinde Niederanven, die die Orte Ernster, Hostert, Niederanven (Hauptort), Oberanven, Rameldange, Senningen, Senningerberg und Waldhof umfasst. Die ständigen und umfangreichen Investitionen in die Infrastruktur für alle Altersgruppen (z.B. Grundschule, Maison Relais, CIPA, Geschäfte und Restaurants, ...) und Freizeit (z.B. Sportvereine, Jugendclubs, ...) tragen zur Verbesserung und Erhöhung der Lebensqualität der Bewohner bei. Die Bevölkerung ist in 20 Jahren moderat von etwa 5.500 Einwohnern auf etwa 7.000 Einwohner gewachsen um die Lebensqualität der Bewohner durch eine bewusste demographische Entwicklung zu erhalten. Besonders geschätzt von Familien aufgrund ihrer Infrastruktur und den zahlreichen Annehmlichkeiten, liegt die Kommune in grüner Umgebung, nahe an der Stadt Luxemburgs und in der Nähe der wichtigen Geschäftszentren. Die Kommune ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und bietet einen einfachen Zugang zu den großen Verkehrsachsen.