*** sous compromis de vente""" Charmante petite maison de +/− 148 m² totale, pour +/− 102 m² habitables, à vendre dans la rue du Funiculaire à Oberkorn. La maison libre de 3 côtés est située sur une belle parcelle de 4 ares, et a de belles hauteurs sous plafond. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur le séjour et avec accès au balcon côté jardin, puis une ouverture vers le salon. Au 1er étage se trouvent deux chambres à coucher, et une salle de bains équipée de baignoire, wc et lavabo. Au sous-sol la maison comprend deux spacieuses caves, une douche et wc, un espace buanderie et un accès direct au jardin. Potentiel d'agrandissement vers l'arrière (sous réserve d'accord explicite de la commune): ainsi il est possible de créer une 3eme chambre à l'étage, et d'agrandir l'espace de vie au rez-de-chaussée. Finitions et éléments techniques: la maison est en bon état général mais nécessite des rénovations, il est recommandé de prévoir un budget travaux d'au moins 80.000 euros. Les dalles sont en bois. Chauffage au gaz récent (2021). CPE F-F. Hauteurs sous plafond: 2m90. Zone PAG HAB-1, bâtiment protégé. Il n'y a pas de garage ou parking privatif mais il est possible de stationner dans la rue avec vignette. La disponibilité est immédiate (à l'acte notarié de vente). *** Environnement: L'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) peut être rejointe en 4 minutes et la bretelle d'accès vers A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est à seulement 7 minutes en voiture. La gare de train la plus proche est "Differdange (Pa)" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 10 minutes en transport en commun. Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Aldi Differdange" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Differdange Gulf" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Differdange" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture). Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Fousbann", à 2 minutes en voiture. La crèche la plus proche est "Mr Differdange Fousbann" et se trouve à 6 minutes en marchant. L'école secondaire la plus proche est "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" et se situe à 2 minutes en voiture. *** Envie d'en savoir plus? Nous vous invitons à nous contacter pour des renseignements supplémentaires ou une visite de la maison. ---------- *** under contract*** Charming small house of approximately 148 m² in total, with around 102 m² of living space, for sale on rue du Funiculaire in Oberkorn. The house, free on 3 sides, is situated on a beautiful 4-acre plot, and has high ceilings. It consists on the ground floor of an entrance hall, an open kitchen to the living room with access to the garden balcony, then an opening towards the lounge. On the first floor are two bedrooms and a bathroom equipped with a bathtub, toilet, and sink. The basement of the house includes two spacious cellars, a shower and toilet, a laundry area, and direct access to the garden. Potential for expansion to the rear (subject to explicit municipal approval): it is possible to create a third bedroom upstairs and enlarge the living space on the ground floor. Finishes and technical elements: the house is in good overall condition but requires renovations. The slabs are wooden. Recent gas heating (2023). EPC F-F. Ceiling heights: 2.9m. PAG HAB-1 zone, protected building. There is no garage or private parking but parking is possible on the street with a permit. Availability is immediate (upon notarized sale deed). *** Environment: The A13 motorway (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) can be reached in 4 minutes and the access ramp to A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) is only 7 minutes away by car. The nearest train station is "Differdange (Pa)": accessible in 2 minutes by car or 10 minutes by public transport. For shopping, several options are available: "Aldi Differdange" (7 minutes on foot or 1 minute by car), "Cactus Shoppi Differdange Gulf" (13 minutes on foot or 2 minutes by car), "Lidl Differdange" (14 minutes on foot or 2 minutes by car). You will find a primary school: "Ecole Fondamentale Fousbann", 2 minutes by car. The nearest nursery is "Mr Differdange Fousbann" and is a 6-minute walk away. The nearest secondary school is "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" and is 2 minutes by car. *** Want to know more? We invite you to contact us for additional information or a visit to the house.