L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité une maison jumelée d’une surface totale de +/− 170 m2, comprenant 2 chambres à coucher, implantée sur un terrain de 03 ares 08 centiares, établie sur 4 niveaux, à savoir : Niveau rez-de-chaussée : L’entrée principale s’ouvre sur un hall d’entrée d’une superficie de +/− 6,00 m2, qui vous donne accès aux autres pièces de vie, à savoir : - une cuisine équipée d’une superficie de +/− 12,80 m2 avec accès au jardin, - un salon/living d’une superficie de +/− 16,80 m2, - une salle à manger d’une superficie de +/− 12,00 m2. Un escalier mène au 1ier étage qui se compose comme suit : - un hall d’une superficie de +/− 5,50 m2, - une 1ière chambre à coucher d’une superficie de +/− 16,50 m2, - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de +/− 12,30 m2, - une salle de bains (avec fenêtre) d’une superficie de +/− 13,00 m2 comprenant une baignoire, un WC, ainsi qu’un lavabo avec miroir. Combles : grenier non aménagé d’une superficie de +/− 40,00 m2. Le sous-sol offre les aménagements suivants : - une chaufferie/cave d’une superficie de +/− 16,00 m2, - une 2ième cave d’une superficie de +/− 25 m2. Garage fermé pour 1 voiture, 1 emplacement extérieur. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). LOCALISATION : Oberkorn est une localité située dans le sud-ouest du Luxembourg, au sein de la commune de Differdange, dans le canton d’Esch-sur-Alzette. Elle offre un cadre de vie pratique et agréable, alliant proximité des services publics, infrastructures scolaires et sportives, ainsi que divers espaces de loisirs. Issue de la région historiquement marquée par l’industrie sidérurgique, Oberkorn se situe à proximité de la frontière belge. Elle est aujourd’hui appréciée pour son caractère résidentiel paisible, tout en restant bien connectée aux centres urbains voisins. La localité dispose notamment de la Gare d'Oberkorn, assurant des liaisons vers Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville. Le réseau de bus complète efficacement cette accessibilité, facilitant les déplacements au sein de la commune de Differdange et vers les villes environnantes. Ainsi, Oberkorn se distingue comme une localité résidentielle attractive, bien desservie par les transports et pleinement intégrée à la dynamique urbaine de Differdange. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively a semi-detached house with a total surface area of approx. 170 sqm, comprising 2 bedrooms, set on a plot of 3 ares 08 centiares, arranged over 4 levels, as follows: Ground floor: The main entrance opens onto an entrance hall of approx. 6.00 sqm, providing access to the following living areas: - a fully equipped kitchen of approx. 12.80 sqm with access to the garden, - a living room/lounge of approx. 16.80 sqm, - a dining room of approx. 12.00 sqm. A staircase leads to the first floor, which is composed as follows: - a hall of approx. 5.50 sqm, - a first bedroom of approx. 16.50 sqm, - a second bedroom of approx. 12.30 sqm, - a bathroom (with window) of approx. 13.00 sqm, including a bathtub, a WC, and a washbasin with mirror. Unfinished attic space of approx. 40.00 sqm. Basement: - a boiler room/cellar of approx. 16.00 sqm, - a second cellar of approx. 25.00 sqm. Closed garage for 1 car and 1 outdoor parking space. The agency fees are payable by the seller(s). LOCATION: Oberkorn is a locality situated in the south-west of Luxembourg, within the municipality of Differdange, in the canton of Esch-sur-Alzette. It offers a practical and pleasant living environment, combining proximity to public services, educational and sports facilities, as well as various leisure areas. Historically shaped by the steel industry, Oberkorn is located close to the Belgian border. Today, it is appreciated for its peaceful residential character while remaining well connected to nearby urban centres. The locality notably features Gare d'Oberkorn, providing rail connections to Esch-sur-Alzette and Luxembourg City. The bus network efficiently complements this accessibility, facilitating travel within the municipality of Differdange and to surrounding towns. Oberkorn thus stands out as an attractive residential area, well served by public transport and fully integrated into the urban dynamics of Differdange.