Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer in Oberkorn

Diese Einfamilienhaus im VEFA, gelegen in der 6, Rue Rattem in Oberkorn (Differdange), nach Süden ausgerichtet, erstreckt sich über ein Grundstück von 901,11 m². Es bietet eine Wohnfläche von 148,68 m², ergänzt durch 79,01 m² Nebennutzflächen, was eine gesamte Bodenfläche von 290,49 m² ergibt. Das Erdgeschoss (75,13 m²) gliedert sich um einen Eingang von 3,63 m² mit Kleiderschrank und separatem WC, einem großen Wohnzimmer von 38,18 m², das in ein Esszimmer von 13,84 m² übergeht und auf eine zugängliche Terrasse führt, sowie einer Küche von 11,26 m² und einem Flur von 5,41 m², der zu einem Balkon führt. Im Obergeschoss (73,55 m²) verfügt das Haus über vier Schlafzimmer mit 15,69 m², 15,28 m², 13,75 m² und 11,00 m², jedes mit eigenem Stauraum, ein Badezimmer von 5,64 m² (Badewanne und Doppelwaschbecken), ein Duschbad von 4,98 m² (Dusche und Waschbecken), ein separates WC von 1,76 m² und ein Flur von 5,45 m². Die untere Ebene bietet eine Doppelgarage von 39,02 m² mit motorisiertem Sektionaltor, einen Keller und einen Technikraum von 31,12 m² sowie einen Hauswirtschaftsraum von 4,54 m². Technisch erfüllt die Konstruktion die Anforderungen der großherzoglichen Verordnung zur Energieeffizienz mit einem Energieausweis, der die Klasse A anstrebt: Außendämmung von 160 mm mit graphitiertem Polystyrol, verstärkte Dämmung der Decken durch aufgesprühter Polyurethan-Schaum und unbeheizte Dachräume mit 500 mm mineralischer Dämmung. Die Außenfenster aus PVC sind mit einem Dreifachverglasung mit niedriger Emission (Uw < 1,00 W/m².K), elektrischen Rollläden und einer gesicherten Eingangstür mit dreifachem Punkt ausgestattet; die Garage wird durch ein motorisiertes Sektionaltor von Hörmann mit den Maßen 5,00 x 2,00 m geschlossen. Der thermische Komfort wird durch eine Viessmann Vitocal 200 S-Wärmepumpe (oder äquivalent) sichergestellt, gekoppelt mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher und einer Fußbodenheizung mit niedriger Temperatur, die raumweise geregelt wird, ergänzt durch eine kontrollierte mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmetauscher. Die Sanitäranlagen sind von der Marke Van Marcke (Einbaubadewanne, italienische Dusche 120 x 90, hängende Waschtische, hängende Toiletten Geberit) mit Armaturen von Hansgrohe und Herzbach. Die Ausstattungsdetails umfassen Fliesenformat 60 x 60 in den Wohnräumen, der Küche, den Bädern, den Toiletten und den Treppen, eine Wandfliese von 10 m² im Badezimmer, polierte Marmorfensterbänke und ein Treppengeländer aus pulverbeschichtetem Stahl. Gemischte Mehrwertsteuer vorbehaltlich der Genehmigung der Verwaltung für Registrierung und Domainen (AED). Die Maisonette ist in der Rue Rattem, in Oberkorn, einem ruhigen und grünen Wohngebiet der Stadt Differdange, angesiedelt. Sie profitiert von einer friedlichen Umgebung nur wenige Schritte vom Kulturzentrum Espace H2O, das sich in derselben Straße befindet, während gleichzeitig eine unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten des Zentrums von Oberkorn besteht. Oberkorn verfügt über seinen eigenen Bahnhof (CFL-Linie) sowie mehrere RGTR-Buslinien und liegt nur wenige Minuten von der Auffahrt zur Autobahn A4/A13 entfernt, die Esch-sur-Alzette und die Stadt Luxemburg verbindet (ca. 25 Minuten mit dem Auto je nach Verkehr). Grundschulen, Kindergärten und Nahversorgung, darunter das Einkaufszentrum Opkorn, sind in wenigen Minuten erreichbar, während das Stadtzentrum von Differdange mit seinen Geschäften, dem Markt und seinen sportlichen und kulturellen Infrastruktur weniger als 10 Minuten entfernt ist.