Doppelhaushälfte 5 Schlafzimmer in Oberkorn

Diese Einfamilienhaus im VEFA, gelegen in der 6, rue Rattem in Oberkorn (Differdange), nach Süden ausgerichtet, erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 218 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 289 m² inklusive Nebengebäude. Das Objekt profitiert von einer vollen Südausrichtung. Das Erdgeschoss ist um ein großzügiges Wohnzimmer von 38,07 m² organisiert, das durch einen Essbereich von 13,82 m² und eine Küche von 10,93 m² ergänzt wird, die auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse öffnen, die den ganzen Tag über lichtdurchflutet ist. Der Eingang von 3,63 m² führt zu einer separaten Toilette von 1,53 m², einem Schrank von 0,89 m² und einem Flur von 5,83 m², ergänzt durch einen Stauraum unter der Treppe von 3,45 m². Im Obergeschoss verfügt das Haus über vier Schlafzimmer: das Schlafzimmer 1 (13,55 m²), das Schlafzimmer 2 (10,93 m²), das Schlafzimmer 3 (15,28 m²) und das Schlafzimmer 4 (16,95 m²), die durch einen Flur von 7,58 m² bedient werden. Ein Badezimmer von 6,90 m² und eine separate Toilette von 2,18 m² ergänzen diese Etage. Der ausgebaute Dachboden bietet eine echte Elternsuite: das Schlafzimmer 5 (28,73 m² SH / 36,35 m² SU) wird von einem Ankleidezimmer von 17,89 m² SH (25,50 m² SU) ergänzt, die beide von der schönen Südausrichtung des Hauses profitieren. Sie werden ergänzt durch ein Duschbad von 5,11 m², eine Toilette von 1,98 m² und einen Flur von 5,72 m². Das Untergeschoss bietet eine Garage von 38,73 m² für mehrere Fahrzeuge, einen Keller und technische Räume von 31,67 m² sowie einen Waschraum von 4,74 m². Pläne und Flächen können mit Zustimmung des Bauträgers und der Gemeinde geändert werden. Technisch profitiert das Haus von einer leistungsfähigen Außendämmung (160 mm graphitierte Polystyrol, U-Wert = 0,13 W/m²K), einem Schindeldach mit grauen Betondachziegeln und einem Zinkfenster mit stehendem Gelenk, sowie einer Dämmung des ungenutzten Dachbodens durch 500 mm Blaswolle (U = 0,08 W/m²K). Die Außenfenster sind aus anthrazitfarbenem PVC (weiß innen), mit Dreifachverglasung von 48 mm (Uw ? 1,00 W/m²K), und sind mit motorisierten Rolläden versehen. Das sectionale Garagentor (5,00 x 2,00 m) ist von der Marke Hörmann oder ähnlich, motorisiert mit Fernbedienung, und die Eingangstür aus anthrazitfarbenem PVC ist mit einem 3-Punkte-Sicherheitsverschluss ausgestattet. Die Heizung wird von einer Viessmann Vitocal 200 S Wärmepumpe (oder ähnlich) sichergestellt, gekoppelt mit einer Fußbodenheizung mit niedriger Temperatur in allen Wohnräumen und einem Warmwasserspeicher von 300 Litern. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher sorgt für den Luftaustausch. Die Sanitäreinrichtungen sind von der Marke Van Marcke, mit Hansgrohe Armaturen: ein Waschbeckenmöbel mit Doppelwaschbecken von 120 cm, eine Badewanne 170x75 cm mit Badewannenaufsatz, hängende Toiletten von Villeroy & Boch Architectura und passende Waschbecken. Die Böden in Wohnräumen, Küche, Badezimmer, WC und Treppe sind mit 60x60 Fliesen ausgestattet, mit passenden Sockelleisten und Wandfliesen im Badezimmer; die Fensterbänke sind aus poliertem Marmor und das Treppengeländer ist aus thermolackiertem Stahl vom Typ Mikado. Die Innentüren sind von der Marke HUGA oder ähnlich. Das Haus zielt auf eine Energieklasse, die dem aktuellen Energiepass entspricht. Gemischte Mehrwertsteuer unter Vorbehalt der Genehmigung durch die Verwaltung für Registrierung und Domänen (AED). Gelegen in der rue Rattem, nur wenige Schritte vom Espace H2O (soziokulturelles Zentrum von Oberkorn) entfernt, profitiert dieses nach Süden ausgerichtete Haus von einer ruhigen Wohnlage in einem Familienviertel der Gemeinde Differdange, nahe den Geschäften und Dienstleistungen im Zentrum von Oberkorn und Differdange. Oberkorn verfügt über einen eigenen Bahnhof (CFL-Linie 60), der eine direkte Verbindung nach Luxemburg-Stadt und zum Knotenpunkt Differdange-Pétange-Rodange in Richtung der belgischen Grenze bietet. Die Gegend ist auch durch das regionale Busnetz erschlossen und liegt nur wenige Minuten von den Autobahnverbindungen A13/A4 entfernt, die Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt verbinden, wobei letzteres je nach Verkehrsbedingungen etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist.