Eine Immobilie mit Geschichte. Mit Substanz. Und mit außergewöhnlicher Perspektive. ****************************************************** Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1870 verbindet historischen Charakter mit beeindruckendem Raumangebot und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die umfassende Sanierung erfolgte 1965, weitere Renovierungen bis ca. 2019. Einige originale Details sind bis heute erhalten und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. ****************************************************** Schon beim Betreten empfängt Sie der originale Kachelfußboden im Eingangsbereich. Viele der Türen stammen noch aus dem Baujahr und unterstreichen den authentischen Charakter. Die meisten Räume verfügen über einen Kaminanschluss, zwei Kaminöfen sind intakt und dürfen betrieben werden... ideale Voraussetzungen für eine behagliche Wohnatmosphäre. ****************************************************** Die großzügige Bauweise eröffnet auf zwei Etagen zahlreiche Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss bietet eines der Schlafzimmer Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Der Dachboden hält weitere Flächen für zwei bis drei zusätzliche Zimmer bereit. Selbst eine kleine, historische Räucherkammer ist noch vorhanden - ein seltenes, charmantes Detail. ****************************************************** Auch die Nebengebäude überzeugen mit Substanz und Perspektive: Die Einzelgarage mit Grube ist ideal für Autoliebhaber oder Handwerker. Über der Doppelgarage befindet sich ein großzügiger Schuppen mit Ausbaureserve - perfekt für Atelier, Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum. ****************************************************** Das weitläufige Grundstück schafft Freiraum, großer Hinterhof, großzügige Wiesenfläche und direkter Zugang zum darunterliegenden Bach. Hier entstehen Rückzugsorte, Spielflächen oder neue Gestaltungsideen. ****************************************************** Ein besonderes Highlight ist die große Scheune mit Pferdeboxen und Kleintierställen. Neben der Nutzung für Tierhaltung oder als Werkstatt könnten Sie über einen Wohnungsausbau nachdenken. Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. ****************************************************** Dieses Anwesen ist kein Standardobjekt. Es richtet sich an Menschen mit Vision, die Raum suchen - für Familie, Projekte oder Investitionen. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenkonzept oder Renditeobjekt. ****************************************************** Flächen: Erdgeschoss: Schlafzimmer: ca. 15,22 m² Flur: ca. 10,36 m² Schlafzimmer: ca. 12,87 m² HWR: ca. 13,40 m² Küche/Essen: ca. 23,97 m² Flur: ca. 2,41 m² Badezimmer: ca. 5,07 m² Holzschuppen: ca. 33,23 m² ************************************************ Obergeschoss: Wohnzimmer: ca. 18,95 m² Esszimmer: ca. 16,23 m² Schlafzimmer: ca. 14,64 m² Flur: ca. 4,52 m² Schlafzimmer: ca. 11,90 m² Balkon: ca. 16,23 m² ************************************************ Dachgeschoss: ca. 70,07 m² Baujahr: 1870 Bauweise: massiv, Bruchstein, Lavastein ca. 50 cm Dämmung: keine Etagen: KG, EG, OG, DG Dachgeschoss: ausbaufähig, kleine Räucherkammer im DG Kellergeschoss: Gewölbekeller Raumhöhe: 2,2-2,3 m Sanierung: 1965 ****************************** Dach: Eternit Berliner Welle, Satteldach ggf. Asbesthaltig Bodenbeläge: Original Dielen, Fliesen, PVC, Stein Zisterne: vorhanden unter Stall ****************************** Elektrik: 2019 komplett erneuert Heizung: Elektro Ofen, Kamine Durchlauferhitzer: Badezimmer 2019 ****************************** Haustür: Original BJ Türen: Original BJ Fenster: 1997, Holzfenster-Isolierverglasung, 2-fach verglast, Hausfront mit Sprossen ****************************** Küche: vorhanden Bäder: Bad mit Wanne im EG Kamin: 5x vorhanden (2x Betriebsbereit) ****************************** Balkon: vorhanden Garten: vorhanden mit Zugang zum Bach ****************************** Garagen: 1x Doppelgarage, 1x Einzelgarage mit Grube Nebengebäude: Stall mit 2 Pferdeboxen, Scheune TV: Satellit ****************************** Vorliegende Unterlagen: - Energieausweis - Grundrisse - Schnitte - Grundbuchauszug (inkl. eingetragener Grunddienstbarkeit) - Flurstücks- und Eigentumsnachweis - Lageplan - Grundsteuer B 25 - Gebäudeversicherung - Strom- und Wasser Abrechnung 25 ****************************** Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Liebe Interessenten, haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie Freude an alten Gemäuern haben und das Potenzial dieses besonderen Anwesens erkennen, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Dann finden wir einen Termin und Sie erzählen uns von Ihren Ideen! Wir freuen uns auf Sie! Bis dahin! Nina Grommes ImmobilienmaklerinOberstadtfeld liegt in der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Daun. Der Ort befindet sich auf einer landschaftlich eingebettet in die für die Region typische vulkanisch geprägte Mittelgebirgslandschaft. Ausgedehnte Wiesen und Felder sowie umliegende Wälder prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen dem Ort einen hohen Erholungswert und eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. ********************************************************** Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Oberstadtfeld liegt nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Daun entfernt, die als zentrales Versorgungszentrum der Region gilt. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches und touristisches Angebot. Die Nähe zur Stadt ermöglicht kurze Wege, ohne auf die Vorzüge eines überschaubaren, dörflich geprägten Wohnumfelds verzichten zu müssen. ********************************************************** Verkehrstechnisch ist Oberstadtfeld gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraßen der Region besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz, Trier und Köln. Auch für Berufspendler bietet der Standort damit eine attraktive Lage. Gleichzeitig bleibt der Ort vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont. ********************************************************** Die Umgebung von Oberstadtfeld ist bietet zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen, führen durch die typische Eifellandschaft mit Maaren, Wäldern und Aussichtspunkten. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Outdoor-Enthusiasten beliebt und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. ********************************************************** Oberstadtfeld selbst präsentiert sich als gepflegter, gewachsener Ort mit einer aktiven Dorfgemeinschaft. Tradition, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität stehen hier im Vordergrund. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung sowie die Nähe zu einer funktionierenden Infrastruktur legen. ********************************************************** Entfernungen Daun: ca. 7 km Gerolstein: ca. 13 km Prüm: ca. 33 km Wittlich: ca. 33 km Bitburg: ca. 38 km Trier: ca. 71 km Köln: ca.111 km