******* EXKLUSIV BEI D&D IMMOBILIER ******* ****** NEUES HAUS 191 M² | GARTEN | 3 TERRASSEN | AUFZUG | ENERGIEKLASSE A/A ******** **OETRANGE ? GEMEINDE CONTERN** D&D Immobilier bietet Ihnen dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2023 in Oetrange, in der sehr begehrten Gemeinde Contern. Mit einer Wohnfläche von ca. 191 m² bei einer Gesamtfläche von ±248 m² bietet diese Immobilie besonders großzügige Räumlichkeiten, schöne Außenbereiche und eine moderne technische Ausstattung. Mit seinen 3 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, 3 Terrassen, einem privaten Garten, einer Garage und einem privaten Aufzug stellt dieses Haus eine besonders interessante Gelegenheit für eine Familie dar, die sich in der Nähe von Luxemburg-Stadt niederlassen möchte. +++ DIE HIGHLIGHTS +++ * Neubau: **2023** * Wohnfläche: **±191 m²** * Gesamtfläche: **±248 m²** * **3 Schlafzimmer + Arbeitszimmer / mögliches 4. Schlafzimmer** * Großes Wohnzimmer mit **±56 m²** * Offener Küchenbereich mit **±17 m²** * **3 Terrassen** * Eigener Garten mit **±52 m²** * Geschlossene Garage * 1 Außenstellplatz * **Privater Aufzug** * Fußbodenheizung * Wärmepumpe * Doppelstrom-Lüftungsanlage * Dreifachverglasung * Elektrische Jalousien * Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung * Energieeffizienzklasse **A / A** ****** ERDGESCHOSS ? EIN WOHNRAUM VON CA. 73 M² **** Auf der Hauptebene befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer von ca. 56 m², das sich durch hervorragende Lichtverhältnisse auszeichnet und direkten Zugang zu den Außenbereichen bietet. Daran schließt sich ein ca. 17 m² großer Bereich an, der für die Einrichtung einer offenen Küche vorgesehen ist, sodass die zukünftigen Eigentümer ihre Küche ganz nach ihrem Geschmack und ihren Bedürfnissen gestalten können. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf eine herrliche Terrasse von ca. 36 m² sowie in den privaten Garten von ca. 52 m². Ein separates WC vervollständigt diese Etage. Diese Kombination aus Wohnzimmer, Küche, Terrasse und Garten schafft einen echten Familienwohnbereich, ideal, um Gäste zu empfangen und die schönen Tage zu genießen. **** ERSTER STOCK ? SCHLAFZIMMER, ARBEITSZIMMER UND TERRASSE *** Im ersten Stock befinden sich: * ein Schlafzimmer von ca. 15 m²; * ein Schlafzimmer von ca. 18 m²; * ein Arbeitszimmer von ca. 16 m², das sich perfekt als zusätzliches Schlafzimmer einrichten lässt; * ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC; * eine Terrasse von ca. 13 m². Diese Aufteilung bietet echte Flexibilität und ermöglicht es, das Haus problemlos an die Bedürfnisse einer Familie, an Homeoffice oder an die Betreuung von Kindern anzupassen. **** OBERGESCHOSS ? EINE ECHTE ELTERNSUITE **** Die oberste Etage ist vollständig dem Elternbereich gewidmet. Sie umfasst: * ein Schlafzimmer von ca. 16 m²; * einen begehbaren Kleiderschrank von ca. 6 m²; * ein eigenes Badezimmer; * eine herrliche private Terrasse von ca. 16 m². Eine eigenständige Etage, die den Eigentümern Privatsphäre und Komfort bietet. ***** DREI TERRASSEN UND EIN PRIVATGARTEN **** Das Haus verfügt über mehrere Außenbereiche, die sich auf die verschiedenen Ebenen verteilen: **Hauptterrasse: ±36/37 m² **Terrasse im ersten Stock: ±13 m² **Terrasse der Elternsuite: ±16 m² **Privater Garten: ±52 m² Ein echter Pluspunkt für ein Haus in unmittelbarer Nähe von Luxemburg-Stadt. ***** BESONDERS UMFASSENDE TECHNISCHE AUSSTATTUNG ***** Das 2023 erbaute Haus verfügt insbesondere über: * **Wärmepumpe**; * **Fußbodenheizung**; * Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung; * **mechanische Doppelstrom-Lüftung**; * PVC-Fenster mit **Dreifachverglasung**; * elektrische Rollläden; * Videotelefon; * **privater Aufzug, der die verschiedenen Etagen bedient**. Die Energieeffizienzklasse **A / A** garantiert eine moderne und besonders energieeffiziente Bauweise. ***** OETRANGE ? CONTERN: RUHE UND NÄHE ZU LUXEMBURG-STADT **** Oetrange besticht durch eine begehrte Wohnlage und ist gleichzeitig gut an die wichtigsten Wirtschaftszentren des Landes angebunden. Der Ort wird insbesondere geschätzt wegen: * seiner Nähe zu Luxemburg-Stadt; * seines Bahnhofs; * der schnellen Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen; * seiner ruhigen Wohnlage; * seines besonders familienfreundlichen Umfelds. ***** EIN HAUS, DAS ES ZU ENTDECKEN GILT **** Mit seinen 191 m² Wohnfläche, den großzügigen Räumlichkeiten, dem Garten, den drei Terrassen, dem privaten Aufzug und der hervorragenden Energieeffizienz vereint dieses Haus Ausstattungsmerkmale, die in dieser Gegend noch selten zu finden sind. Bei einer Besichtigung können Sie die großzügigen Räume und die Qualität dieser Immobilie voll und ganz schätzen lernen. ******* INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN ***** D&D IMMOBILIER Tel.: +352 27 99 72 72 E-Mail:contact@ddgroup.lu ****** HABEN SIE EIN VERKAUFS- ODER MIETPROJEKT? ***** Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Immobilien, um den Anforderungen unserer Käufer und Mieter gerecht zu werden. *****Kontaktieren Sie D&D Immobilier unter +352 27 99 72 72.****** ******Termin für eine Wertermittlung innerhalb von 24 Stunden möglich.*******