Doppelhaushälfte 10 Zimmer in Oudrenne (FR)

**Immobilien mit Charakter und Nebengebäude in Oudrenne** Im Herzen des Dorfes Oudrenne entdecken Sie diese ehemalige Ziegelbrennerei-Farm, die vor 1948 erbaut wurde und etwa 198,5 m² Wohnfläche auf zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 2.732 m² bietet. Diese charaktervolle Immobilie wird Liebhaber großzügiger Räume, traditioneller Gebäude und Renovierungs- oder Umgestaltungsprojekte begeistern. **Preis:** 400.000 € ? Gebühren übernimmt der Verkäufer. **Wohnfläche:** etwa 198,5 m² **Grundstück:** insgesamt 2.732 m² (katasterliche Parzellen von 1.369 m² und 1.363 m²) **Schlafzimmer:** 6 **Parkmöglichkeiten:** 2 Garagen und 3 Außenstellplätze **Außenbereich:** Terrasse und Garten **Aufteilung der Wohnung** Erdgeschoss: Eingang von 8,49 m², ehemaliges Wohnzimmer von 26,37 m², halb ausgestattete alte Küche von 16,94 m², angrenzender Wintergarten zur Küche von 6,27 m², Duschbad von 3,41 m², separate Toilette von 2,26 m² und zweiter Eingang von 0,97 m². Obergeschoss: abgeschlossene, ausgestattete Küche von 5,59 m² mit Duschbad von 2,45 m², Wohnzimmer von 11,85 m², Esszimmer von 12,29 m², Flur von 6,99 m² und Toilette von 0,97 m². Der Schlafbereich umfasst unter anderem zwei Schlafzimmer von 17,72 m² und 16,23 m², jeweils mit Ankleide, sowie mehrere andere Schlafzimmer von 14,71 m², 19,07 m² und 12,24 m², Abstellräume und verschiedene Lagerräume. Keller: zwei Keller von 22,09 m² und 24,91 m² mit Betondecke. **Nebengebäude und Potenzial** Die zahlreichen Nebengebäude sind ein großes Plus: Garage von 37,66 m², Garage-Scheune von 58,03 m², Werkstatt von 19,85 m², ehemaliger Schweinestall von 18 m², Dachgeflüster-Silo von circa 57,40 m², Hühnerstall von 9,43 m² sowie weitere Lagerräume. Diese Volumen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, Erweiterungen oder Umbauten, vorbehaltlich ihres Zustands und der Erteilung der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. **Ausstattung und allgemeiner Zustand** Die Immobilie verfügt über eine Holzofenheizung mit Radiatorverteilung und doppelt verglaste Fenster. Die Isolation des Hauses wird als zufriedenstellend angegeben. Die Fassade muss renoviert werden. Das alte Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand. **Energie- und rechtliche Informationen** Energiekategorie: E ? 293 kWh/m²/Jahr. Klimakategorie: B ? 8 kg CO?/m²/Jahr. Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.330 € und 3.190 € pro Jahr, Inklusivabonnements. Durchschnittspreise der Energien basierend auf 2023. Die Diagnosen weisen insbesondere auf das Vorhandensein von Asbest, Blei auf einigen Beschichtungen und elektrische Anomalien hin. Die Immobilie ist mit einer Klärgrube ausgestattet. Die Diagnosedaten sind bei der Agentur einsehbar. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: georisques.gouv.fr. **Die Vorteile** ? Zentrale Lage in einer ruhigen Dorfumgebung ? Größzügige Volumen und sechs Schlafzimmer ? Großes Grundstück mit Garten und Terrasse ? Zwei Garagen und mehrere Parkmöglichkeiten ? Zahlreiche Nebengebäude mit hohem Potenzial ? Mehrere Wasser- und Sanitäranlagen Eine seltene Immobilie, die es zu entdecken gilt, um ihre Volumen und ihr Potenzial voll zu schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Angeli Immobilière unter ***.