Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, mit Nebengebäuden und Garten, Pelm (32). Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1939 in Massivbauweise gebaut. Ende der 1960er Jahre erfolgte ein Umbau mit Aufstockung. Das Haus liegt in der Ortslage von Pelm, unweit von Gerolstein entfernt. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner pflegeleichter Garten und zwei kleine, ehemalige, dem Geschäft zugehörige Wirtschaftsgebäude. Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Treppenhaus, ein Vorratsraum, Küche, und das ehemalige Ladengeschäft. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohn-/ Esszimmer, Bad und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, GWC und ein kleiner Speicherraum. Das Grundstück ist 393 m² groß. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1939 Endenergieverbrauch: 412,0 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Energieeffizienzklasse: H Einteilung: Erdgeschoss: Eingang, Ladenlokal, Seiteneingang, Diele mit Treppenhaus, Abstellraum, Küche Obergeschoss: Diele, Bad mit Dusche und WC, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, GWC, Speicherraum Speicher: Spitzboden Keller: ein Raum mit Heizung und Öltanks Außen: Garage mit Durchfahrt in die Nebengebäude, Garten Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Heizungsart : Zentralheizung