--- ENGLISH BELOW / FRANÇAIS CI-DESSOUS --- FREISTEHENDE VILLA MIT 4-5 SCHLAFZIMMER & DIREKTEM ZUGANG ZUR MOSEL --- EINZIGARTIGE GELEGENHEIT & GARANTIERTE LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK! --- Sunset Immo Luxembourg präsentiert Ihnen diese wunderschöne, auf vier Seiten frei stehende Villa mit einem prachtvollen, gepflegten Garten und einem atemberaubenden Blick auf die Mosel. Das Haus hat einen direkten Zugang zur Mosel über den Garten und befindet sich in dem charmanten kleinen Dorf Besch (Gemeinde Perl) in Deutschland, nur 5 Minuten von Remich (Luxemburg) entfernt. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Eingangshalle von 12,84 m2 - 14,98 m2 große, voll ausgestattete High-End-Küche - 19,14 m2 großes, zum Wohnzimmer hin offenes Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse - 27,38 m2 großes, helles Wohnzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel - Einbauschrank von 2,28 m2 - Duschraum von 4,3 m2 mit WC & Urinal - Büro / Schlafzimmer 11,41 m2 Nebengebäude: - Doppelgarage von 35,80 m2 - Abstellraum von 14,45 m2 mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - 2 private Parkplätze vor der Garage - 2 private Parkplätze neben dem Haus im ersten Stock: - Schlafzimmer 1 von 15,02 m2 - Schlafzimmer 2 von 18,37 m2 - Schlafzimmer 3 von 25,20 m2 mit Zugang zu einer schönen, sonnigen Loggia - 9,53 m2 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Schlafzimmer 4 von 11,92 m2 im zweiten Stockwerk: - Dachboden Zusätzliche Informationen: - privates Grundstück: 1035 m2 (+ Recht 753 m2 zusätzlich Agrarland zu nutzen) - Wohnfläche: 180 m2 - das Dorf Besch ist das einzige Dorf in der gesamten Region, in dem einige Häuser einen direkten Zugang zur Mosel haben - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Klimaanlage - sichere Eingangstür - elektrische Fensterläden - Heizung mit Flüssiggas Die Villa befindet sich 5 Minuten von Remich entfernt und liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Bushaltestelle, Zugstation, Supermärkte,... Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Pierre BECK von Sunset Immo Luxembourg: - per E-Mail unter pierre@sunsetimmo.lu oder - per Telefon, SMS oder Whatsapp-Nachricht unter +352671030992 -------------------- DETACHED VILLA WITH 4-5 BEDROOMS & DIRECT ACCESS TO THE MOSELLE RIVER --- RARE OPPORTUNITY & GUARANTEED LOVE AT FIRST SIGHT! --- Sunset Immo Luxembourg offers you this beautiful villa, free on 4 sides, with a splendid well-maintained garden and a breathtaking view on the Moselle river. The house has a direct access to the Moselle river via the garden and is located in the charming village Besch (commune of Perl) in Germany, only 5 minutes from Remich (Luxembourg). The house is composed as follows: on the first floor: - entrance hall of 12,84 m2 - fully-equipped kitchen of 14,98 m2 - dining room of 19,14 m2 open on the living room with access to a large terrace - bright living room of 27,38 m2 with a view on the Moselle river - built-in wardrobe of 2,28 m2 - shower room of 4,3 m2 with WC & urinal - office / bedroom of 11,41 m2 annex: - double garage of 35,80 m2 - storage room of 14,45 m2 with connection for washing machine and dryer - 2 private outdoor parking spaces in front of the garage - 2 private outdoor parking spaces next to the house on the 1st floor: - bedroom 1 of 15,02 m2 - bedroom 2 of 18,37 m2 - bedroom 3 of 25,20 m2 with access to a nice sunny loggia - bathroom of 9,53 m2 with shower and bath - bedroom 4 of 11,92 m2 on the second floor: - attic Additional information: - private land: 1035 m2 (+ right to use 753 m2 additional agricultural land) - living space: 180 m2 - the village of Besch is the only village in the whole region where some houses have a direct access to the Moselle river - floor heating in the whole house - air conditioning - secure entrance door - electric shutters - liquefied gas heating The villa, located 5 minutes from Remich, is close to all amenities: bus stop, train station, supermarkets,... Availability: to be agreed For more information or to arrange a visit, please contact Mr. Pierre BECK from Sunset Immo Luxembourg: - by email on pierre@sunsetimmo.lu or - by phone, sms or whatsapp message at +352671030992 -------------------- VILLA INDÉPENDANTE AVEC 4-5 CHAMBRES À COUCHER & ACCÈS DIRECT À LA MOSELLE --- OPPORTUNITÉ RARE & COUP DE COEUR ASSURÉ! --- Sunset Immo Luxembourg vous propose cette magnifique villa, libre de 4 côtés, avec un sublime jardin bien entretenu et une vue imprenable sur la Moselle. La maison dispose d'un accès direct à la Moselle via le jardin et est située dans le charmant petit village Besch (commune de Perl) en Allemagne, à seulement 5 minutes de Remich (Luxembourg). La demeure se compose comme suit: au rez-de-chaussée: - hall d’entrée de 12,84 m2 - cuisine de 14,98 m2 entièrement équipée haut de gamme - salle à manger de 19,14 m2 ouverte sur le séjour avec accès à une grande terrasse - séjour lumineux de 27,38 m2 avec une vue imprenable sur la Moselle - placard intégré de 2,28 m2 - salle de douche de 4,3 m2 avec WC & urinoir - bureau / chambre de 11,41 m2 annexe: - double-garage de 35,80 m2 - débarras de 14,45 m2 avec connexion pour machine à laver et séchoir - 2 places de stationnement privées devant le garage - 2 places de stationnement privées à côté de la maison au 1er étage: - chambre 1 de 15,02 m2 - chambre 2 de 18,37 m2 - chambre 3 de 25,20 m2 avec accès à une belle loggia ensoleillée - salle de bain de 9,53 m2 avec douche et baignoire - chambre 4 de 11,92 m2 au deuxième étage: - combles Informations supplémentaires: - terrain privé : 1035 m2 (+ droit d'utiliser 753 m2 de terres agricoles supplémentaires) - surface habitable : 180 m2 - le village de Besch est le seul village dans toute la région où quelques maisons disposent d'un accès direct à la Moselle - chauffage au sol dans toute la maison - climatisation - porte d'entrée sécurisée - volets électriques - chauffage au gaz liquéfié La villa, située à 5 minutes de Remich, est proche de toutes commodités: arrêt de bus, station de train, supermarchés,... Disponibilité : à convenir Pour obtenir plus de renseignements ou convenir d'une visite, veuillez s'il vous plaît contacter M. Pierre BECK de Sunset Immo Luxembourg: - par email sur pierre@sunsetimmo.lu ou - par téléphone, sms ou message whatsapp au +352671030992