Villa 3 Schlafzimmer in Pratz

ALENSI Immobilière vous propose en exclusivité cette magnifique maison moderne et contemporaine d'une surface d'environ 152 m², érigée sur un terrain de 3,99 ares, idéalement située à PRATZ (Luxembourg). Construite en 2021, cette superbe propriété séduit par son architecture unique, sa luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées, ses espaces ouverts et ses finitions haut de gamme. ________________________________________ La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Vaste hall d'entrée avec dressing intégré, - Cuisine entièrement équipée, dotée d'un îlot central et d'un coin réserve/débarras, ouverte sur une lumineuse salle à manger donnant accès à la première terrasse, - Séjour semi-ouvert avec accès direct à la seconde terrasse et au jardin, - WC séparé avec lavabo, - Débarras supplémentaire. Étage : - Suite parentale avec dressing et salle de douche privative (WC, lavabo), - 2 belles chambres avec dressings intégrés, - Salle de bains (baignoire, WC, lavabo), - Local technique / chaufferie. Grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. ________________________________________ Extérieur : - Garage box fermé d'environ 40 m², - 3 emplacements de parking extérieurs privés, - 2 terrasses et jardin paysager. ________________________________________ Caractéristiques techniques : - Construction 2021, - Classe énergétique B/B, - Chauffage au sol, - Pompe à chaleur, - VMC double flux, - Vidéo-surveillance, - Volets électriques, - Nombreuses baies vitrées offrant une luminosité remarquable. ________________________________________ Localisation - Pratz (Luxembourg) Située dans le charmant village de Pratz, cette maison profite d'un emplacement idéal, alliant calme, confort et proximité des commodités. À seulement quelques minutes à pied, vous trouverez un supermarché Delhaize, une pâtisserie, deux restaurants (italien et asiatique) ainsi qu'un arrêt de bus à 150m. Un cabinet de kinésithérapie, plusieurs crèches et le nouveau campus scolaire de Bettborn, actuellement en construction, viennent compléter les atouts de la région. Le secteur est prisé pour sa qualité de vie, ses espaces verts, ses sentiers de promenade et sa bonne connexion vers Luxembourg-Ville et le Kirchberg (environ 35 à 40 minutes). ________________________________________ Une maison moderne, lumineuse et prête à accueillir votre famille dans un environnement paisible et verdoyant. ________________________________________ *Nous sommes constamment à la recherche de propriétés à vendre et à louer, y compris des appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc., pour notre clientèle existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez une propriété à vendre ou à louer. Évaluation gratuite. 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Obergeschoss: - Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Duschbad (WC, Waschbecken), - 2 schöne Schlafzimmer mit integrierten Kleiderschränken, - Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken), - Technikraum / Heizungsraum. Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. ________________________________________ Außenbereich: - Geschlossener Garagenbox von etwa 40 m², - 3 private Außenparkplätze, - 2 Terrassen und Gartenlandschaft. ________________________________________ Technische Merkmale: - Baujahr 2021, - Energiesparklasse B/B, - Fußbodenheizung, - Wärmepumpe, - Doppelte Lüftungsanlage, - Videoüberwachung, - Elektrische Rollläden, - Zahlreiche Fensterfronten, die außergewöhnliche Helligkeit bieten. ________________________________________ Lage - Pratz (Luxemburg) Das Haus befindet sich im charmanten Dorf Pratz und profitiert von einer idealen Lage, die Ruhe, Komfort und Nähe zu Annehmlichkeiten vereint. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie einen Delhaize-Supermarkt, eine Bäckerei, zwei Restaurants (italienisch und asiatisch) sowie eine Bushaltestelle in 150 m Entfernung. Eine Physiotherapie-praxis, mehrere Kindergärten und der neu entstehende Schulcampus Bettborn ergänzen die Vorzüge der Region. Diese Gegend ist wegen ihrer Lebensqualität, ihrer Grünflächen, ihrer Spazierwege und der guten Anbindung an die Stadt Luxemburg und den Kirchberg (ca. 35 bis 40 Minuten) sehr angesagt. ________________________________________ Ein modernes, helles Haus, bereit, Ihre Familie in einer ruhigen und grünen Umgebung zu empfangen. ________________________________________ *Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung, darunter Wohnungen, Häuser, Studios, Baugrundstücke usw., für unsere bestehende Kundschaft. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben. Kostenlose Bewertung. 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