Haus 2 Schlafzimmer in Raeren (BE)

LE PROJET
Un lieu singulier. Une nouvelle manière d’habiter.

À l’endroit même où le trafic frontalier, les douanes et la logistique rythmaient autrefois le quotidien, un projet résidentiel hors du commun voit aujourd’hui le jour.
L’ancien bâtiment à vocation professionnelle situé au poste-frontière de Köpfchen a été entièrement repensé par un architecte régional reconnu. Le projet, dûment autorisé, prévoit la création de deux habitations indépendantes.

Le présent dossier concerne le lot 2, un bungalow de plain-pied aux volumes généreux et à l’architecture contemporaine.

Le concept associe la géométrie épurée du bâtiment existant à une architecture actuelle, pensée notamment en termes de performance énergétique. De larges baies vitrées, une façade rehaussée de détails qualitatifs, un vaste séjour ouvert ainsi qu’une organisation entièrement de plain-pied composent une habitation élégante, sobre et conçue pour offrir un confort durable.

Le terrain et le bâtiment bénéficient principalement d’une orientation est à sud-est. Les espaces de vie et les extérieurs situés à l’arrière profitent ainsi d’une belle luminosité naturelle tout au long de la matinée et de la journée. Les grandes surfaces vitrées renforcent le lien entre l’intérieur, la terrasse et le paysage environnant.

AVANTAGES FISCAUX POTENTIELS

Sous réserve de remplir les conditions légales et personnelles requises, l’acquisition peut bénéficier de régimes fiscaux particulièrement intéressants.
Droits d’enregistrement de 3 % au lieu de 12,5 %
Le taux réduit de 3 % peut notamment s’appliquer lorsque :

• l’acquéreur est une personne physique ;

• le bien est destiné à devenir sa résidence principale ;

• cette résidence principale y est maintenue, en principe, pendant au moins trois années consécutives ;
• l’acquéreur n’est, en principe, pas déjà plein propriétaire d’un autre bien immobilier destiné à l’habitation.

TVA de 6 % au lieu de 21 % sur la partie construction
Sous certaines conditions, la partie relative aux travaux de construction peut bénéficier du taux réduit de TVA de 6 % au lieu de 21 %.

Cela suppose notamment que :

• le bien constitue l’habitation propre et unique de l’acquéreur ;

• l’acquéreur y établisse sa résidence principale ;
• les conditions légales d’occupation et de domiciliation soient respectées pendant la durée prévue par la législation, en principe cinq ans ;

• le projet lui-même remplisse les conditions légales permettant l’application du taux réduit.

Important : l’application de ces taux réduits dépend de la situation personnelle de l’acquéreur ainsi que des conditions légales et spécifiques au projet. Une vérification préalable auprès d’un notaire ou d’un conseiller fiscal est recommandée.

BÂTIMENT EXISTANT & TRANSFORMATION

D’un ancien site professionnel à une habitation exclusive
L’une des particularités de ce projet réside dans la transformation/ reconstruction profonde du bâtiment existant.

À l’origine, l’immeuble aujourd’hui inoccupé était principalement utilisé comme bureaux et locaux d’exploitation par une entreprise de transport évoluant dans l’environnement douanier et frontalier.

La structure existante et le volume bâti n’ont pas simplement été rénovés : ils ont fait l’objet d’une véritable réinterprétation architecturale et fonctionnelle.

Le permis accordé prévoit la division de l’ensemble en deux habitations indépendantes :

• Lot 1 : maison unifamiliale sur deux niveaux ;
• Lot 2 : bungalow de plain-pied.

La toiture plate, caractéristique du bâtiment d’origine, est conservée comme élément identitaire du projet. L’ancien bâtiment professionnel laisse ainsi place à un ensemble résidentiel contemporain, bénéficiant d’une réelle intimité et d’un lien privilégié avec le paysage environnant.

Ce projet offre ainsi une occasion rare de conjuguer l’histoire singulière d’un ancien site frontalier avec un habitat moderne, individuel et résolument tourné vers l’avenir.

ARCHITECTURE & CONCEPT

Lignes épurées, toiture plate et larges ouvertures
Le projet avec permis octroyé, respecte l’identité architecturale du bâtiment existant tout en la faisant évoluer vers une expression résolument contemporaine.

Le bungalow reste entièrement de plain-pied et reçoit une enveloppe architecturale sobre et précise. Les lignes horizontales, la toiture plate et le choix maîtrisé des matériaux confèrent à l’ensemble une esthétique élégante et intemporelle.

Les principaux éléments architecturaux comprennent :

• façade gris foncée agrémentée de détails en Trespa apportant une touche chaleureuse ;

• grandes baies vitrées et portes-fenêtres favorisant la lumière naturelle et les perspectives vers l’extérieur ;

• toiture plate ;

• entrée clairement structurée sur un terrain légèrement surélevé ;

• vaste terrasse orientée vers le paysage, véritable prolongement de l’espace de vie ;

• aménagement coordonné des abords, de l’accès et des emplacements de stationnement.

La position légèrement surélevée par rapport à la voirie crée une agréable distance avec l’espace public et renforce l’intimité de l’habitation.

L’entrée principale est accessible par un escalier aménagé avec soin. Deux emplacements de stationnement sont prévus sur le terrain même.

L’accès commun aux deux lots sera réalisé avec une infrastructure adaptée, comprenant fondation, empierrement de finition et bordures.

L’organisation intérieure privilégie les circulations courtes, une séparation claire des fonctions et un confort optimal sans escalier intérieur.
La zone de vie et la partie nuit sont ainsi clairement différenciées

LUMIÈRE, ESPACE ET SOBRIÉTÉ DES MATÉRIAUX

L’aménagement intérieur reprend les principes de l’architecture extérieure : lignes contemporaines, sobriété et luminosité.

La cuisine ouverte est pensée comme une composante à part entière de la pièce de vie et pourra être aménagée dans un esprit haut de gamme, fonctionnel et épuré.

UNE HABITATION TOURNÉE VERS L’AVENIR

Une pompe à chaleur air/eau, associée à une enveloppe performante du bâtiment, constitue la base d’un niveau énergétique adapté aux standards actuels.

L’installation d’une production photovoltaïque sur la toiture plate peut également être envisagée en option.

Les caractéristiques techniques définitives, les performances énergétiques ainsi que les détails d’équipement seront précisés dans le cahier des charges final. Des adaptations restent possibles dans le cadre des études d’exécution.

CADRE VERDOYANT, VUES DÉGAGÉES ET ESPACES EXTÉRIEURS PRIVATIFS

Le terrain d’environ 620 m² offre un bel équilibre entre le bâtiment, la terrasse, le jardin avant et les espaces verts privatifs.

À cette superficie s’ajoute une quote-part d’environ 43 m² dans l’accès commun desservant le bungalow et le bien existant voisin.

À l’arrière, le terrain s’ouvre directement vers les prairies et les bois. La vue largement dégagée offre un rapport privilégié à la nature tout en conservant une excellente proximité avec Aix-la-Chapelle.

La terrasse d’environ 34 m² prolonge naturellement l’espace de vie et offre suffisamment de place pour aménager un salon extérieur, une grande table ainsi qu’un espace paysager personnalisé.

LES ATOUTS EN UN COUP D’ŒIL

• Transformation et changement d’affectation avec permis octyroyé en une habitation unifamiliale exclusive de type bungalow

• Environ 125 m² de surface habitable et utile, entièrement de plain-pied

• Terrain d’environ 620 m²

• Environ 43 m² de quote-part dans l’accès commun
• Grande pièce de vie ouverte avec cuisine et salle à manger d’environ 49 m²

• Deux chambres

• Bureau indépendant

• Salle de bains avec baignoire et douche

• WC séparé

• Terrasse d’environ 34 m² avec vue dégagée sur la verdure

• Pompe à chaleur air

• Chauffage par le sol

• Isolation thermique contemporaine

• Deux emplacements de stationnement privatifs

• Proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle

• Accès direct à la forêt et aux espaces naturels transfrontaliers

• Possibilité, sous conditions, de bénéficier de droits d’enregistrement et d’un taux de TVA réduits
DISTRIBUTION DES PIÈCES

Hall d’entrée – env. 7 m² – Un espace d’accueil généreux donnant directement accès au WC et au séjour

Séjour / salle à manger / cuisine – env. 49 m² – Le cœur de la maison : un grand espace ouvert bénéficiant de larges surfaces vitrées et d’un accès direct à la terrasse.

Buanderie / réserve / local technique – env. 12 m² – Situé directement à proximité de la cuisine, cet espace offre une solution pratique pour le rangement, les provisions, la buanderie et les équipements techniques.

Hall de nuit – env. 7 m² – Distribution indépendante permettant de séparer clairement la partie privée de la zone de vie.

Bureau – env. 8 m² – Idéal pour le télétravail, mais également utilisable comme chambre d’amis.
Chambre 1 – env. 16 m² – Une chambre principale aux dimensions confortables offrant un véritable espace de détente.

Chambre 2 – env. 14 m² – Une pièce polyvalente pouvant servir de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de dressing.

Salle de bains – env. 9 m² – Prévue avec baignoire, douche et WC.

Terrasse – env. 34 m² – Un vaste espace extérieur directement relié au séjour et ouvert sur la nature environnante.

Remarque : toutes les superficies mentionnées sont données à titre indicatif sur la base des documents actuels du projet. Seuls les plans approuvés et, le cas échéant, le mesurage définitif font foi.

ENTRE AIX-LA-CHAPELLE ET LA BELGIQUE DE L’EST
Un emplacement unique au cœur de l’espace frontalier verdoyant

La situation au niveau de l’ancien poste-frontière de Köpfchen constitue l’un des principaux atouts de ce projet. Ici, le sud d’Aix-la-Chapelle et les paysages verdoyants de la Belgique de l’Est se rejoignent directement. L’emplacement s’adresse tout particulièrement aux personnes ayant un lien professionnel ou privé avec Aix-la-Chapelle et souhaitant parallèlement profiter d’un cadre de vie plus calme et proche de la nature.

Le sud de la ville est rapidement accessible tandis qu’à l’arrière de la propriété s’étendent prairies, arbres et zones forestières. Cette combinaison procure une qualité de vie rare : la proximité de la ville associée à un accès quasi immédiat à la nature, aux promenades et aux espaces de loisirs transfrontaliers, avec un accès direct au vaste massif forestier d’Aix-la-Chapelle.

Au fil des dernières décennies, l’environnement de l’ancien poste-frontière s’est profondément transformé. Autrefois lieu de contrôle et de transit, il est devenu un espace européen ouvert où se côtoient aujourd’hui culture, sport, loisirs et gastronomie.

Cette identité transfrontalière confère au lieu un caractère particulièrement singulier.

UNE IDENTITÉ HISTORIQUE FORTE

L’histoire du site est étroitement liée à la frontière belgo-allemande.

Au cours du XXe siècle, le poste d’Aachen-Köpfchen figurait parmi les points de passage importants pour les formalités douanières et le transport transfrontalier de marchandises.

Le bâtiment existant faisait lui aussi partie de cet environnement et servait principalement de bureaux et de locaux d’exploitation à une entreprise de transport active dans le contexte douanier.

Le projet résidentiel actuel donne aujourd’hui une nouvelle vie à ce lieu chargé d’histoire, tout en préservant les lignes architecturales essentielles du bâtiment.

À QUI S’ADRESSE CE PROJET ?

Une habitation pour celles et ceux qui recherchent architecture, situation et confort au quotidien
Le concept répond à différents modes de vie tout en conservant une identité architecturale forte.

Il conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant une architecture contemporaine de qualité et appréciant le confort d’une habitation entièrement organisée sur un seul niveau.

Ce bien pourra notamment séduire :
• les couples et petites familles recherchant de beaux volumes et un espace de vie ouvert ;

• les actifs travaillant à Aix-la-Chapelle ou évoluant dans un environnement professionnel transfrontalier ;

• les acquéreurs souhaitant vivre dans un cadre verdoyant sans renoncer à la proximité de la ville ;
• les personnes anticipant dès aujourd’hui un habitat confortable et largement adapté à une utilisation à long terme ;

• les amateurs d’architecture à la recherche d’un projet de transformation autorisé bénéficiant d’une histoire et d’une situation réellement particulières.