Haus 3 Schlafzimmer in Raeren (BE)

LE PROJET
Un lieu singulier. Une nouvelle façon d’habiter.

À l’endroit où le trafic frontalier, les douanes et la logistique rythmaient autrefois le quotidien, un projet résidentiel particulièrement original voit aujourd’hui le jour.

L’ancien bâtiment à vocation professionnelle situé au poste-frontière de Köpfchen a été entièrement repensé par un architecte régional reconnu. Le projet, dûment autorisé, prévoit la création de deux habitations indépendantes.

Le présent dossier concerne le lot 1, une maison unifamiliale semi-mitoyenne conçue sur deux niveaux.

Le concept architectural associe la géométrie sobre du bâtiment existant à une architecture contemporaine orientée vers le confort et la performance énergétique. Un étage supplémentaire est prévu au-dessus du volume existant, transformant ainsi le bâtiment en une habitation familiale à deux niveaux.

De grandes baies vitrées, une façade habillée de bois, des lignes épurées ainsi qu’un vaste espace de vie ouvert confèrent à la maison une identité à la fois contemporaine, chaleureuse et discrète.

Le terrain et l’habitation bénéficient principalement d’une orientation est à sud-est. Les espaces de vie et les extérieurs situés à l’arrière profitent ainsi d’une agréable luminosité naturelle. Les larges ouvertures renforcent la continuité entre l’intérieur, la terrasse et le paysage environnant.

AVANTAGES FISCAUX POTENTIELS

Sous réserve de remplir les conditions légales et personnelles requises, l’acquisition peut bénéficier de régimes fiscaux avantageux.

Droits d’enregistrement de 3 % au lieu de 12,5 %
Le taux réduit de 3 % peut notamment s’appliquer lorsque :

• l’acquéreur est une personne physique ;

• le bien est destiné à devenir sa résidence principale ;

• cette résidence principale y est maintenue, en principe, pendant au moins trois années consécutives ;

• l’acquéreur ne possède, en principe, pas déjà en pleine propriété un autre bien destiné à l’habitation.
TVA de 6 % au lieu de 21 % sur la partie construction
Sous certaines conditions, le taux réduit de TVA de 6 % peut être applicable à la partie relative aux travaux de construction.

Cela suppose notamment que :

• le bien constitue l’habitation propre et unique de l’acquéreur ;

• l’acquéreur y établisse sa résidence principale ;

• les conditions légales d’occupation et de domiciliation soient respectées pendant la durée prévue par la législation, en principe cinq ans ;

• le projet lui-même remplisse les conditions légales permettant l’application du taux réduit.

Important : l’application de ces taux dépend de la situation personnelle de l’acquéreur ainsi que des conditions légales et propres au projet. Une vérification préalable auprès d’un notaire ou d’un conseiller fiscal est recommandée.

BÂTIMENT EXISTANT & TRANSFORMATION

D’un ancien site professionnel à une habitation exclusive
L’identité de ce projet réside en grande partie dans la transformation complète du bâtiment existant.
À l’origine, l’immeuble aujourd’hui inoccupé était principalement utilisé comme bureaux et locaux d’exploitation par une entreprise de transport active dans un environnement lié aux activités douanières et frontalières.

La structure existante et le volume bâti ont été entièrement repensés sur les plans architectural et fonctionnel.

Le permis prévoit la création de deux logements indépendants :
• Lot 1 : maison unifamiliale sur deux niveaux ;
• Lot 2 : bungalow de plain-pied.

La toiture plate, caractéristique de l’architecture d’origine, reste un élément fort du concept. L’ancien bâtiment professionnel se transforme ainsi en un ensemble résidentiel contemporain bénéficiant d’un caractère privé et d’un lien direct avec le paysage.

Ce projet offre une occasion rare de conjuguer l’histoire d’un ancien site frontalier avec une architecture résidentielle contemporaine.

ARCHITECTURE & CONCEPT

Des lignes épurées, une architecture chaleureuse et de larges ouvertures

Le projet autorisé s’inspire de la structure architecturale existante tout en lui donnant une expression résolument actuelle.

La maison se développe sur deux niveaux et adopte une enveloppe architecturale à la fois contemporaine et chaleureuse. La composition des volumes, la toiture plate et le choix sobre des matériaux créent une esthétique élégante et intemporelle.

Parmi les principaux éléments architecturaux :
• façade habillée de bois avec détails sélectionnés en Trespa ;

• grandes baies vitrées et portes-fenêtres offrant une belle lumière naturelle et des vues ouvertes ;

• toiture plate ;

• entrée clairement structurée sur un terrain légèrement surélevé ;

• grande terrasse orientée vers le paysage ;

• aménagement harmonisé des extérieurs, de l’accès et des emplacements de stationnement.

La position légèrement surélevée par rapport à la voirie crée une agréable distance avec l’espace public et renforce l’intimité de la maison.

L’entrée principale est accessible par un escalier aménagé avec soin. Deux emplacements de stationnement sont prévus sur la propriété.

L’organisation intérieure privilégie des circulations courtes et une séparation claire entre les différents espaces de vie.

Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie tandis que l’étage est entièrement consacré à la partie nuit, garantissant ainsi une organisation familiale particulièrement fonctionnelle.

LUMIÈRE, ESPACE ET MATÉRIAUX NATURELS

L’aménagement intérieur reprend les mêmes principes que l’architecture extérieure : simplicité, luminosité et lignes contemporaines.

La cuisine ouverte s’intègre pleinement dans l’espace de vie et peut être aménagée dans un esprit haut de gamme, fonctionnel et épuré.

UNE HABITATION TOURNÉE VERS L’AVENIR

Une pompe à chaleur, associée à une enveloppe de bâtiment contemporaine et performante, constitue la base d’un niveau énergétique adapté aux exigences actuelles.

Les caractéristiques techniques définitives, les marques, les performances énergétiques et les détails d’équipement seront précisés dans le cahier des charges final. Des adaptations restent possibles dans le cadre des études d’exécution.

CADRE VERDOYANT, VUES DÉGAGÉES ET ESPACES EXTÉRIEURS

Le terrain d’environ 413 m² offre un équilibre agréable entre l’habitation, la terrasse, les espaces verts et le jardin.

À l’arrière, la propriété s’ouvre directement vers les prairies, les arbres et la forêt. La vue largement dégagée crée un lien privilégié avec la nature tout en conservant une excellente accessibilité vers Aix-la-Chapelle.

La terrasse d’environ 30 m² prolonge naturellement le séjour vers l’extérieur et permet d’aménager confortablement un espace lounge, un coin repas ainsi que des plantations personnalisées.

LES ATOUTS EN UN COUP D’ŒIL

• Transformation et changement d’affectation avec permis octroyé en maison unifamiliale contemporaine sur deux niveaux

• Environ 140 m² de surface habitable et utile

• Terrain d’environ 413 m²

• Grande pièce de vie ouverte avec cuisine et salle à manger d’environ 43 m²

• Deux chambres d’enfants avec salle de bains dédiée
• Suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains privative

• Bureau indépendant au rez-de-chaussée

• Terrasse d’environ 30 m² avec vue sur la verdure

• Pompe à chaleur

• Chauffage par le sol

• Isolation thermique contemporaine

• Installation photovoltaïque intégrée

• Deux emplacements de stationnement sur le terrain même

• Proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle

• Accès rapide aux espaces naturels, culturels et de loisirs transfrontaliers

• Possibilité, sous conditions, de bénéficier de droits d’enregistrement et d’un taux de TVA réduits

DISTRIBUTION DES PIÈCES

REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d’entrée – env. 10 m² – Un espace d’accueil généreux offrant un accès direct au WC et au séjour

Séjour / salle à manger / cuisine – env. 43 m² – Le cœur de la maison : une grande pièce ouverte bénéficiant de larges surfaces vitrées et d’un accès direct à la terrasse.

Buanderie / réserve / local technique – env. 8 m² – Situé directement à proximité de la cuisine, cet espace se prête parfaitement au rangement, aux provisions, à la buanderie et aux équipements techniques.

Bureau – env. 10 m² Un espace indépendant idéal pour le télétravail ou comme première chambre.

Terrasse – env. 30 m² – Un vaste espace extérieur prolongeant directement la pièce de vie et bénéficiant d’un agréable environnement verdoyant.

ÉTAGE
Hall de nuit – env. 9 m² – Il dessert l’ensemble des espaces privés de l’étage et assure une séparation claire avec les pièces de vie du rez-de-chaussée.

Chambre 1 – env. 13 m² – Idéale comme chambre d’enfant.

Chambre 2 – env. 13 m² – Une seconde chambre confortable, pouvant également être adaptée à d’autres usages selon les besoins.

Salle de bains – env. 9 m² -Prévue avec baignoire, douche et WC, elle est idéalement conçue comme salle de bains pour les enfants.

Suite parentale – Un véritable espace privé comprenant une chambre d’environ 12 m² , un dressing d’environ 7 m² et une salle de bains privative d’environ 5 m² avec douche.
Cette organisation permet de créer une véritable suite indépendante au sein de l’espace nuit.

Remarque : toutes les superficies indiquées sont approximatives et basées sur les documents actuels du projet. Seuls les plans approuvés et le mesurage définitif feront foi.

ENTRE AIX-LA-CHAPELLE ET LA BELGIQUE DE L’EST

Un emplacement privilégié au cœur de l’espace frontalier verdoyant

La situation au niveau de l’ancien poste-frontière de Köpfchen constitue l’un des éléments distinctifs de ce projet.

À cet endroit, le sud d’Aix-la-Chapelle rencontre directement les paysages verdoyants de la Belgique de l’Est.

L’emplacement convient particulièrement aux personnes ayant un lien professionnel ou privé avec Aix-la-Chapelle et souhaitant simultanément bénéficier d’un cadre de vie calme et proche de la nature.

Le sud de la ville est rapidement accessible tandis qu’à l’arrière de la propriété s’ouvrent prairies, arbres et zones forestières.

Cette situation offre une combinaison rare : proximité urbaine, environnement naturel et accès direct à de vastes espaces de promenade, de loisirs et de détente transfrontaliers, notamment vers la forêt d’Aix-la-Chapelle.

Au fil des dernières décennies, l’ancien poste-frontière s’est profondément transformé. Autrefois lieu de contrôle et de transit, il est aujourd’hui devenu un espace européen ouvert bénéficiant d’une offre culturelle, sportive, gastronomique et de loisirs variée.
Cette identité transfrontalière confère au site un caractère unique.

UNE HISTOIRE ÉTROITEMENT LIÉE À LA FRONTIÈRE
L’identité du site est directement liée à l’histoire de la frontière belgo-allemande.

Au cours du XXe siècle, Aachen-Köpfchen comptait parmi les points de passage importants pour les formalités douanières et le transport transfrontalier de marchandises.

Le bâtiment existant s’inscrivait également dans cet environnement et était principalement utilisé comme bureaux et locaux d’exploitation par une entreprise de transport liée aux activités douanières.

Le projet résidentiel actuel donne une nouvelle fonction à ce lieu chargé d’histoire tout en conservant les grandes lignes architecturales du bâtiment d’origine.

À QUI S’ADRESSE CE PROJET ?

Une maison familiale pour celles et ceux qui recherchent espace, architecture et proximité avec la nature
Le concept s’adresse à différents profils tout en conservant une identité architecturale forte.

La maison séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d’une architecture contemporaine de qualité et appréciant une organisation claire sur deux niveaux.
Elle conviendra notamment :

• aux familles ayant besoin de davantage d’espace, avec trois chambres et plusieurs salles de bains ;

• aux acquéreurs appréciant un vaste espace de vie ouvert ;

• aux actifs travaillant à Aix-la-Chapelle ou vivant au quotidien dans un contexte transfrontalier ;

• aux personnes souhaitant vivre au vert sans renoncer à la proximité de la ville ;

• aux amateurs d’architecture recherchant un projet de transformation autorisé dans un lieu doté d’une identité historique particulière.