!!! MIETEINNAHME VON 2900 EURO/MONAT - IDEAL FÜR BÜROS/FREIE BERUFE !!! Dieses Einfamilienhaus besteht aus drei Teilen: einem neueren Teil von 2024 mit ± 101 m² Wohnfläche für eine Gesamtfläche von ± 116 m², einem zweiten Teil mit ± 177 m² Wohnfläche für eine Gesamtfläche von ± 204 m², der ein altes Gebäude umfasst, das für 1800 Euro pro Monat vermietet ist, sowie einer Wohnung, die derzeit für 1100 Euro pro Monat mit ± 49 m² vermietet wird. Der neue Teil besteht wie folgt: Im Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt uns in den Wohn- und Küchenbereich von ± 50 m², die Küche ist komplett ausgestattet und stammt aus Juni 2024. Ein Flur von ± 11 m² führt zum Hauptschlafzimmer von ± 15 m² mit seinem 6 m² großen Badezimmer. Hinzu kommt ein zweites Schlafzimmer von ± 15 m² und ein Duschraum von ± 4 m². Eine Treppe führt uns zu einem halben Stockwerk, das aus einem Wäscheraum und Abstellraum von ± 4 m² und einem wunderbaren gewölbten Keller von ± 11 m² besteht, der ideal zur Lagerung von Wein ist. Der ältere Teil mit 177 m² Wohnfläche besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Er kann entweder als Erweiterung des neuen Teils durch eine Verbindungstür zwischen den beiden Gebäuden genutzt oder als Büros umgestaltet werden. Er hat ein Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Der dritte Teil besteht im Erdgeschoss aus einer Garage von ± 19 m² mit Heizungsraum und im Obergeschoss aus einer Wohnung von ± 49 m², die derzeit für 1100 Euro pro Monat vermietet ist. Mehrere Außenparkplätze sowie ein schöner Garten runden dieses Angebot ab. Zusätzliche Details: - Mieteinnahme von 2900 Euro pro Monat - Neuer Teil von 2024 - Älterer Teil, der in die Denkmalliste eingetragen ist und einige leichte Arbeiten erfordert - Möglichkeit, Büros oder ein zweites Haus im alten Teil einzurichten - PVC-Fenster mit Dreifachverglasung - Gewölbekeller - Terrasse von ± 25 m² und geräumiger Garten - Ideale Lage, die Ruhe mit einem einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und dem Zugang zur N4 in weniger als 2 Minuten verbindet. Verantwortlicher Agent: Julien Bastin Tel: +352 661 776 777 Mail: julien@vanmaurits.lu