L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison jumelée (lot 2), d’une surface habitable de +/− 115 m2 (surface totale : +/− 228 m2) sur un terrain de 3 a 12 ca, établie sur 3 niveaux, à savoir : niveau rez-de-chaussée : côté rue vous avez accès à un garage pour 1 voiture (19,58 m2), 1 place de parking se trouvant devant la maison, à l’intérieur du garage vous disposez d'une porte qui donne accès à la maison. L’entrée principale de la maison se trouvant à gauche du garage s’ouvre sur un hall d'accueil (6,50 m2) qui desserve: - un WC séparé avec fenêtre (1,97 m2), - un séjour/cuisine avec des grandes baies vitrées (39,38 m2) qui s’ouvrent sur une terrasse (11,70 m2) avec jardin attenant. L’escalier donne accès au 1er étage, desservant: - un hall de nuit (8,52 m2), - une salle de douche dotée d’une fenêtre (5,60 m2), comprenant une douche, une vasque et un WC suspendu, - une suite parentale avec dressing (16,98 m2) et accès à sa propre salle de douche lumineux (8,21 m2) comprenant une double vasque, une douche et un WC suspendu, - une 2ième chambre à coucher (13,46 m2) avec accès à une terrasse (5,09 m2), - une 3ième chambre à coucher (15,15 m2) donnant également accès à une terrasse (5,09 m2). L’escalier donne accès au 2ième étage, desservant : - un local technique/une buanderie (28,47 m2) avec possibilité d’aménager les combles (48,00 m2). Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 798.600.-EUR (sous réserve d'acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively a semi-detached house (Lot 2), with a living area of +/− 115 sqm (total area: +/− 228 sqm), located on a plot of 3 a 12 ca, and spread over three levels, as follows: Ground floor: On the street side, you have access to a garage for 1 car (19.58 sqm), along with 1 additional parking space in front of the house. Inside the garage, a door provides direct access to the house. The main entrance, located to the left of the garage, opens onto a welcoming hallway (6.50 sqm) that leads to: - a separate toilet with a window (1.97 sqm), - a living room/kitchen area with large sliding glass doors (39.38 sqm) opening onto a terrace (11.70 sqm) with an adjoining garden. The staircase leads to the first floor, which includes: - a night hall (8.52 sqm), - a shower room with a window (5.60 sqm), featuring a shower, a washbasin, and a wall-mounted toilet, - a master suite with a wardrobe (16.98 sqm) with access to its own bright shower room (8.21 sqm), including a double washbasin, a shower, and a wall-mounted toilet, - a second bedroom (13.46 sqm) with access to a terrace (5,09 sqm), - a third bedroom (15.15 sqm) with access to the same terrace (5,09 sqm). The staircase continues to the second floor, which includes: - a technical / laundry room (28.47 sqm) with the possibility of converting the attic space (48.00 sqm). The displayed price is excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT-exempt. The price including 3% VAT amounts to EUR 798.600 (subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002). The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY.