L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison jumelée par le garage (lot 6), d’une surface habitable de +/− 108 m2 (surface totale : +/− 204 m2) sur un terrain de 3 a 93 ca, établie sur 3 niveaux, à savoir : niveau rez-de-chaussée : côté rue vous avez accès à un garage pour 1 voiture (28,01 m2), 2 places de parking se trouvant devant la maison, à l’intérieur du garage vous disposez d'une porte qui donne accès à la maison. Au fond du garage se trouvent les raccordements pour la machine à laver et/ou le sèche-linge, ainsi qu’une seconde porte donnant sur le jardin. L’entrée principale de la maison se trouvant à droite du garage s’ouvre sur un hall d'accueil (10,56 m2) qui desserve : - un WC séparé avec fenêtre (1,75 m2), - un séjour/cuisine (41,17 m2) avec débarras (2,93 m2) et des grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur une terrasse (14,48 m2) avec jardin attenant. L’escalier donne accès au 1er étage, desservant : - un hall de nuit (6,77 m2), - une salle de douche dotée d’une fenêtre (5,97 m2) comprenant une douche, une double vasque et un WC suspendu, - une suite parentale (16,75 m2), - une 2ième chambre à coucher (11,64 m2), - une 3ième chambre à coucher (10,91 m2). L’escalier donne accès au 2ième étage, desservant : - un local technique (7,41 m2) avec possibilité d’aménager les combles (46,25 m2). Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 833.050.-EUR (sous réserve d'acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively a semi-detached house linked by its garage (Lot 6), with a living area of +/− 108 sqm (total area: +/− 204 sqm), located on a plot of 3 a 93 ca, and spread over three levels, as follows: Ground floor: On the street side, you have access to a garage for 1 car (28.01 sqm), along with 2 additional parking spaces in front of the house. Inside the garage, a door provides direct access to the house. At the back of the garage, there are connections for a washing machine and/or dryer, as well as a second door leading to the garden. The main entrance, located to the right of the garage, opens onto a welcoming hallway (10.56 sqm) that leads to: - a separate toilet with a window (1.75 sqm), - a living room/kitchen area (41.17 sqm) and a storage room (2,93 sqm) with large sliding glass doors opening onto a terrace (14.48 sqm) with an adjoining garden. The staircase leads to the first floor, which includes: - a night hall (6.77 sqm), - a shower room with a window (5.97 sqm), featuring a shower, a double washbasin, and a wall-mounted toilet, - a master suite (16.75 sqm), - a second bedroom (11.64 sqm), - a third bedroom (10.91 sqm). The staircase continues to the second floor, which includes: - a technical room (7.41 sqm) with the possibility of converting the attic space (46.25 sqm). The displayed price is excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT-exempt. The price including 3% VAT amounts to EUR 833.050 (subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002). The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY.