Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer in Rambrouch

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison jumelée (lot 4), d’une surface habitable de +/−112 m2 (surface totale : +/− 230 m2) sur un terrain de 2 a 72 ca, établie sur 3 niveaux, à savoir : niveau rez-de-chaussée : côté rue vous avez accès à un garage pour 1 voiture (26,16 m2), 1 place de parking se trouvant devant la maison, à l’intérieur du garage vous disposez d'une porte qui donne accès à un débarras (6,35 m2) avec raccordement pour la machine à laver et/ou sèche linge faisant office de passage vers la maison. Au fond du garage se trouve une seconde porte donnant sur le jardin. L’entrée principale de la maison se trouvant à droite du garage s’ouvre sur un hall d'accueil (6,75 m2) qui desserve: - un WC séparé avec fenêtre (1,67 m2), - un séjour/cuisine (30,22 m2) avec des grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur une terrasse (14,46 m2) avec jardin attenant. L’escalier donne accès au 1er étage, desservant: - un hall de nuit (7,98 m2), - une salle de douche dotée d’une fenêtre (4,21 m2) comprenant une douche, une vasque et un WC suspendu, - une suite parentale (18,66 m2) avec accès à sa propre salle de douche lumineux (7,10 m2) comprenant une double vasque, une douche et un WC suspendu, - une 2ième chambre à coucher (15,82 m2), - une 3ième chambre à coucher (13,33 m2). L’escalier donne accès au 2ième étage, desservant : - un local technique (17,51 m2) avec possibilité d’aménager les combles (60,16 m2). Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 784.050.-EUR (sous réserve d'acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively a semi-detached house (Lot 4), with a living area of +/− 112 sqm (total area: +/− 230 sqm), located on a plot of 2 a 72 ca, and spread over three levels, as follows: Ground floor: On the street side, you have access to a garage for 1 car (26.16 sqm), along with 1 additional parking space in front of the house. Inside the garage, there is a door leading to a storage room (6.35 sqm) with connections for a washing machine and/or dryer, which also serves as a passageway into the house. At the back of the garage, a second door provides access to the garden. The main entrance, located to the right of the garage, opens onto a welcoming hallway (6.75 sqm) that leads to: - a separate toilet with a window (1.67 sqm), - a living room/kitchen area with large sliding glass doors (30.22 sqm) opening onto a terrace (14.46 sqm) with an adjoining garden. The staircase leads to the first floor, which includes: - a night hall (7.98 sqm), - a shower room with a window (4.21 sqm), featuring a shower, a washbasin, and a wall-mounted toilet, - a master suite (18.66 sqm) with access to its own bright shower room (7.10 sqm), including a double washbasin, a shower, and a wall-mounted toilet, - a second bedroom (15.82 sqm), - a third bedroom (13.33 sqm). The staircase continues to the second floor, which includes: - a technical room (17.51 sqm) with the possibility of converting the attic space (60.16 sqm). The displayed price is excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT-exempt. The price including 3% VAT amounts to EUR 784.050 (subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002). The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY.