Adresse du bien : 4 Am Bounert L-6975 Rameldange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398662 Disponibilité : Immédiate Maison individuelle à rénover, située dans un cadre verdoyant et paisible, offrant un beau potentiel de développement à Niederanven Distribution Rez-de-chaussée : hall d'entrée (12,6 m²) - séjour (36,9 m²) - cuisine (14,3 m²) - 1 chambre (16,7 m²) - WC (1,3 m²) - buanderie (5,3 m²) - garage (16,5 m²) 1er étage : palier (6,2 m²) - 3 chambres (17,7 m² + 12,1 m² + 9,2 m²) - salle de bains (7,1 m²) - buanderie / local technique (2,7 m²) Informations complémentaires : Confort : maison à rénover Potentiel de développement : possibilité de division du terrain et de construction de deux maisons (sous réserve d'autorisations communales) Chauffage : fuel Environnement : située dans un quartier résidentiel très recherché, la propriété bénéficie d'un cadre paisible entouré de verdure et de paysages boisés. À proximité immédiate de la forêt ainsi que à la piste cyclable de l'Echternach, reliant Kirchberg à Niederanven, idéale pour les amateurs de nature et d'activités en plein air. Toutes les commodités (commerces, restaurants, supermarchés, pharmacies et transports en commun) sont facilement accessibles. Écoles : large offre éducative à proximité, comprenant crèches et maisons relais, écoles fondamentales avec transport scolaire (ligne 3), lycées à Junglinster et Luxembourg-Ville, ainsi que l'École Européenne de Kirchberg. Ce bien se distingue par son fort potentiel de développement, idéal pour investisseurs ou acquéreurs souhaitant réaliser un projet sur mesure, avec la possibilité de construire deux maisons, sous réserve des autorisations nécessaires. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 4 Am Bounert L-6975 Rameldange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398662 Availability: Immediate Detached house to renovate in a peaceful green setting with development potential in Niederanven Distribution Ground floor: entrance hall (12.6 sqm) - living room (36.9 sqm) - kitchen (14.3 sqm) - 1 bedroom (16.7 sqm) - WC (1.3 sqm) - utility room (5.3 sqm) - garage (16.5 sqm) 1st floor: landing (6.2 sqm) - 3 bedrooms (17.7 sqm + 12.1 sqm + 9.2 sqm) - bathroom (7.1 sqm) - utility room (2.7 sqm) Additional information: Comfort: house requiring renovation Development potential: possibility to divide the plot and build two houses (subject to municipal approval) Heating: fuel Environment: Nestled in a highly sought-after residential area, the property enjoys a peaceful setting surrounded by greenery and wooded landscapes. In close proximity to the forest, it also offers direct access to the Echternach cycle path, connecting Kirchberg to Niederanven-ideal for outdoor enthusiasts. All daily amenities, including shops, restaurants, supermarkets, pharmacies and public transport, are easily accessible. Schools: A full range of educational facilities are nearby, including nurseries and maisons relais, primary schools with school transport (line 3), secondary schools in Junglinster and Luxembourg City, as well as the European School in Kirchberg. This property stands out for its development potential, making it ideal for investors or buyers looking to create a tailor-made project, including the possibility of constructing two houses, subject to the necessary authorisations. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).