Die Immobilie befindet sich in Rameldange, in der Gemeinde Niederanven, im Herzen eines ruhigen Dorfes. Das im Jahr 1945 gebaute Wohnhaus stellt eine schöne Renovierungsmöglichkeit für Projektliebhaber oder Investoren dar. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 117 m² auf einem Grundstück von 3,30 Ar mit einer Gesamtfläche von ± 240 m², mit einer Südwest-Ausrichtung, die eine angenehme Helligkeit gewährleistet. Das Haus präsentiert sich wie folgt: Im Erdgeschoss erfolgt der Zugang über einen Flur von ± 8 m², der das Wohnzimmer von ± 28 m², die separate Küche von ± 10 m², ein separates WC, einen Flur, eine Garage von ± 36 m² mit Platz für ein Auto sowie einen Waschbereich und einen Keller von ± 9 m² erschließt. Im ersten Stock befinden sich die Schlafräume mit einem Flur von ± 6 m², einem Korridor von ± 4 m², vier Schlafzimmer mit ± 11, 11, 12 und 14 m² und ein Badezimmer von ± 6 m² (mit Waschbecken, Badewanne, WC und Bidet), die die Etage vervollständigen. Sie profitieren außerdem von einer Terrasse von ± 12 m², die angenehm ist, um die Außenbereiche zu genießen. Im Keller befindet sich ein Heizraum von ± 36 m², der die Ölheizung und den Tank beherbergt. Ein nicht ausgebauter Dachboden von ± 43 m² bietet ein schönes zusätzliches Lagermöglichkeiten. Ausstattungen und technische Merkmale - Ölheizung - Parkett- und Betonboden sowie Holzplatten - Gezierte Wände - PVC-Fenster mit Doppelverglasung und manuellen Jalousien - Glasfaser - Schieferdach - Garten von ± 130 m² Umfeld und Dienstleistungen: Sehr naturverbundenes Wohnviertel, ruhig und dennoch nahe der Stadt Luxemburg; Niederanven ist eine dynamische Gemeinde mit allen zu Fuß erreichbaren Annehmlichkeiten! Nur wenige Schritte von dem Naturschutzgebiet *Aarnescht*, den Grundschulen *Am Sand*, Kindergärten, dem Handels- und Industriegebiet in Munsbach, den Supermärkten Leclerc, Cactus Roodt/Syre, Restaurants (große Auswahl), einem Sportzentrum, Schwimmbad, Sauna und Fitness (Syrdall Schwemm), Wanderwegen, Radwegen, einem *Vita* Fitnessbereich im Wald, Apotheke, Beautystudios, Friseuren, Reisebüro, Wäscherei, Versicherungen, Ärzten, Zahnärzten, Physiotherapeuten, Tierärzten, Banken, Treuhändern, Flughafen Findel in nur 5 Minuten mit dem Auto...; Gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden nach Kirchberg, zum Flughafen und zur Stadt, Bus alle 10 Minuten, Zug in der Nähe (Bahnhof Roodt-sur-Syre oder Munsbach); Zuständige Agentin: Nora unter +352 691 136 875 oder nora@vanmaurits.lu