Haus 4 Schlafzimmer in Rameldange

Immobilière La Cité vous présente cette belle maison très bien entretenue de 1983 libre de 4 cotés sur son terrain de 3.48 ares, arboré et clos . Sa surface au sol est de +- 300 m2, dont 150 m2 en habitable ( sans prendre en compte la surface du grenier de +- 80 m2 ) . Au réz de chaussée de +- 75 m2 - non contractuelle - beau hall d'entrée -une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et jardin -lumineux et spacieux living -une grande salle de bains ( qui peut aussi être transformé en grande chambre ou bureau ) -un Wc séparé et un vestiaire Au 1.étage de +- 75 m2 - non contractuelle : - 4 grandes chambres à coucher - une salle de bains très spacieuse - Combles de +- 80 m2 au sol - non contractuelle : Grand grenier isolé et dalles en béton , avec électricité et fenêtres VELUX, Ideal pour chambre enfant ou salle de hobby Sous sol de +- 75 m2 - non contractuelle : -une chaufferie avec chaudière Viesmann de 2014 -avec buanderie, -un grand garage pour 2 voitures avec porte garage motorisé -une grande cave La partie extérieure est composée d'une grande terrasse . Le jardin très soigné et entièrement arboré et clôturé Côté sécurité , la maison est équipée d'un système alarme fenêtres refaites en 2015 en double vitrage. La façade a été refaite en avril 2023. A 10 km du Kirchberg et 13 km du Centre Ville qui sont accessible par l'autoroute situé à seulement 5 minutes. La commune de Niederanven avec ses nombreuses activités sportives et culturelles, parcs et forêts, le campus de l'école fondamentale Am Sand et ses nombreuses crèches et aires de jeux sont idéales pour les jeunes familles pour s'épanouir aux abords à 10 minutes de la capitale du Luxembourg dans un paysage naturel et authentique. L' accès à la forêt est 5 minutes à pied. Divers commerces, supermarchés et restaurants dans la commune. Coté transport en commun la commune de Niederanven offre un service de navette gratuite , des stations Vel'oH, arrêt de bus et scolaires école fondamentales à quelques pas de la maison. Libre de suite . Immobilière La Cité is pleased to present this beautiful, very well-maintained house built in 1983, set back on all four sides on its 3.48-are , which is wooded and fenced. It has a total floor area of 300 m², of which 150 m² is living space. Ground floor: approx. 75 m² (non-contractual) - beautiful entry hall - a fully equipped kitchen with direct access to the patio and garden - bright and spacious living room - a large bathroom (which can also be converted into a large bedroom or office) - a separate toilet First floor: approx. 75 m² (non-contractual): - 4 large bedrooms - a very spacious bathroom - Attic with a floor area of approx. 80 m² - not to scale: Large, insulated attic with concrete slabs, equipped with electricity and VELUX windows; ideal for a children's room or hobby room Basement of approx. 75 m² ? not to scale: - a boiler room with a 2014 Viessmann boiler - a laundry room, - a large 2-car garage with a motorized garage door - a large cellar The exterior features a large terrace. The garden is very well-maintained, fully landscaped with trees, and fenced In terms of security, the house is equipped with an alarm system and double-glazed windows replaced in 2015. The facade was renovated in April 2023. Located 10 km from Kirchberg and 13 km from downtown, both accessible via the highway, which is just 5 minutes away. The town of Niederanven, with its many sports and cultural activities, parks, and forests, as well as the Am Sand elementary school campus and its numerous daycare centers and playgrounds, is ideal for young families to thrive just 10 minutes from Luxembourg City's capital in a natural and authentic setting. The forest is a 5-minute walk away. Various shops, supermarkets, and restaurants in the town are accessible on foot or by bike. In terms of public transportation, the town of Niederanven offers a free shuttle service, Vel'oH bike-sharing stations, and school bus stops for elementary schools just a few steps from the house.