** UNTER KAUFVERTRAG ** LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Doppelhaus vorstellen zu dürfen, das im Jahr 2021 gebaut wurde und eine Gesamtfläche von 218 m² hat, wovon 183 m² bewohnbar sind, gelegen in Reckange/Mersch - 2, Redeschbierg. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 7,11 Ar. -- BESCHREIBUNG -- Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich (6,98m²), Doppelgarage (35,87m²), separates WC und großes Wohnzimmer mit offener, gut ausgestatteter Küche (63,92m²) – Kühlschrank, Dampf-Backofen, Pyrolyse-Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzug – Zugang zur Terrasse (44m² - Nordost-Ausrichtung). Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit einer Fläche von 14m². 1. Stock: Flur, Abstellraum (7,17m²), zwei große Schlafzimmer mit Ankleide (22,59m² & 25,41m²) und ein Duschraum (6,45m²) mit WC, Waschbecken und italienischer Dusche. 2. Stock: Flur, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine (4,17m²), zwei Schlafzimmer (10,68m² & 20,86m²), alle mit Zugang zur Terrasse (7,44m² - Südwesten & 8,28m² - Nordosten) und ein Duschraum (6,87m²) mit WC, Waschbecken und italienischer Dusche. -- WEITERE INFORMATIONEN -- I. Sehr ruhige & grüne Lage II. Haus gebaut im Jahr 2021 von - Rohbau: Simpro-Cos (Bettembourg) - Sanitär, Heizung, VMC: Pro Termic (Belaux) - Elektrik: High-Tech Electro (Soleuvre) III. Dekadale Garantie bis 2031 IV. Haus frei an 3 Seiten, traditionell massiv gebaut - Energieklasse B-B - Flachdach - Fenster – dreifach verglast in PVC Elektrische Lamellen - Gasheizung - Buderus Fußbodenheizung Photovoltaik zur Warmwasserbereitung Verbrauch von 190€/2 Monate - VMC – Kontrollierte mechanische Lüftung (Ubbink – Niederlande) - Glasfaser installiert - Video-Türsprechanlage in jedem Stock - Alarmanlage Kameras vorne und hinten am Haus installiert Vorinstallation für ein Alarmsystem - Zentralstaubsauger – Nilfisk V. Schöne Ausführungen VI. Gut ausgestattete Küche VII. Großzügiger Wohnraum VIII. Terrasse mit 44m² - Nordost-Ausrichtung - Wasser, Strom & Beleuchtung IX. Großer Doppelgarage - Elektrisches Tor - Hochspannungsanschluss - Möglichkeit, mit dem Auto durch das Gartentor auf die Rückfassade zu fahren X. Zwei Parkplätze vor dem Haus XI. Vollständig eingezäunter Garten XII. Garten mit einem Gartenhaus von 14m² - Aufgeteilt in Freizeitbereich und Lagerraum - Wasser & Strom -- LAGE -- Im 2. Redeschbierg in Reckange gelegen, profitiert diese Immobilie von einer praktischen Lage in der Nähe der Annehmlichkeiten: Einkauf & Dienstleistungen Nahversorger und Supermärkte (Mersch / Ettelbruck) ca. 5–10 Min. Tägliche Dienstleistungen ca. 5–10 Min. Bildung Grundschule in der Nähe Zusätzliche Bildungseinrichtungen ca. 5–10 Min. Verkehr & Zugang Schnellstraße A7 in ca. 5 Min. Bahnhof Mersch in ca. 5–10 Min. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe Freizeit Grünflächen und umliegende Natur in unmittelbarer Nähe Sporteinrichtungen ca. 5–10 Min. Eine Umgebung, die ein Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Lebensqualität bietet, geeignet als Hauptwohnsitz. Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte unter 26 64 08 oder per E-Mail an contact@liv-immobilier.lu, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besuchen Sie auch unsere Webseite www.liv-immobilier.lu, auf der regelmäßig alle unsere Angebote aktualisiert werden. LIV IMMOBILIER, Ihr vertrauenswürdiger Partner für alle Immobiliengeschäfte (Verkauf, Vermietung, Promotion) im Großherzogtum Luxemburg. Wir legen großen Wert darauf, Sie bei jedem Schritt Ihres Immobilienprojekts transparent, seriös und professionell zu begleiten. Unser Ansatz basiert auf einfachem und menschlichem Kontakt, um Ihre Erfahrung nicht nur effizient, sondern auch angenehm und ruhig zu gestalten. Mit LIV IMMOBILIER profitieren Sie von einem vollständigen, rigorosen und personalisierten Service, der auf den Erfolg Ihres Projekts ausgerichtet ist. - Unter Vorbehalt -