-- Ideale Gewerbefläche für ein Restaurant oder eine Krippe -- LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen diese Gewerbefläche mit 4 Studios und einer Zwei-Zimmer-Wohnung vorzustellen, die 2017 vollständig renoviert wurde und eine Gesamtfläche von 482 m² hat, gelegen in Reichlange - 2, rue de Saeul. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 44,98 Ar. 22 Parkplätze sind direkt von einem zum Gewerbe gehörenden Parkplatz aus zugänglich. -- BESCHREIBUNG -- Das Gebäude ist wie folgt aufgebaut: Erdgeschoss: Großes Geschäftszimmer vorne im Gebäude (98m²) und ein lichtdurchfluteter Ladenraum hinten (38m²) mit Zugang zur Terrasse (28m² - Südost-Ausrichtung) Keller: Behindertentoilette, Damentoilette, Herrentoilette, Zugangstür Rückseite, Abstellraum, Küche (50m²), zwei Mitarbeitertoiletten und ein Technikraum. 1. Stock: Flur und vier Studios mit einer Fläche zwischen 14-16m² und einem Duschraum mit 4-6,8m². 2. Stock: VMC-Raum und eine Wohnung mit 96m²: großes Wohnzimmer mit offener Küche (45m²), Abstellraum, zwei Schlafzimmer (13,19 & 15,36m²) und ein Duschraum mit WC, Doppelwaschbecken und italienischer Dusche (6m²). -- WEITERE INFORMATIONEN -- I. Gute Lage - Gute Sichtbarkeit - viel Autoverkehr - Großer Garten II. Altbau, vollständig renoviert, vom INPA klassifiziert - Traditionelles massiv gebautes Haus - Schieferdach - Dreifach verglaste Fenster - Gasheizung – Gastank hinter dem Haus III. Großes Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoss (141m²) IV. Küche im Keller mit direktem Zugang von hinten zum Gebäude (50m²) - Installierter Lebensmittelaufzug - Professionelles Lüftungssystem für die Küche V. Vier Studios im ersten Stock VI. Großes Appartement mit 96m² im obersten Stock VII. Installierter Aufzug VIII. Parkplatz für 22 Autos hinter dem im Jahr 2026 gebauten Gebäude Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte unter 26 64 08 oder per E-Mail an contact@liv-immobilier.lu, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besuchen Sie auch unsere Website www.liv-immobilier.lu, auf der alle unsere zum Verkauf stehenden Angebote regelmäßig aktualisiert werden. LIV IMMOBILIER, Ihr vertrauenswürdiger Partner für alle Ihre Immobilientransaktionen (Verkauf, Miete, Projektentwicklung) im Großherzogtum Luxemburg. Wir legen großen Wert auf Transparenz, Seriosität und Professionalität bei jedem Schritt Ihres Immobilienprojekts. Unsere Herangehensweise basiert auf einem einfachen, menschlichen Kontakt, um Ihre Erfahrung nicht nur effizient, sondern auch angenehm und sorgenfrei zu gestalten. Mit LIV IMMOBILIER profitieren Sie von einem umfassenden, rigorosen und personalisierten Service, der auf den Erfolg Ihres Projekts ausgerichtet ist. - Unter allen Vorbehalten -