Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer in Reichlange

Maison uni-familiale, dans un très bon état, située dans une rue qui garantit un accès rapide aux communes voisines ainsi qu'aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens. L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison libre de 4 côtés avec chauffage à mazout, construite en 2004, d’une surface habitable de +/− 130 m2 (surface totale : +/− 240 m2), implantée sur un terrain de 09 ares 78 centiares. Sous-sol : - un hall (+/− 7,5 m2) - une buanderie (+/− 7,5 m2) - une chaufferie (+/− 10,40 m2) - un garage pour 3-4 voitures (+/− 86 m2) avec un espace aménagé pour un atelier (rénové en 2023) - 2 emplacements extérieurs. Rez-de-chaussée : - un hall d’entrée (+/− 8,00 m2) - une cuisine équipée ouverte au séjour/salle à manger avec feu ouvert (+/− 51,50 m2) - une belle terrasse avec pergola neuve (+/− 41 m2) - un bureau / chambre (+/− 8,5 m2) - un WC séparé (+/− 1,8 m2). 1ier étage : - un hall (+/− 3,20 m2) - 3 chambres à coucher (dont une avec un dressing de +/− 3,80 m2) (+/− 10,20 m2 / +/− 16,40 m2 / +/− 17,20 m2) - une salle d’eau rénovée en 2019 (+/− 8,40 m2). ATOUTS : - système alarme (2026) - fenêtres PVC, double vitrage - jardin avec vue dégagée. Le passeport énergétique est classé F/F. LOCALISATION : La localité de Reichlange est une localité paisible de la commune de Redange-sur-Attert, située dans l'ouest du Luxembourg. Apprécié pour son cadre de vie verdoyant et son atmosphère conviviale, le village séduit les personnes en quête de tranquillité tout en restant bien connecté aux communes voisines. Entouré de paysages champêtres et de nombreux sentiers de promenade, Reichlange offre un environnement idéal pour les amoureux de la nature et les familles. Les commerces de proximité, écoles, structures d'accueil et services essentiels sont facilement accessibles dans les localités environnantes, notamment à Redange-sur-Attert. Grâce à sa situation géographique, Reichlange permet de rejoindre aisément les principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Mersch, Ettelbruck, Arlon ou encore Luxembourg-Ville. La localité constitue ainsi un excellent compromis entre le calme de la campagne et la proximité des commodités. ---------- This well-maintained detached single-family home is located on a street offering quick access to neighbouring municipalities and major road networks, making everyday commuting easy and convenient. The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to exclusively present this beautiful detached four-sided house with oil-fired central heating, built in 2004. It offers approximately 130 sqm of living space (total area: approximately 240 sqm) and is set on a 978 sqm plot. Basement: - entrance hall (+/− 7.5 sqm) - utility/laundry room (+/− 7.5 sqm) - boiler room (+/− 10.4 sqm) - garage for 3–4 cars (+/− 86 sqm) with a dedicated workshop area (renovated in 2023) - two outdoor parking spaces. Ground Floor: - entrance hall (+/− 8.0 sqm) - fully fitted open-plan kitchen leading into the living and dining area with an open fireplace (+/− 51.5 sqm) - spacious terrace with a brand-new pergola (+/− 41 sqm) - office / bedroom (+/− 8.5 sqm) - separate guest WC (+/− 1.8 sqm). First Floor: - landing (+/− 3.2 sqm) - three bedrooms, including one with a walk-in dressing room (+/− 3.8 sqm) (bedroom sizes: +/− 10.2 sqm / +/− 16.4 sqm / +/− 17.2 sqm) - bathroom, fully renovated in 2019 (+/− 8.4 sqm) KEA FEATURES : - alarm system (2026) - PVC double-glazed windows - garden with unobstructed views. The energy passport is rated F/F. LOCATION: Reichlange is a peaceful village within the municipality of Redange-sur-Attert, in western Luxembourg. Renowned for its green surroundings and friendly atmosphere, it is an ideal location for those seeking a tranquil lifestyle while remaining well connected to neighbouring towns. Surrounded by picturesque countryside and numerous walking trails, Reichlange provides an excellent setting for nature lovers and families alike. Local shops, schools, childcare facilities, and essential services are all within easy reach in the surrounding communities, particularly in Redange-sur-Attert. Thanks to its convenient location, Reichlange offers easy access to the main road network, allowing quick travel to Mersch, Ettelbruck, Arlon, and Luxembourg City. It represents the perfect balance between peaceful country living and proximity to everyday amenities.