geschmackvoll saniertes Einfamilienwohnhaus mit rückseitigem Garten Baujahr ca. 1925, umfangreiche Sanierung zwischen 2012-2014 insgesamt 5 Zimmer, offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, 3 moderne Bäder, Eingangsdiele, Flure, und Terrasse ca. 160 m² Wohnfläche im EG/OG, Dachgeschoss als mögliche Ausbaureserve attraktive Holzdielenböden, Kunststoff-Iso-Fenster, Naturschieferdach moderne, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten Einbau einer neuen Brennwert-Zentralheizung mit neuen Heizöltanks Grundstück ca. 324 m², hochwasserfreie Ortslage mit Aussicht, 2 Kfz-Stellplätze Energieausweis in Vorbereitung In dem beliebten Wein- und Ferienort Reil bieten wir Ihnen dieses geräumige und umfangreich modernisierte Einfamilienwohnhaus mit Garten zum Kauf an. Die ursprünglich um ca. 1925 erbauten Wohnhäuser wurden im Rahmen der Sanierungsarbeiten gelungen zu einer Einheit zusammengeführt. Hierbei wurde besonderes Augenmerk auf eine schlichte und zeitlose Ausstattung und ein harmonisches Gleichgewicht zwischen alten und neuen Materialien gelegt. Auf zwei Wohnetagen bietet Ihnen das Haus insgesamt sechs Zimmer, eine offene Wohn-Ess-Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, drei moderne Badezimmer sowie eine rückseitige Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Bereiche im Dachgeschoss sind über zwei fest installierte Treppen zu erreichen und bieten Ihnen bei Bedarf weitere Ausbauoptionen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer hochwasserfreien Lage, welche rückseitig an den Ortsrand und die Weinberge angrenzt. Hier genießen Sie die Ruhe und die Vorzüge der sonnigen Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks. Der Gartenbereich bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten der Neugestaltung. Eine Teilfläche wurde hier bereits gepflastert und offeriert eine weitere Freisitzmöglichkeit oder einen zusätzlichen Parkplatz. Aufgrund ihrer Größe bietet die Immobilie beste Wohnbedingungen für eine Familie mit Kindern oder zum Generationen-Wohnen. Eine touristische Vermietung als Gästehaus oder Ferien-Appartements wäre ebenfalls denkbar. Der von Weinbau und Tourismus geprägte Moselort Reil verfügt neben diversen Weingütern über ein großes Angebot an Gastronomie. Sowohl eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen sowie Supermärkte und Fachärzte stehen in den nur jeweils ca. 10 km entfernten Städten Traben-Trarbach und Bullay zur Verfügung. Über den Bahnhof ist Reil an die Moselstrecke zwischen Bullay und Traben-Trarbach angeschlossen. Raumprogramm: Untergeschoss: Vorkeller Heizungsraum mit Öllager 2 weitere Kellerräume Erdgeschoss: insgesamt 4 Zimmer 2 moderne Bäder mit Dusche/WC vorbereitete Gäste-Toilette Eingangsdiele mit Abstell-/Hauswirtschaftraum Flur Obergeschoss: großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche Schlafzimmer Tageslichtbad (Bad en Suite) mit Dusche/WC Flure Wohndiele mit Zugang zur Terrasse und dem Garten Dachgeschoss: 3 Speicherräume / mögliche Ausbaureserve Baujahr: ca. 1925 Umbau/Sanierung: ab 2012 Modernisierungsmerkmale: Einbau eines neuen Heizsystems Modernisierung von Bad/Sanitär Modernisierung der Elektroinstallation Erneuerung des Innenausbaus (Böden/Türen/Verputz) Ausstattung: Heizung: moderne Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik und neuen Öltanks Warmwasser: über elektrische Durchlauferhitzer Fenster: weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und vorgesetzten Rollläden Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen Dach: Satteldach mit Naturschiefereindeckung Wohnfläche: ca. 160 m² Nutzfläche: diverse Kellerräume Grundstück: ca. 324 m² Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.