Située sur la commune de Schengen dans le village authentique de Remerschen, nous vous proposons en exclusivité une somptueuse maison contemporaine réalisée par le célèbre architecte Valentiny érigée sur un terrain ensoleillé de 1a65ca. Ce bien unique et rare offre une surface habitable de +-150m2 et une surface totale de +-217m2. Cette maison dispose d’un jardin japonais complètement arboré, d’un jardin méditerranéen, d’une grande terrasse en bois offrant une vue à 180° sur les vignes, d'une grande cave et d’une seconde parcelle de 0a28ca sur laquelle se trouve le double garage. La maison est située dans une impasse offrant calme et quiétude pour les amoureux de la nature et les personnes qui recherchent un réel confort de vie. Se trouvant à proximité immédiate de la Moselle, de Schengen, de la frontière allemande et française, de Remich, de Mondorf-les-Bains, de Bech-Kleinmacher, de Perl (DE) et sa réserve naturelle “Hammelsberg”, des axes routiers (A13 et E29), vous atteindrez Luxembourg-ville en une vingtaine de minute. Proche de toutes les commodités, Delhaize Schengen, Action Schengen, DM Perl, Lidl Perl, DM Perl, Aldi Perl, Cactus Remich, étangs de Remerschen & centre nature et forêt Biodiversum, école centrale de Remerschen, école centrale Elvange, German-Luxembourgish Schengen Lyceum Perl, pharmacie Perl “Grenzland Apotheke”, pharmacie de Mondorf-les-Bains, pharmacie des vignerons Remich, restaurants “Escale”, “le bistrot gourmand”, “le chalet de Remerschen”, caves “Henri Ruppert”. Cette maison unique en son genre offre une surface habitable de +-150m2 pour une surface totale de +-217m2. Ce bien dispose de matériaux nobles et sa conception architecturale est recherchée jusque dans les moindres détails. Voici sa composition : - Au rez-de-chaussée Une allée en pavés éclairée mène à une grande porte d’entrée sécurisée qui s’ouvre sur un hall d’entrée desservant un escalier, un wc séparé et une buanderie, un couloir de nuit menant vers deux belles chambres, une salle de douche et le sous-sol. Les chambres très lumineuses de respectivement +-15m2 et +-17m2 disposent de grandes baies vitrées toute hauteur et offrent une vue sur la nature environnante. La salle de douche d’une surface de +- 12m2 dispose d’un meuble de rangement sur mesure, d’une double vasque et d’une douche à l’italienne. Les revêtements de sols sont en chêne massif et en carrelage. La salle de douche dispose d’une fenêtre et d’une VMC. - Au 1er étage Un plateau complètement ouvert (type loft) avec une hauteur sous plafond de +-3m, offre d’un côté, le séjour complètement vitré (7 fenêtres toute hauteur) d’une surface de +-43m2, de l’autre côté, une cuisine aménagée en profondeur de marque Eggersmann avec ses rangements et son espace pour déjeuner et finalement un espace bureau. Le 1er étage dispose d’une orientation EST/OUEST de manière à bénéficier de la lumière naturelle tout au long de la journée. - Au 2ème étage Un palier desservant un wc séparé ainsi qu’une troisième chambre de +-15m2 donnant accès par une grande baie vitrée au toit-terrasse en bois qui vous laissera profiter d’une vue imprenable sur la vallée de la Moselle et d’un jardin suspendu. Une arrivée d’eau ainsi qu’un débarras avec prise électrique complètent ce niveau. - Au sous-sol Une grande cave avec cours anglaise et radiateurs offrant de nombreuses possibilités de rangement, ainsi qu’un espace technique avec la chaudière au gaz et l’adoucisseur d’eau. Informations complémentaires : Système d’alarme avec détecteur de mouvement, d’ouverture et caméra. Chauffage au sol (excepté dans la cave) - thermostat présent dans chaque pièce Interrupteurs dimmables Revêtement de sol : Parquet massif en chêne et carrelage Revêtement muraux : Peinture et carrelage Revêtement de facade : Crépi et bois Châssis : Double vitrage en bois Revêtement de la terrasse : Bois Douglas Prises et pré-câblage disponibles pour l’installation de volets extérieurs Places de parking public disponibles Garage : borne de chargement pour véhicule électrique avec compteur électrique séparé permettant une facturation pour les entreprises Documentation disponible : Factures liées à la maintenance, cahier des charges, suivi de la progression du chantier Stores Création Baumann Cuisine Eggersmann Architecte : Valentiny Constructeur : Progressio Jardin méditerranéen à l’avant et jardin japonais à l’arrière Pour visite et renseignements supplémentaires, veuillez nous contacter au +352 661 793 501 ou par email a.degroote@propertyinvest.lu ---------- Located in the commune of Schengen in the authentic village of Remerschen, we are exclusively offering you a sumptuous contemporary house designed by the famous architect Valentiny on a sunny plot of 1a65ca. This unique and rare property offers living space of over 150m2 and a total surface area of over 217m2. The house has a fully planted Japanese garden, a Mediterranean garden, a large wooden terrace with 180° views over the vines, a large cellar and a second plot of 0a28ca containing the double garage. The house is located in a dead-end street offering peace and quiet for nature lovers and people looking for real living comfort. Within easy reach of the Moselle, Schengen, the German and French borders, Remich, Mondorf-les-Bains, Bech-Kleinmacher, Perl (DE) and its "Hammelsberg" nature reserve, and the A13 and E29 motorways, you can reach Luxembourg City in around twenty minutes. Close to all amenities, Delhaize Schengen, Action Schengen, DM Perl, Lidl Perl, DM Perl, Aldi Perl, Cactus Remich, étangs de Remerschen & centre nature et forêt Biodiversum, école centrale de Remerschen, école centrale Elvange, German-Luxembourgish Schengen Lyceum Perl including the Perl "Grenzland Apotheke" pharmacy, the Mondorf-les-Bains pharmacy, the Remich winegrowers' pharmacy, the "Escale", "le bistrot gourmand", "le chalet de Remerschen" and "Henri Ruppert" restaurants. This unique house offers 150 m2 of living space, with a total surface area of 217 m2. This property uses the finest materials and its architectural design is meticulous, right down to the smallest detail. This is how the house is laid out : - Ground floor A floodlit cobbled driveway leads to a large, secure entrance door which opens onto an entrance hall leading to a staircase, a separate toilet and a utility room, a night hallway leading to two beautiful bedrooms, a shower room and the basement. The very bright bedrooms (+15m2 and +17m2 respectively) have large full-height picture windows and offer views of the surrounding countryside. The 12m2 shower room has a bespoke storage unit, a double washbasin and a walk-in shower. The floors are solid oak and tiled. The shower room has a window and VMC. - 1st floor A completely open plan (loft type) with a ceiling height of +-3m, offers on one side, the fully glazed living room (7 full height windows) with a surface area of +-43m2, on the other side, a fully fitted Eggersmann kitchen with storage and breakfast area and finally an office area. The 1st floor faces EAST/WEST to benefit from natural light throughout the day. - 2nd floor A landing leading to a separate wc and a third bedroom (+15m2) with access via a large bay window to the wooden roof terrace with its unobstructed view over the Moselle valley and a hanging garden. A water inlet and a storage room with electric socket complete this level. - Basement A large cellar with an English courtyard and radiators offering numerous storage possibilities, as well as a technical area with the gas boiler and water softener. Additional information: Alarm system with motion detector, opening detector and camera. Underfloor heating (except in the cellar) - thermostat in each room Dimmable light switches Floor covering: Solid oak parquet and tiles Wall covering: Paint and tiles Facade cladding: Roughcast and wood Windows : Wooden double glazing Terrace cladding : Douglas fir Sockets and pre-wiring available for the installation of external shutters Public parking spaces available Garage: Electric vehicle charging point with separate electricity meter for business invoicing Documentation available: Maintenance invoices, specifications, site progress monitoring Blinds Creation Baumann Eggersmann kitchen Architect : Valentiny Builder: Progressio Mediterranean garden to the front and Japanese garden to the rear To visit and obtain more information, please contact us on +352 661 793 501 or by email a.degroote@propertyinvest.lu