LIVINGFORM REAL ESTATE vous propose à la vente une maison d’architecte contemporaine haut standing située à Rodange, 19 rue de la Piscine, dans la commune de Pétange. Érigée sur un terrain de 6 ares 99 centiares, cette propriété d’exception, construite en 2019 et finalisée en 2023, se distingue par son architecture unique, ses prestations haut de gamme et ses performances énergétiques exemplaires (classe B/B). Développant une surface intérieure d’environ 235,6 m², la maison offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et une qualité de finition rare sur le marché local. Disposition des espaces Rez-de-chaussée : -Hall d’entrée spacieux avec vestiaire intégré -Bureau indépendant de ± 34 m², idéal pour profession libérale ou télétravail -Salle de douche -Buanderie / espace de rangement -Local technique -Garage double de ± 36,85 m² Étage principal : -Magnifique espace de vie ouvert de ± 88,76 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine -Accès direct à une grande loggia de ± 25 m² -Un escalier vous donne accès sur la grande terrasse / jardin / piscine Étage nuit : -Suite parentale avec dressing et salle de douche -Deux chambres supplémentaires -Salle de bain spacieuse -Circulation avec passerelle design et vue ouverte Prestations & finitions Cette maison se distingue par des matériaux et équipements de très haut niveau : -Architecture contemporaine avec béton apparent -Escalier suspendu et passerelle vitrée -Parquet en chêne semi-massif et plafonds en chêne -Cuisine équipée haut de gamme -Salles d’eau de type spa -Velux motorisés -Domotique complète (pilotage via smartphone) Équipements techniques: -Pompe à chaleur Viessmann (chauffage et refroidissement) -Panneaux photovoltaïques (± 12 kW) -VMC double flux Zehnder -Fenêtres triple vitrage en PVC de marque SCHÜCO -Adoucisseur d’eau -Système de récupération des eaux de pluie (cuve 6.000 L) Extérieurs : -Jardin privatif d’environ 700 m² -Piscine extérieure -Grande terrasse aménagée -Dépendance / espace complémentaire -Deux emplacements extérieurs en plus du garage Important : le prix affiché comprend la maison entièrement achevée. Les travaux extérieurs actuellement en cours seront finalisés par le vendeur et sont inclus dans le prix de vente. Environnement : Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, la maison bénéficie d’une excellente accessibilité vers Luxembourg-ville. À proximité immédiate : Piscine PIKO Rodange Futur projet ALLEVA (hôtel & spa) Atouts principaux: -Maison récente (2023) – aucun travaux à prévoir -Architecture unique et design contemporain -Très haute performance énergétique (B/B) -Prestations premium rares sur le marché Idéal pour clientèle exigeante recherchant un bien exclusif Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter : Livingform Real Estate S.à r.l. 371, rue de Belval L-4024 Esch-sur-Alzette info@livingform.lu +352 28 77 39 39 ---------- LIVINGFORM REAL ESTATE offers you for sale a high-end contemporary architect's house located in Rodange, 19 rue de la Piscine, in the municipality of Pétange. Built on a 699 square meter plot, this exceptional property, constructed in 2019 and completed in 2023, stands out for its unique architecture, premium features, and exemplary energy performances (class B/B). With an interior surface of about 235.6 m², the house offers generous volumes, remarkable brightness, and rare finishing quality on the local market. Layout of the spaces Ground floor: -Spacious entrance hall with integrated wardrobe -Independent office of about 34 m², ideal for private practice or telecommuting -Shower room -Laundry / storage area -Technical room -Double garage of about 36.85 m² Main floor: -Magnificent open living space of about 88.76 m² including living room, dining room, and kitchen -Direct access to a large loggia of about 25 m² -A staircase provides access to the large terrace / garden / pool Night floor: -Parents' suite with dressing room and shower room -Two additional bedrooms -Spacious bathroom -Circulation with a design walkway and open view Features & finishes This house is distinguished by very high-level materials and equipment: -Contemporary architecture with exposed concrete -Hanging staircase and glass walkway -Half-massive oak parquet and oak ceilings -High-end equipped kitchen -Spawashrooms -Motorized Velux -Complete home automation (controlled via smartphone) Technical equipment: -Viessmann heat pump (heating and cooling) -Photovoltaic panels (about 12 kW) -Zehnder double-flow MVAC -Triple glazed PVC windows from SCHÜCO -Water softener -Rainwater harvesting system (6,000 L tank) Exteriors: -Private garden of about 700 m² -Outdoor pool -Large landscaped terrace -Dependence / additional space -Two outdoor parking spaces in addition to the garage Important: the listed price includes the fully finished house. External works currently underway will be completed by the seller and are included in the sale price. Environment: Located in a quiet and sought-after residential area, the house benefits from excellent access to Luxembourg City. Immediately nearby: PIKO Rodange swimming pool Future ALLEVA project (hotel & spa) Main advantages: -Recent house (2023) – no work required -Unique architecture and contemporary design -Very high energy performance (B/B) -Rare premium features on the market Ideal for demanding clients seeking an exclusive property For more information or to arrange a visit, please contact: Livingform Real Estate S.à r.l. 371, rue de Belval L-4024 Esch-sur-Alzette info@livingform.lu +352 28 77 39 39