Die ImmoLux-2% Agentur heißt Sie in Roeser willkommen. Gemischtes Objekt von ±170 m² Wohnfläche mit Garten, Garage und Parkplätzen in Roeser, das in eine einzigartige Wohnnutzung umgewandelt werden kann. Dieses Objekt wird als ein einziges Grundstück verkauft und erfordert keine Katasteraktualisierung. Das im begehrten Gemeindegebiet von Roeser gelegene Ensemble, weniger als 20 Minuten von der Stadt Luxemburg entfernt und mit hervorragender Anbindung, umfasst ein Geschäftslokal, eine 1-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung, eine Garage, drei Außenstellplätze sowie ein vollständiges Untergeschoss. Ein seltenes Objekt mit großem Wohn- und / oder Anlagepotenzial, mit der Möglichkeit, in drei unabhängige Einheiten unterteilt zu werden (vorbehaltlich einer Katasteraktualisierung). ________________________________________ Flächenverteilung (±170 m² Wohnfläche) 1. Geschäftslokal / Büro (±34,8 m²) - Hauptraum - Badezimmer mit WC - Kleiner Garderobenbereich - Flur mit Abstellmöglichkeiten - Garten im hinteren Bereich (nicht angrenzend) 2. Studio im Erdgeschoss (±39,8 m²) - Flur - Badezimmer mit WC - Ausgestattete Küche - Wohn-/Schlafraum - Abstellraum - Balkon 3. 2-Zimmer-Wohnung (±89,7 m²) - Eingangshalle - Heller Wohnraum - Separierte und voll ausgestattete Küche - 2 Schlafzimmer (18,4 m² und 12,5 m²) - Badezimmer mit WC - Kleiderzimmer ________________________________________ Anbau und Außenbereiche - Geschlossene Innengarage - 3 Außenparkplätze - Untergeschoss: 2 Keller, gemeinschaftliche Waschküche, Technikraum - Terrasse im Hinterbereich (Zugang von außen) ________________________________________ Technische Merkmale - Baujahr ca. 1950 - Betondecke - Doppelverglasung - zentrale Wohnraumlüftung in den Badezimmern - Zinkdach vor ±6 Jahren erneuert - Individuelle Gas- und Stromzähler - Individuelle Heizung und Warmwasser (zu bestätigen) ________________________________________ Lage & Umgebung Diese Immobilie befindet sich im Herzen der Gemeinde Roeser und profitiert von: - einem dynamischen Wohnumfeld - einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zur Cloche d'Or und nach Luxemburg-Stadt - öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe - allen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäften, Freizeitmöglichkeiten ________________________________________ Dieses Objekt wird zu einem Preis von 1.240.000 € + 10.000 € Agenturgebühren angeboten, die vom Käufer zu tragen sind. (Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, falls Sie Informationen zu den Agenturgebühren benötigen.)