VENDU / SOLD Adresse du bien : 12b Kierchewee L-8560 Roodt (Ell) Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398507 Disponibilité : À convenir Belle maison contemporaine libre de 3 côtés, de 142 m² habitables (253 m² de surface totale), sur une parcelle de 3,64 ares, située dans une impasse et à proximité directe du centre du village de Roodt (Redange). Distribution Rez-de-chaussée : hall d'entrée - spacieuse pièce de vie (51,8 m²) actuellement composée d'un espace salon, d'un espace salle à manger avec accès aux extérieurs et d'une cuisine équipée intégrée - réserve / local technique (6,8 m²) - WC séparé (1,4 m²) 1er étage : hall de nuit (11,9 m²) desservant les 4 chambres (10,8 m², 10,9 m², 11,7 m², et 10,2 m²) dont la chambre parentale avec dressing (9,2 m²) et salle de douche (4,8 m²), une seconde salle de douche (7,1 m²), un WC séparé (1,8 m²) et une buanderie (3,3 m²) 2ème étage : combles aménageables, actuellement divisées en deux espaces (39,4 m² * et 51,8 m² *) et accessibles par un escalier escamotable Extérieurs : terrasse (28 m²) et jardin orientés nord ouest Inclus : garage pour une voiture (19,6 m²) et emplacements devant le garage (2 à 3 véhicules) * Les surfaces indiquées correspondent aux surfaces au sol Complément d'informations Confort : chauffage au sol (pompe à chaleur) - carrelage et laminat aux sols - fenêtre PVC et aluminium triple vitrage - volets électriques - panneaux solaires (2) - porte de garage automatique Sanitaires : 2 douches à l'italienne - 1 baignoire - 2 WCs séparés - 5 lavabos Bâti : construction Movilliat Environnement Cette charmante maison est idéalement située, dans une zone résidentielle, familiale et à proximité de la nature, du centre du village et à moins de 200 mètres d'un arrêt de bus. Par ailleurs, le supermarché Cactus de Redange et le Pall Center Oberpallen se situent a? 10 minutes en voiture. Scolarité École fondamentale et maison relais dans le village - Atert-Lycée Redange Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 12b Kierchewee L-8560 Roodt (Ell) Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398507 Availability: To be agreed Beautiful contemporary house free on 3 sides, with 142 m² of living space (total surface of 253 m²), on a plot of 3.64 ares, located in a cul-de-sac and within walking distance of the village center of Roodt (Redange). Layout Ground floor: entrance hall - spacious living area (51.8 sqm) currently consisting of a lounge area, a dining area with access to the outdoors and a fitted kitchen - storage/utility room (6.8 sqm) - separated WC (1.4 sqm). 1st floor: landing (11.9 sqm) leading to 4 bedrooms (10.8 sqm, 10.9 sqm, 11.7 sqm, and 10.2 sqm), including the master bedroom with walk-in closet (9.2 sqm) and shower room (4.8 sqm), a second shower room (7.1 sqm), a separated WC (1.8 sqm) and a laundry room (3.3 sqm). 2nd floor: convertible attic space, currently divided into two rooms (39.4 sqm * and 51.8 sqm *), accessible by retractable stairs. Exterior: northwest-facing terrace (28 sqm) and garden. Included: garage for one car (19.6 sqm) and parking spaces in front of the garage (2 to 3 cars). * The indicated surfaces refer to floor area. Additional Information Comfort: subfloor heating (heat pump) - tiled and laminated floors - PVC and aluminum triple-glazed windows - electric shutters - solar panels (2) - automatic garage door. Sanitary: 2 Italian showers - 1 bathtub - 2 separated WCs - 5 sinks. Build: Movilliat construction. Environment This charming house is ideally located in a residential, family-friendly area close to nature, the village center, and less than 200 meters from a bus stop. In addition, the Cactus supermarket in Redange and the Pall Center Oberpallen are a 10-minute drive away. Schools Fundamental school and maison relais in the village - Atert-Lycée in Redange Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).