Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer in Roodt-sur-syre

À Roodt-sur-Syre, dans la commune de Betzdorf, cette maison mitoyenne offre 258 m² habitables pour 364 m² de surface totale, sur un terrain de 1,78 are. Le quartier résidentiel est calme et bien relié : 12 minutes suffisent pour rejoindre l'aéroport de Luxembourg-Findel et 25 minutes pour le centre de Luxembourg. Le dernier étage, aménagé en studio indépendant, donne à la maison une grande souplesse d'usage. Le premier étage est consacré aux pièces de vie. Le salon, lumineux et bien proportionné, s'organise autour d'un feu ouvert et comprend un coin bureau. Il ouvre sur le jardin orienté nord-ouest. La cuisine indépendante, entièrement équipée, donne sur une terrasse de 25 m² exposée sud-est, idéale pour les repas en extérieur. Au deuxième étage se trouvent trois chambres de 23 m², 15 m² et 14 m², un bureau, une salle de douche et une salle de bains. Le troisième étage forme un studio indépendant avec une chambre, une salle de douche et un séjour doté des raccordements nécessaires pour installer une cuisine. Cet espace convient à un adolescent, à des invités, à un parent ou à une activité libérale. Le rez-de-chaussée regroupe un garage intérieur pour deux voitures, une buanderie, un local technique et une place de stationnement extérieure. L'école fondamentale de Roodt-sur-Syre, la piscine et l'aire de jeux de Niederanven, le supermarché de Sandweiler ainsi qu'une boulangerie, une pharmacie et des restaurants sont tous à moins de 5 minutes en voiture. La gare de Roodt-sur-Syre se trouve sur la ligne 30 des CFL (Luxembourg - Wasserbillig - Trèves). Ses trains Regional Bunn partent toutes les heures et rejoignent la gare centrale de Luxembourg en 22 minutes environ. Côté bus, les lignes 311, 322 et 326 vont jusqu'au Kirchberg (gare routière Luxexpo), et la ligne 323 relie Canach à Luxembourg en passant par Roodt-sur-Syre. Prix : 1 499 000 € HAI · Passeport énergétique : classe A, isolation thermique [à préciser] · Honoraires : [à préciser, charge vendeur ou acquéreur] Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez BARNES Luxembourg : BARNES-LUXEMBOURG.COM ---------- In Roodt-sur-Syre, in the municipality of Betzdorf, this semi-detached house offers 258 m² of living space on a total area of 364 m², on a plot of 1.78 are. The residential neighborhood is quiet and well connected: 12 minutes is enough to reach Luxembourg-Findel Airport and 25 minutes to downtown Luxembourg. The top floor, converted into a separate studio, gives the house great flexibility of use. The first floor is dedicated to living rooms. The bright and well-proportioned living room is arranged around an open fire and includes a study area. It opens onto the northwest-facing garden. The fully equipped separate kitchen opens onto a 25 m² southeast-facing terrace, ideal for outdoor dining. On the second floor are three bedrooms of 23 m², 15 m² and 14 m², an office, a shower room, and a bathroom. The third floor comprises an independent studio with a bedroom, a shower room, and a living room with the necessary connections to install a kitchen. This space is suitable for an adolescent, guests, a parent, or a professional activity. The ground floor includes an indoor garage for two cars, a laundry room, a technical room, and an outdoor parking space. The Roodt-sur-Syre primary school, the pool and the playground of Niederanven, the Sandweiler supermarket, as well as a bakery, a pharmacy, and restaurants are all less than 5 minutes by car. The Roodt-sur-Syre train station is on CFL line 30 (Luxembourg - Wasserbillig - Trèves). Its Regional Bunn trains leave every hour and reach Luxembourg Central Station in about 22 minutes. For buses, lines 311, 322, and 326 go to Kirchberg (Luxexpo bus station), and line 323 connects Canach to Luxembourg passing through Roodt-sur-Syre. Price: €1,499,000 Agency fees included · Energy passport: class A, thermal insulation [to be specified] · Fees: [to be specified, vendor or buyer charge] For any information or to organize a visit, contact BARNES Luxembourg: BARNES-LUXEMBOURG.COM