Website: shesaidyes.lu Stories: shesaidyes.lu/stories Podcast: shesaidyes.lu/podcast **** >>> Ruhiges, grünes Wohnen im Süden, bereit, Ihr Eigen zu werden Dieses Haus aus den 1970er Jahren befindet sich in einer ruhigen Straße in Rumelange, im grünen Süden des Landes, mit einem offenen Blick über die Natur. Es bietet etwa 140 m² Wohnfläche auf einem 2,40-Are-Grundstück, mit einer südwestlichen Ausrichtung und einem baulich soliden Zustand. Das Haus stammt aus einem Nachlass und wird unmöbliert verkauft. Es eignet sich für einen Käufer, der renovieren und ein Zuhause nach seinem eigenen Geschmack gestalten möchte, in einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze. >>> Raumaufteilung Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der zum Wohnzimmer, Esszimmer und zur Küche führt. Die Räume sind hell und profitieren von einer großzügigen Deckenhöhe von 2,70 m, die dem Geschoss ein echtes Raumgefühl verleiht. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein separates Büro und ein Badezimmer. Die Aufteilung ist einfach und lässt sich leicht umgestalten für einen Käufer, der den Raum modernisieren möchte. Darüber sitzt der Dachboden unter einem guten Dach und ruht auf einer Betonsohle. Er ist noch nicht isoliert, sodass eine Dämmung hinzugefügt werden muss, bietet jedoch klares Umwandlungspotenzial für einen zusätzlichen Raum oder eine Suite. Der Keller verläuft unter dem Haus und beherbergt die Technikräume und Lagerfläche. Die Heizung wird durch Gusseisenheizkörper versorgt, die von einem 2019 installierten Boiler gespeist werden. Außen gibt es eine Terrasse, die auf einen tiefergelegenen Garten führt, der den grünen Ausblick rahmt. Eine Garage bietet Platz für ein Auto, und die Zufahrt bietet Platz für bis zu zwei weitere Fahrzeuge in Reihe. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. >>> Eckdaten Preis: 665.000 € Typ: Doppelhaushälfte Baujahr: 1970er Jahre Wohnfläche: ~140 m² Gesamtfläche: ~200 m² Grundstück: 2,40 Aren (240 m²) Schlafzimmer: 2 (+ 1 Büro) Badezimmer: 1 Keller: Technikräume + Lager Außen: Terrasse + Garten, nach Südwesten ausgerichtet Parkplätze: Garage (1 Auto) + Zufahrt (2 Autos) Energieklasse: CPE in Bearbeitung >>> Highlights & Annehmlichkeiten Deckenhöhe von 2,70 m im Erdgeschoss Gusseisenheizkörper, Boiler 2019 installiert Dach in gutem Zustand Dachboden auf einer Betonsohle, mit Umwandlungspotenzial (Dämmung muss hinzugefügt werden) Südwestausrichtung in den Hauptzimmern Garten mit offenem Blick über die Natur Baulich solider Zustand, bereit für Renovierung Unmöbliert verkauft >>> Lage & Lebensstil Leben in Rumelange Rumelange ist eine kleine Stadt im Süden des Landes, in der Minett-Region in der Nähe der französischen Grenze. Es behält ein ruhiges, Wohngefühl bei und bleibt dennoch in der Nähe der größeren Annehmlichkeiten von Esch-sur-Alzette und Belval. Tägliche Einkäufe werden in der Stadt abgedeckt, und die umliegenden Hügel sowie ehemalige Bergbauwege schaffen einen grünen Lebensraum. Geschäfte: Smatch in Rumelange für den täglichen Bedarf; Belval Plaza und das Belle Étoile-Center sind nur eine kurze Autofahrt entfernt Schulen: Grundschulen in Rumelange; weiterführende Schulen und internationale Optionen in Esch-sur-Alzette und Belval (Lycée Bel-Val, EIDE) Kultur und Freizeit: Nationales Bergbaumuseum in Rumelange; Rockhal Konzertsaal in Belval Grünflächen: Wälder und Minett UNESCO-Biosphärenwege vor der Haustür Ruhig und grün, mit schnellem Zugang zu den Hauptzentren des Südens. >>> Zielgruppe Gut geeignet für einen renovierungsaffinen Käufer oder eine Familie, die ihr eigenes Zuhause mit einem Garten und einer ruhigen südlichen Umgebung in der Nähe von Esch und der Stadt schaffen möchte. >>> Verkehr & Zugang Esch-sur-Alzette: ~13 Min. | ~9 km Belval-Université: ~17 Min. | ~12 km Cloche d'Or (Howald): ~22 Min. | ~20 km Gare Centrale: ~25 Min. | ~22 km Luxemburg Stadtzentrum (Ville-Haute): ~27 Min. | ~23 km Kirchberg: ~28 Min. | ~26 km Flughafen Luxemburg (Findel): ~30 Min. | ~27 km Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Rumelange ist der Endpunkt der CFL-Linie 60B, mit einer Verbindung in Noertzange zur Linie 60 in Richtung Luxemburg Stadt; der Zugbetrieb auf der Linie wurde im Dezember 2025 verstärkt. Direkte RGTR-Regionalbusse bedienen ebenfalls Esch-sur-Alzette und die Hauptstadt. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.