Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer in Russange (FR)

Unmittelbar in der Nähe von Luxemburg, in einem ruhigen Wohnviertel, entdecken Sie dieses schöne Familienhaus in hervorragendem Zustand, auf einem eingezäunten Grundstück von 846 m² gebaut. Das Anwesen erstreckt sich insgesamt auf ca. 221 m², einschließlich 146 m² Wohnfläche, einer 20 m² großen Veranda und einer 55 m² Doppelgarage. Im Erdgeschoss genießen Sie einen großzügigen, hellen und einladenden Wohnraum mit einer ausgestatteten Arthur Bonnet Küche, die offen zum Esszimmer und Wohnzimmer ist. Ein Holzofen mit Wärmeabstrahlsteinen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Dieses Niveau verfügt auch über ein Büro, das perfekt als Schlafzimmer genutzt werden kann, eine Waschküche mit direktem Zugang zur Garage sowie eine Toilette mit Waschbecken. Die isolierte, beheizte und klimatisierte Veranda verlängert den Wohnraum angenehm und bietet zusätzlichen Raum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Im Obergeschoss bietet das Haus vier Schlafzimmer mit eingebauten Schränken, von denen zwei verbindbar sind, um eine schöne Suite mit Büro oder Ankleideraum zu bilden. Es gibt auch zwei moderne Badezimmer mit Doppelwaschbecken, eines mit Toilette. Außen bietet der große, blickgeschützte Garten im Hinterhof einen idealen Rahmen, um schöne Tage mit der Familie oder Freunden zu genießen. Der Einbau eines Pools ist möglich, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen. Eine Pergola ergänzt die Außenbereiche. Die Highlights 146 m² Wohnfläche 4 Schlafzimmer und ein Büro, das als 5. Schlafzimmer dienen kann Isolierte und klimatisierte Veranda von 20 m² Doppelgarage von 55 m² für zwei Fahrzeuge Vier Außenparkplätze Ausgestattete Arthur Bonnet Küche Gas-Brennwertkessel Thermodynamischer Warmwasserbereiter mit 270 Litern Holzofen mit Wärmeabstrahlsteinen Klimatisierung Doppelverglaste PVC-Fenster Elektrisch programmierbare Rollläden im Erdgeschoss Glasfaser Verisure-Alarmsystem Garten eingezäunt ohne Blickkontakt nach hinten Keine Arbeiten geplant Das Haus liegt in einer privilegierten Lage, in der Nähe von Schulen, Geschäften, Freizeiteinrichtungen, Bahnhof und wichtigen Straßenachsen in Richtung Luxemburg. Verkaufspreis: 619.000 € Provision vom Verkäufer getragen. DPE: A – 52 kWhEP/m²/Jahr GES: A – 5 kg COâ‚‚e/m²/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 737 € und 997 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiekosten indexiert auf die Jahre und 2023, inklusive Abonnements. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Webseite georisques.gouv.fr verfügbar. Für alle Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns Anzeige im Auftrag von A.O, Immobilienmakler, eingetragen im RSAC Thionville unter Nr. 991 019 449, im Auftrag von TUSCULUM France.