Einfamilienhaus 6 Zimmer in Saint-Julien-lès-Metz (FR)

AMA LUX Immobilière vous propose en exclusivité une très belle villa de caractère unique en son genre de par sa situation privilégiée et son terrain de +-10 ares. Cette magnifique maison d'architecte construite en 1998 se distingue par une situation unique car en lisière de forêt, en fond d'impasse sur les hauteurs de St Julien, et offrant une vue imprenable. En état absolument irréprochable, elle se compose comme suit: - Hall d'entrée avec placard encastré - Un large bureau offrant une vue panoramique - Un espace de vie très spacieux (70m2) et lumineux exposé sud, incluant salon et salle à manger avec une cheminée à feu ouvert Garcia - Accès vers une magnifique terrasse de 32m2 équipée d'une marquise électrique ainsi qu'un barbecue en pierre - Un superbe salon de jardin abrité sous une pergola, au niveau supérieur vous attend un terrain de pétanque - Une cuisine semi-séparée entièrement équipée (électroménager haut de gamme et frigo américain) - WC séparé - 3 chambres à coucher spacieuses ayant toutes un accès vers balcon ou terrasse, la chambre arrière dispose d'un dressing - Une grande salle de bain avec baignoire, douche et meubles sur mesure - Un beau balcon côté avant de 17m2 Au sous-sol d'une surface de +- 90m2: - Un garage spacieux pour deux voitures avec porte électrique et portail extérieur automatique - Une cave à vin - Une grande pièce pour atelier et/ou rangements - Un local technique et buanderie Informations supplémentaires techniques et finitions: - pompe à chaleur neuve et ballon thermodynamique (installation novembre 2026) - adoucisseur d'eau - toiture entièrement réhabilitée et traitée en 2025 - système d'alarme - fibre optique internet - volets roulants à commande électrique - toutes les pièces de la maison disposent de fenêtres "plein cintre" donnant sur terrasse ou balcon Cette incroyable demeure saura vous séduire par sa situation unique, son calme, ainsi que son magnifique jardin parfaitement arboré et entretenu. Points utiles: Maison située à proximité de commerces (supermarché, boulangerie etc..), à seulement 5mn du centre ville de Metz, et à quelques minutes de l'accès autoroute. Pour réaliser ce coup de coeur et organiser une visite n'hésitez pas à contacter Michael Colonello au *** ou **@********* ---------- AMA LUX Real Estate offers you exclusively a very beautiful character villa, unique in its kind due to its privileged location and its land of approximately 10 acres. This magnificent architect's house built in 1998 is distinguished by a unique location because it is on the edge of a forest, at the end of a cul-de-sac on the heights of St Julien, offering an unobstructed view. In an absolutely impeccable condition, it consists of the following: - Entrance hall with built-in wardrobe - A large office offering a panoramic view - A very spacious (70m2) and bright living area facing south, including living room and dining room with an open fireplace Garcia - Access to a beautiful terrace of 32m2 equipped with an electric awning and a stone barbecue - A superb garden lounge sheltered under a pergola, at the upper level you will find a pétanque court - A semi-separated fully equipped kitchen (high-end appliances and American fridge) - Separate WC - 3 spacious bedrooms all with access to balcony or terrace, the back bedroom has a dressing room - A large bathroom with bathtub, shower, and custom furniture - A beautiful front balcony of 17m2 In the basement of approximately 90m2: - A spacious garage for two cars with an electric door and automatic exterior gate - A wine cellar - A large room for workshop and/or storage - A technical room and laundry Additional technical information and finishes: - New heat pump and thermodynamic water heater (installation November 2026) - Water softener - Roof entirely rehabilitated and treated in 2025 - Alarm system - Fiber optic internet - Electric roller shutters - All rooms in the house have "full arch" windows overlooking the terrace or balcony This incredible residence will captivate you with its unique situation, its tranquility, and its magnificent, well-maintained garden. Useful points: House located near shops (supermarket, bakery, etc.), only 5 minutes from Metz city center, and a few minutes from the highway access. To make this a heartfelt purchase and organize a visit, do not hesitate to contact Michael Colonello at *** or **@*********