In Lommersweiler (Gemeinde St. Vith) bietet dieses Immobilienangebot eine interessante Gelegenheit und umfasst zwei separate Häuser sowie ein Grundstück in der Bauzone. Die Immobilie befindet sich auf einem Baugrundstück von 1.154 m² und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 234 m² sowie eine Gesamtfläche von 354 m². Beide Häuser sind derzeit vermietet, sodass die bestehenden Mietverhältnisse zu berücksichtigen sind. ------------------------------------- Haus 1 – Baujahr 1936 Das erste Haus verfügt über eine Wohnfläche von 96 m² und eine Gesamtfläche von 186 m². - Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, einer ausgestatteten Küche, einem Büro, einem WC sowie einem Badezimmer. - Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit 14 m² und 13 m². - Ein isolierter Dachboden von ca. 35 m² sowie ein Keller von ca. 55 m² vervollständigen diese Wohneinheit. Zusätzliche Informationen: • Katastereinkommen: 478 € • Energieausweis: Klasse E – 395 kWh/m²·Jahr • Nr. Energieausweis: 20250723017074 ------------------------------------- Haus 2 – Baujahr 2000 Das zweite Haus verfügt über eine Wohnfläche von 138 m² und eine Gesamtfläche von 168 m². - Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu einer Küche von 20 m², einem Wohnzimmer von 31 m², einer Toilette sowie einem Abstellraum. - Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. - Ein Keller von 30 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzliche Informationen: • Katastereinkommen: 565 € • Energieausweis: Klasse C – 177 kWh/m²·Jahr • Nr. Energieausweis: 20250723016113 • elektrische Installationen nicht konform Weitere Eigentschaften: • Eine Ölheizung sowie ein gemeinsamer Wasserzähler für beide Einheiten. • separate Stromzähler • Doppelverglasung • eine indiviuelle Kläranlage • Dächer mit Schiefer- und Tonziegeleindeckungl Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Grundstück, das erschlossen werden kann und somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Anlage oder für ein Familienprojekt – dieses Ensemble bietet dank der zwei Wohneinheiten und des Baugrundstücks interessante Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie in Lommersweiler persönlich vorzustellen.