Adresse du bien : 26B Rue de Remich L-5250 Sandweiler Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398749 Disponibilité : Immédiate Maison à fort potentiel, libre de 3 côtés, d'une surface totale de 267 m², disposant actuellement de 4 chambres et d'un vaste jardin, sur une parcelle de 13,59 ares, à Sandweiler. Distribution Rez-de-chaussée : sas d'entrée (3,8 m²) - hall d'entrée (12,6 m²) menant aux différentes pièces de ce niveau ainsi qu'au premier étage - espace technique comprenant un hall (4,9 m²), une buanderie (8,6 m²) avec accès au jardin, pièces de stockage / débarras (1,8 m², 4,6 m² et 8,5 m²), chaufferie (7 m²) et garage (19,3 m²) Premier étage : hall de jour (7 m²) menant à toutes les pièces de ce niveau, comprenant une spacieuse pièce à vivre (33,9 m²), une cuisine séparée (9 m²) avec accès à la terrasse, une salle à manger (10,3 m²) et un WC séparé (1,6 m²) Deuxième étage : hall de nuit (8,8 m²) menant à toutes les pièces de ce niveau, comprenant 4 chambres à coucher (8,9 m², 9,2 m², 11,7 m² et 14,8 m²), une salle de bain (6,9 m²) avec douche, baignoire, bidet, deux lavabos et un WC séparé (1,6 m²) Troisième étage : combles aménageables (71,6 m²), dotées d'une grande fenêtre et de deux velux, actuellement accessibles via un escalier escamotable Extérieur : terrasse (19,6 m²) et jardin (900 m²) exposés Sud Inclus : garage fermé pour une voiture - plusieurs emplacements extérieurs devant le garage Complément d'informations Confort : dalles en béton - toiture isolée - chaudière remplacée en 2015 - fenêtres en simple vitrage (1974) et velux en double vitrage (2005) - carrelage, parquet et laminât aux sols - porte de garage automatique - alarme Chauffage : gaz Environnement À seulement 5 km de la Ville de Luxembourg, la municipalité offre un cadre de vie privilégié, alliant nature et excellente connectivité. Les amoureux des espaces verts apprécieront les nombreux kilomètres de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, accessibles à proximité immédiate. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied (crèches, écoles, boulangerie, commerces, restaurants, supermarché, pharmacie, centre de fitness, etc.) tandis que les transports publics et les principaux axes autoroutiers garantissent des déplacements rapides et aisés. Scolarité Crèche Piwitsch à 700 mètres de la maison - crèches, maison relais et écoles primaires au sein de la municipalité - lycées à Luxembourg-ville - lycée international " Lënster Lycée " à Junglinster Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 26B Rue de Remich L-5250 Sandweiler Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398749 Availability: Immediate Spacious family home with great development potential, free on three sides, offering 267 m² of total floor area, currently including 4 bedrooms and a large garden, on a 13,59 are plot in the sought-after municipality of Sandweiler. Layout Ground floor: entryway (3,8 m²) - entry hall (12,6 m²) leading to all rooms on this level as well as to the first floor - utility area including a hallway (4,9 m²), a laundry room (8,6 m²) with access to the garden, storage rooms (1,8 m², 4,6 m² and 8,5 m²), boiler room (7 m²), and garage (19,3 m²) First floor: hallway (7 m²) leading to all rooms on this level, including a spacious living room (33,9 m²), a separated kitchen (9 m²) with access to the terrace, a dining room (10,3 m²) and a separate toilet (1,6 m²) Second floor: night hall (8,8 m²) leading to all rooms on this level, including 4 bedrooms (8,9 m², 9,2 m², 11,7 m² and 14,8 m²), a bathroom (6,9 m²) with a shower, bathtub, bidet, two sinks and a separated toilet (1,6 m²) Third floor: convertible attic space (71,6 m²), featuring a large window and two skylights, currently accessible via a retractable staircase Exterior: south-facing terrace (19,6 m²) and garden (900 m²) Included: garage for one car - several outdoor parking spaces in front of the garage Additional Information Amenities: concrete slab floors - insulated roof - boiler replaced in 2015 - single-glazed windows (1974) and double-glazed velux (2005) - tiled, wooden and laminated flooring - automatic garage door - alarm system Heating: gas Environment Just 5 km from Luxembourg City, the municipality offers an exceptional quality of life, combining greenery environment with excellent connectivity. Nature lovers will appreciate the many kilometers of hiking trails and bike paths, all within easy reach. All daily amenities are within walking distance (daycare centers, schools, bakeries, shops, restaurants, supermarkets, pharmacies, fitness centers, etc.), while public transportation and major highways ensure quick and easy travel. Scolarity Piwitsch Daycare Center 700 meters from the house - daycare centers, after-school care centers and elementary schools within the municipality - high schools in Luxembourg City - ?Lënster Lycée? International High School in Junglinster Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).