3 G IMMO LAMBERMONT VOUS PROPOSE, A SAULNES, AU CALME, HORS DE LA CIRCULATION PRINICPALE, SUR LES HAUTEURS, CETTE MAISON MITOYENNE DE 97 M² HABITABLES (115 M² AU SOL, HORS BUANDERIE ET CAVE), 3 CHAMBRES (4 POSSIBLE), AVEC GARAGE ET TERRAIN : située dans une rue avec peu de circulation (à sens unique), hors de l'axe principal, très bien exposée, dominant la vallée, cette maison conjugue parfaitement proximité des commodités (à quelques minutes des frontières belge et luxembourgeoise) et calme. Très bien exposée, avec une position qui domine la vallée, vous profiterez d'une luminosité optimale. L'entrée dans la maison se fait via une cour à l'avant. Le couloir vous conduit à la pièce de vie : salon, salle manger et cuisine ouverte "en L", ensemble de 34 m². Les toilettes complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, sur un beau parquet : dégagement, salle de bain (baignoire et cabine de douche) et deux chambres, avec placards intégrés, de 12,20 m² et 14,5 m². Au second étage (une partie sous comble), la troisième chambre (12 m² "sol") et une pièce qui pourra devenir une chambre après pose d'un système de chauffage, d'une surface de 15,5 m² "sol". Enfin, un petit grenier pour le stockage. Le sous-sol comprend la chauferrie / buanderie et une cave. Le garage 1 véhicule (étanchéité refaite) ne se trouve qu'à quelques mètres de la maison, juste en face. Enfin, le terrain, non attenant, à une dizaine de mètres de la maison, vous permettra de profiter, au calme, loin des nuisances du centre ville. Très belle vue dégagée ! Maison mitoyenne (en pierres), équipée d'une pompe à chaleur (radiateurs fonte) et d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire depuis 2023. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur, l'installation électrique en bon état. L'intégralité des fermetures est en double vitrage PVC. Maison idéale pour les frontaliers ! Saulnes est une petite ville frontalière, avec toutes les commodités sur place, très demandé sur le secteur, proche des accès la RN 52 : ne tardez pas, et contactez-moi au + 33 6 23 51 05 74 (François) pour tout complément et visiter votre prochaine maison ! François LAMBERMONT E.I. inscrit au RSAC de BRIEY 791 005 580 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.