*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ : LA MAISON DE TOUS LES SUPERLATIFS, À SEULEMENT 7 KM DE SCHENGEN Un joyau architectural contemporain de 2018, perché sur les hauteurs de BERG-MOSELLE, vous offrant une vue à couper le souffle sur la vallée et les méandres de la Moselle. Un panorama d'exception, où chaque lever de soleil devient une oeuvre d'art, chaque coucher un moment suspendu. ________________________________________ UN BIJOU D'ARCHITECTURE CONTEMPORAINE Érigée sur un terrain exceptionnel de 89 ares, cette villa de prestige de +/- 405 m² habitables conjugue luxe, espace, confort et technologie de pointe, à seulement quelques minutes du Grand-Duché du Luxembourg. Pensée dans les moindres détails, la propriété marie esthétique contemporaine, performance énergétique, et matériaux haut de gamme. Chaque ligne, chaque volume, chaque ouverture a été imaginée pour magnifier la lumière et la nature environnante. ________________________________________ NIVEAU PRINCIPAL +/- 204 M² Une véritable scène de vie suspendue entre ciel et rivière : - Entrée magistrale avec vue directe sur la Moselle. - Vaste dégagement avec rangements sur mesure et vestiaires élégamment intégrés. - Espace de vie spectaculaire de ± 90 m², baigné de lumière grâce à ses murs-rideaux panoramiques sur deux façades : un tableau vivant où les saisons se reflètent au rythme des péniches. - Cuisine ultra haut de gamme, digne des plus grands chefs, avec îlot central en quartz naturel, double électroménager, cave à vin et hotte escamotable. - Terrasse suspendue de ± 30 m², en bois exotique, pour des instants de contemplation inoubliables. - Suite parentale de prestige de ± 30 m², avec dressing sur mesure, salle de bain raffinée et vue imprenable sur la vallée. - Bureau / chambre d'appoint avec placards encastrés. - Garage double de ± 39 m² avec portail motorisé + parking extérieur pour 10 véhicules. Un escalier d'exception, réalisé par un maître-artisan, relie les deux niveaux avec élégance : structure mêlant bois noble et acier, telle une oeuvre sculpturale. ________________________________________ REZ-DE-JARDIN +/- 201 M² L'espace des possibles, pensé pour le confort et la sérénité : - Hall généreux de ± 25 m². - Trois suites indépendantes, toutes avec dressing, salle d'eau privative et accès direct terrasse/piscine/Moselle. - Dressing familial supplémentaire. - Salle hobby polyvalente de ± 38 m² : studio, salle de sport, home cinéma, ou chambre invités. - Buanderie spacieuse, local technique et vaste zone de stockage. Extérieurs somptueux : - Seconde terrasse de ± 70 m² en bois exotique. - Espace SPA privé avec piscine miroir chauffée 4x8 m, prête à accueillir un jacuzzi. Lieu idéal pour des soirées d'été envoûtantes, face à la rivière. ________________________________________ PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT HAUT DE GAMME - Construction type luxembourgeoise (béton armé, agglos coffrants, bardage bois exotique, toiture zinc) - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Cheminée bois design dans la pièce de vie - Ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau - Puits canadien & dalles rafraîchissantes - VMC double-flux ZEHNDER - Domotique complète (KNX), alarme, télésurveillance par caméras - Menuiseries aluminium noir avec triple vitrage anti-effraction - Volets roulants & brise-soleil orientables motorisés - Sols en grès cérame rectifié - Hauts plafonds dans toutes les pièces - DPE exceptionnel : A / A - Garanties décennales en cours ________________________________________ UNE PROPRIÉTÉ RARE, À L'IMAGE DE VOS EXIGENCES Un équilibre parfait entre vie pratique, luxe discret et communion avec la nature. Idéale pour une famille moderne, des frontaliers exigeants ou des amateurs de biens d'exception.