Ideally located, the property is 1km from Ettelbruck, close to all amenities, school infrastructures, and all kinds of shops. Set back from the road, it perfectly combines proximity and tranquility, away from the noise nuisances of the Luxembourg road. A bus stop is less than a minute's walk from the development. The semi-detached single-family house Lot 14, built with a traditional facade system using eco-friendly Bisotherm blocks which contain mineral insulation, offers remarkable quality of life. This single-family house has a living area of 183.81 m² and is composed as follows: Ground floor: - Hall: 9.94 m² - Kitchen/dining room: 41.87 m² - Separate WC: 1.72 m² - Laundry room: 4.00 m² - Technical room: 10.31 m² 1st floor: - Hall: 5.43 m² - Bedroom 1: 27.05 m² - Bedroom 2: 17.67 m² - Bedroom 3: 11.33 m² - Bathroom: 9.20 m² Setback floor: - Hall: 3.66 m² - Bedroom 4: 16.86 m² - Bathroom: 8.01 m² - Bedroom 5: 16.76 m² Living area: 183.81 m² - Additionally, the house has a terrace of 21.00 m² facing the garden, a balcony on the 1st floor of 4.46 m², 2 terraces of 13.71 and 12.15 m² each on the 2nd floor, as well as 2 outdoor parking spaces (including 1 carport with a green roof). The project has all the necessary permits. The sales price excluding VAT is €1,026,000.00. The total sales price including VAT (17%) is €1,173,220.00. The total sales price including VAT (3%) is €1,123,220.00 (mixed VAT - subject to acceptance of the application by the Administration of Registration and Domains, with a ceiling of €50,000.00 VAT deducted). For any additional information, please feel free to contact us directly at: +352 691 216 049 / immo@tavares.lu. --- Ideal gelegen, befindet sich die Immobilie 1 km von Ettelbruck entfernt, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Schulgebäude und aller Arten von Geschäften. Abseits von der Straße gelegen, vereint sie perfekt Nähe und Ruhe, fernab von den Lärmbelästigungen der Luxemburger Straße. Eine Bushaltestelle ist weniger als eine Gehminute von der Wohnanlage entfernt. Das Reihenhaus Lot 14, gebaut mit einem traditionellen Fassadensystem aus ökologischen Bisotherm-Blöcken, die eine Mineralisolierung enthalten, bietet eine bemerkenswerte Lebensqualität. Dieses Reihenhaus hat eine Wohnfläche von 183,81 m² und setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Flur: 9,94 m² - Küche/Esszimmer: 41,87 m² - Separate WC: 1,72 m² - Waschküche: 4,00 m² - Technischer Raum: 10,31 m² 1. Stock: - Flur: 5,43 m² - Schlafzimmer 1: 27,05 m² - Schlafzimmer 2: 17,67 m² - Schlafzimmer 3: 11,33 m² - Badezimmer: 9,20 m² Rückversetzte Etage: - Flur: 3,66 m² - Schlafzimmer 4: 16,86 m² - Badezimmer: 8,01 m² - Schlafzimmer 5: 16,76 m² Wohnfläche: 183,81 m² - Zusätzlich verfügt das Haus über eine Terrasse von 21,00 m², die zum Garten hin zeigt, einen Balkon im 1. Stock von 4,46 m², 2 Terrassen von jeweils 13,71 und 12,15 m² im 2. Stock sowie 2 Außenstellplätze (darunter 1 Carport mit einem begrünten Dach). Das Projekt hat alle notwendigen Genehmigungen. Der Preis ohne Mehrwertsteuer beträgt 1.026.000,00 €. Der Gesamtverkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer (17%) beträgt 1.173.220,00 €. Der Gesamtverkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer (3%) beträgt 1.123.220,00 € (gemischte Mehrwertsteuer - vorbehaltlich der Annahme des Antrags durch die Verwaltung für Registrierung und Grundbesitz, mit einer Obergrenze von 50.000,00 € abzüglich Mehrwertsteuer). Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns direkt zu kontaktieren unter: +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.