Ideally located, the property is 1km from Ettelbruck close to all amenities, school facilities, and all kinds of shops. Set back from the main road, it perfectly combines proximity and tranquility, away from the noise pollution of the Luxembourg road. A bus stop is less than a minute's walk from the development. The row house Lot 13 constructed with a traditional façade system with mortar on ecological Bisotherm blocks provides remarkable quality of life. This single-family house with a living area of 166.68 m² consists of the following: Ground floor: - Hall: 11.05 m² - Kitchen/dining room: 30.26 m² - Separate toilet: 1.55 m² - Laundry room: 4.00 m² - Cellar: 5.00 m² 1st floor: - Hall: 8.08 m² - Living room: 32.13 m² - Bedroom 1: 12.60 m² - Bedroom 2: 13.12 m² - Bathroom: 5.33 m² - Separate toilet: 1.81 m² Attic floor: - Hall: 1.10 m² - Bedroom 3: 19.19 m² - Bathroom: 8.00 m² - Bedroom 4: 13.98 m² - Dressing room: 4.48 m² Total area: 191.75 m² Additionally, the house has a 21.00 m² terrace overlooking the garden, a balcony on the 1st floor of 4.46 m², 2 terraces of 14.01 and 12.42 m² each on the 2nd floor, as well as 1 outdoor parking space (including 1 carport with a green roof). The project has all the necessary authorizations. The sale price excluding VAT is €951,000.00 The sale price including VAT (17%) is €1,091,420.00 The sale price including VAT (3%) is €1,041,420.00 (mixed VAT - subject to acceptance of the file by the Administration of Registration and Domains, with a ceiling of €50,000.00 VAT deducted). For any additional information, please do not hesitate to contact us directly at: +352 691 216 049 / immo@tavares.lu. --- Ideale Lage, das Objekt befindet sich 1 km von Ettelbruck, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, schulischer Einrichtungen und aller Arten von Geschäften. Zurückgesetzt von der Hauptstraße verbindet es perfekt Nähe und Ruhe, abseits von der Lärmbelästigung der Luxemburger Straße. Eine Bushaltestelle ist weniger als eine Minute zu Fuß von der Wohnanlage entfernt. Das Reihenhaus Lot 13, das mit einem traditionellen Fassadensystem mit Mörtel auf ökologischen Bisotherm-Blöcken errichtet wurde, bietet eine bemerkenswerte Lebensqualität. Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 166,68 m² setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Flur: 11,05 m² - Küche/Esszimmer: 30,26 m² - Separates WC: 1,55 m² - Hauswirtschaftsraum: 4,00 m² - Keller: 5,00 m² 1. Stock: - Flur: 8,08 m² - Wohnzimmer: 32,13 m² - Schlafzimmer 1: 12,60 m² - Schlafzimmer 2: 13,12 m² - Badezimmer: 5,33 m² - Separates WC: 1,81 m² Dachgeschoss: - Flur: 1,10 m² - Schlafzimmer 3: 19,19 m² - Badezimmer: 8,00 m² - Schlafzimmer 4: 13,98 m² - Ankleidezimmer: 4,48 m² Gesamtfläche: 191,75 m² Zusätzlich verfügt das Haus über eine Terrasse von 21,00 m² mit Blick auf den Garten, einen Balkon im 1. Stock von 4,46 m², 2 Terrassen von 14,01 und 12,42 m² jeweils im 2. Stock und 1 Stellplatz im Freien (darunter 1 Carport mit begrüntem Dach). Das Projekt hat alle erforderlichen Genehmigungen. Der Verkaufspreis ohne Mehrwertsteuer beträgt 951.000,00 € Der Verkaufspreis einschließlich Mehrwertsteuer (17%) beträgt 1.091.420,00 € Der Verkaufspreis einschließlich Mehrwertsteuer (3%) beträgt 1.041.420,00 € (gemischte Mehrwertsteuer - vorbehaltlich der Annahme des Dossiers durch die Verwaltung der Registrierung und der Domänen, mit einer Obergrenze von 50.000,00 € abzüglich Mehrwertsteuer). Für weitere Informationen zögern Sie bitte nicht, uns direkt unter +352 691 216 049 / immo@tavares.lu zu kontaktieren.