Reihenhaus 4 Schlafzimmer in Schifflange

Seltene Gelegenheit in Schifflange: renovierungsbedürftiges Haus mit großem Umwandlungspotenzial REMAX Luxembourg, Spezialist für Immobilien in Schifflange, bietet Ihnen exklusiv dieses etwa 140 m² große Wohnhaus, das auf einem Grundstück von 2 ares steht und ein großes Renovierungs- und Umgestaltungspotenzial bietet. Suchen Sie ein ambitioniertes Projekt, sei es für den Familiengebrauch, als Investition oder für eine Aufteilung? Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit in Schifflange dar. Die Vorteile der Immobilie: - Ca. 240 m² Nutzfläche, die ganz nach Ihren Wünschen und Ihrem Projekt neu gestaltet werden kann. - Aktuelle Konfiguration mit 4 großen Schlafzimmern, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten: + Schaffung einer Elternsuite mit Badezimmer und Ankleide; + Möglichkeit zur Schaffung eines 5. Zimmers. - Möglichkeit, die Immobilie in zwei Häuser / zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen, vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und der erforderlichen kommunalen Genehmigungen. - 2 Badezimmer und 1 separates WC. - Eingangs- und Fenster wurden 2018 ersetzt, ausgestattet mit elektrischen Rollläden. Ein außergewöhnliches Potenzial Dieses Haus eignet sich perfekt für verschiedene Projekte: - Maßgeschneidertes Familienprojekt; - Mehrgenerationenprojekt; - Mietinvestition; - Schaffung von zwei unabhängigen Wohnungen, vorbehaltlich der Machbarkeit und der notwendigen Genehmigungen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und erwecken Sie diese Immobilie zum Leben, indem Sie ein Interieur schaffen, das ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Geschätztes Umbau-Budget: Um den Käufern zu helfen, den Umfang des Projekts besser zu verstehen, ist ein geschätztes Budget für die Arbeiten von 200.000 bis 250.000 € netto einzuplanen, abhängig von den bezeichneten Leistungen, den ausgewählten Materialien, den Gestaltungsentscheidungen und möglichen zusätzlichen Arbeiten. Diese Schätzung ist indikativ und nicht rechtsverbindlich. Sie könnte sich je nach endgültigen Angeboten der verschiedenen Gewerke, technischen Entscheidungen und eventuell erforderlichen Genehmigungen ändern. Wichtige identifizierte Posten ? Nettoschätzungen - Elektrik: 36.000 € - Heizsystem (Gas): 20.000 € - Außenisolation + Putz: 25.000 € - Schaffung eines Parkplatzes: 8.000 € - Badezimmer: 20.000 € - Böden / Farben: 75.000 € Liste nicht abschließend. Das Gesamtkapital von 200.000 bis 250.000 € netto berücksichtigt weitere erforderliche Eingriffe sowie Anpassungen im Zusammenhang mit dem Renovierungsprojekt. Gesamtes Projektbudget Basierend auf dem aktuellen Verkaufspreis und der Kostenschätzung der Arbeiten: Verkaufspreis: 525.000 € Geschätzte Arbeiten: 200.000 bis 250.000 € netto Indikatives Gesamtbudget des Projekts: 725.000 bis 775.000 €, ohne Nebenkosten und Erwerbsgebühren. Dieses Gesamtbudget wird zur Orientierung angeboten und stellt kein Kostenvoranschlag für die Arbeiten dar. Die endgültigen Kosten hängen insbesondere vom gewählten Projekt, den ausgewählten Materialien und Ausstattungen, den Angeboten der Unternehmen und den gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen ab. Strategische Lage Das Haus befindet sich in einem begehrten Wohnviertel von Schifflange, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen, und bietet einen praktischen und angenehmen Standort. Eine Immobilie mit hohem Potenzial, die für visionäre Käufer gedacht ist, die ein einzigartiges Projekt aufwerten möchten. Wichtige Informationen Angesichts der erheblichen bevorstehenden Renovierungsarbeiten erfordert die Bankenfinanzierung eine Mindestbeteiligung von 80.000 €. Um einen seriösen und effizienten Prozess zu gewährleisten, werden die Besichtigungen nach Austausch und Genehmigung der finanziellen Unterlagen geplant. Eventuelle Visualisierungen, die ein renoviertes Haus oder Vorschläge zur Gestaltung zeigen, sind illustrative Projektionen des Potenzials der Immobilie. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand des Hauses dar und stellen weder ein Engagement hinsichtlich des Endergebnisses noch eine vertragliche Darstellung der durchzuführenden Arbeiten dar. RE/MAX Agenturgebühren: 3 % des Verkaufspreises + MwSt, zu Lasten des Verkäufers. Keine Provision für zukünftige Käufer. Alle eingereichten Angebote stehen unter ausdrücklicher Genehmigung der Eigentümer. Interessiert? Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung und lassen Sie uns gemeinsam die Möglichkeiten dieser Immobilie erkunden. Ihr Kontakt: Karine Marilleau