Spaceplus immobilier bietet ein Einfamilienhaus in der renommierten Gemeinde Niederanven an, in einem besonders gefragten Wohnviertel. Dieses 1978 erbaute, perfekt gepflegte und renovierte Haus besticht durch seine großzügigen Volumen, seine vielseitige Gestaltung und seine Südausrichtung. Das Haus steht auf einem Grundstück von 6,53 ar und bietet eine Wohnfläche von etwa 260 m2 mit einem atemberaubenden Blick auf den Wald, der ein ruhiges und privilegiertes Lebensumfeld in unmittelbarer Nähe von Luxemburg-Stadt bietet. Das Haus besteht aus folgenden Räumen: Erdgeschoss: ein sehr geräumiger Eingangsbereich, eine separat 14 m² große, voll ausgestattete Küche, ein L-förmiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer oder Büro (11,60 m²), zwei große Schlafzimmer (16 und 19,20 m²) und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss dient als Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Gartenebene: ein großer, gut beleuchteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum schön angelegten, eingezäunten Garten auf der Rückseite des Hauses. Ein großes Badezimmer. Technische Bereiche, Heizung, Waschküche, Doppelgarage (43 m²) und ein Bereich mit Anschluss für die Installation einer Küche. Im Garten von 200 m² befindet sich ein 9 m² großer, massiv gebauter Abstellraum (2025). Carport für ein Auto. Der eingezäunte und bepflanzte Garten befindet sich vor dem Haus. Komfort und technische Ausstattung: - Neue Gasheizung (2026) - Elektrische Rollläden, Velux und Markisen - Photovoltaikanlagen mit Batterien - Wandisolierung - Doppelverglasungsrahmen - Alarmanlage - Perimeter-Überwachungskameras Es besteht die Möglichkeit, eine zweite unabhängige Wohneinheit im Gartengeschoss mit separatem Eingang zu schaffen. Freier Blick auf den Wald. Anbindung und Erreichbarkeit: - Kostenfreier Shuttle-Service zu den Geschäften der Gemeinde, zum Flughafen und zum Krankenhaus Kirchberg - Spielplatz und Radweg in 200 m Entfernung - Schneller Zugang zu Luxemburg-Stadt und den Autobahnanschlüssen.