Une maison familiale avec un potentiel énorme Vous cherchez une maison saine, spacieuse, avec du charme et des possibilités d'évolution Ce bien de 125 m², situé dans un village calme, est une véritable opportunité pour une résidence principale, un investissement, ou un projet de vie. Les atouts qui font la différence 5 chambres idéal grande famille ou projet locatif Combles aménageables surface supplémentaire possible Sous-sol complet : garage + atelier Maison saine aucun gros travaux urgents Assainissement neuf tranquillité pour longtemps Disposition des pièces Rez-de-chaussée Cuisine lumineuse Grande pièce de vie Salon 1 chambre Salle de bain + WC Étage 4 chambres Salle d'eau Confort et équipements Double vitrage Chauffage fioul (brûleur neuf) Consommation env. 3500 euros/an Environnement Village calme et agréable 5 min de Lamarche 20 min de Darney Pourquoi faire vite ? Très peu de biens équivalents à ce prix Gros potentiel d'évolution Maison idéale pour un projet familial ou investissement Les premiers visiteurs seront les premiers servis Contact rapide conseillé Ce bien peut partir très vite. Contactez dès maintenant : Stéphane Gisselbrecht 06 21 97 11 73 *Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite.* **Prix : 59990 euros dont 8.32 % d'Honoraires charge acquéreur, soit 55 000 euros hors honoraires DPE : 396 Classe G GES : 110 classe G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 6040 euros et 8230 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Diagnostic Dpe, ,amiante, électricité et gaz réalisé le 08/04/2026. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448054 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2026 Référence annonce: 448054SGIS (9.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr