Das geräumige Einfamilienhaus, welches um 1890 erbaut wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem Grundstück von ca. 157 m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den geräumigen Eingangsflur, welcher Sie in den Wohnbereich führt. Im offenen Ess- und Wohnbereich sorgt ein Kamin für Heimeligkeit, während die separate, gemütliche Küche mit dem angrenzenden Abstellraum bequemes Kochen ermöglicht. Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich insgesamt 3 Schlafzimmer mit mehreren eingebauten Regalen für eine platzsparende Einrichtung befinden. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Badezimmer, welches mit Dusche und Wanne ausgestattet ist. Die Treppe des Hauses führt sie auch in das abgeschlossene Dachgeschoss. An dieser Stelle bieten sich Möglichkeiten, einige Räume zur Vergrößerung der Wohnfläche auszubauen. Obwohl hier Renovierungsarbeiten begonnen wurden, können Sie mit Ihren Ideen das volle Potenzial des Hauses entwickeln. Die Umgestaltung dieser Räumlichkeiten schafft Ihrer Familie einen Platz zur Entfaltung und Sie profitieren in Serrig von der guten Lage mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Des Weiteren befindet sich gegenüber dem Gebäude ein Carport auf einem separaten Grundstück von 88 m². Dieses Grundstück kann teilweise auch als Garten genutzt werden Ausstattung und Modernisierungen: - Erneuerung der Dacheindeckung: 2012 - Modernisierung der Fenster: 1984 - Modernisierung der Elektrik: 1984 - Modernisierung der Heizungsanlage: 1986 - Erneuerung der Öltanks: 2017 - Modernisierung der Bäder: ca. 1985 - Bodenbelag im Flur: 2017 - Erneuerung der Haustür: 2017 Heizung: - Ölheizung zentral BJ: 1986 - Kaminofen - Bäder: - im EG: Gäste-WC - im OG: Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Außenanlage: 1 Carport gegenüber des Hauses mit kleinem Garten Sonstige Angaben Energieausweisdaten EFH: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergieverbrauch des Gebäudes: 184,1 kWh / (m² x a) Baujahr des Gebäudes: 1890 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1986 Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 03.08.2027 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Herzlich willkommen in dem schönen Weinort Serrig! Die Ortsgemeinde Serrig, aus der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und dem Landkreis Trier-Saarburg zählt ungefähr 1690 Einwohner. Hier im Saartal finden Sie eine Heimat, geprägt von Geschichte, Natur und Gemeinschaft. Erleben Sie die naturnahe Freizeitvielfalt, die Serrig zu bieten hat. Die umliegenden Wälder und Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen oder dem Mountainbiken ein. Wenn sie sich lieber auf ebenem Terrain bewegen, erkunden sie die wundervollen Fahrradwege am Ufer bis hin zu Deutschlands größter Flussstaustufe an dem natürlichen Flusslauf der Saar. Serrig ist stolz darauf, als das ?Tor zum Saarwein? bekannt zu sein. Über 90% der dortigen Weinberge werden für den Anbau von Riesling genutzt. Die Berge hoch über dem Ort beheimaten renommierte Weingüter wie Schloss Saarfels, Schloss Saarstein und Würtzberg. Am Ortseingang von Saarburg kommend begrüßt sie die alte Weinbergsbahn und erinnert an die historische Geschichte vom Weinanbau in Serrig. Mitten in der malerischen Landschaft liegt das Hofgut Serrig. Eine Außenstelle der Lebenshilfe-Werke Trier bietet unter dem Motto ?Aus Verantwortung für Mensch und Umwelt? Wohn- und Arbeitsplätze für ca. 160 Menschen mit und ohne Behinderung. Im Hofladen am Ortseingang können zum Beispiel tierische Produkte, Obst und Gemüse nachhaltig erworben werden. Dank der Zuganbindung mit Bahnhof im Ortskern gelangen Sie schnell und komfortabel von Saarbrücken bis Trier. Für das leibliche Wohl: - Gasthaus - Dorfladen (Hofgut Serrig) - Metzgerei - Bäckerei Medizinische Versorgung: - Allgemeinmediziner Vereinsleben: - Verein für Freizeitgestaltung - Freiwillige Feuerwehr - Angelsportverein - Serriger Karnevalsgesellschaft - Turn- und Sportverein - Musikverein - Jugendgruppe Serrig Weiteres: - Friseur - Autohaus -Blumenladen -Kindergarten -Grundschule Von hier erreichen Sie folgende Städte mit dem Auto: Saarburg - 5min Trier- 30 min Luxembourg-Stadt - 50min Grevenmacher- 27min Wasserbillig- 35 min Saarbrücken- 50 min