Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur Platz, sondern jede Menge Möglichkeiten, selbst Hand anzulegen und etwas Eigenes draus zu machen. Auf ca. 73,01m² Wohnfläche und einem 789 m² großen Grundstück haben Sie genug Raum für kreative Ideen - ob Umbau oder Gartenprojekte. Das Haus steht am Ortsrand von Serrig und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und solider Substanz. Im Erdgeschoss starten Sie mit einem großzügigen Flur, der genügend für Garderobe und Stauraum bietet. Weiter geht's in den offenen Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche lässt sich aber mit ein wenig Einsatz in ein echtes Highlight verwandeln. Ein separates Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit, und ein Badezimmer mit offener Dusche, WC und Waschbecken rundet die Etage ab. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, die ihr ganz nach eurem Geschmack gestalten könnt. Besonders interessant ist das ehemalige Badezimmer: aktuell ein Abstellraum, aber mit Potenzial für ein zusätzliches Bad. Im Keller kommt der praktische Teil: ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, und ein vielseitiger Allzweckraum. Dank direktem Zugang zum Garten ist dieser perfekt als Werkstatt geeignet - ideal für Handwerker und Bastler! Der Garten ist ein Paradies für alle, die gerne draußen arbeiten. Mit viel Platz für Projekte oder Beete und einer Garage direkt auf dem Grundstück seid ihr bestens ausgestattet. Zwei Stellplätze vor der Haustür runden das Ganze ab. Am Haus wurde schon einiges gemacht: neue Böden, Wände und ein Treppenhaus 2010, einige Fenster 2014 - der Rest stammt noch aus dem Jahre 1985 und wartet darauf, modernisiert zu werden. Alles ist stabil und bietet eine solide Basis für weitere Aktionen. Dieses Haus bietet Potenzial für eigene Ideen - hier können Sie richtig loslegen! Allgemeines: ?Wohnfläche: ca. 73,01m² ?Grundstück: 789 m² ?Baujahr: 1985 Erdgeschoss: ?Großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe ?Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang ?Angrenzende Küche, praktisch und einladend ?Separates Wohnzimmer als Rückzugsort ?Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Obergeschoss: ?Zwei helle Schlafzimmer, individuell gestaltbar ?Ehemaliges Badezimmer (aktuell Abstellraum) mit Ausbaupotenzial für Büro, Ankleide oder weiteres Bad Kellergeschoss: ?Abstellraum für zusätzliche Lagerfläche ?Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC ?Allzweckraum mit direktem Gartenzugang, ideal für Werkstatt und Hobbyraum Außenbereich: ?Große Rasenfläche, ideal für Gartenprojekte, Kinder oder Freizeit ?Terrasse für entspannte Stunden im Freien ?Garage im Garten ?Stellplatz vor der Haustür Modernisierungen: ?Neue Böden, Wände und Treppenhaus (2010) ?Teilweise neue Fenster (2014), restliche Fenster aus 1985 ?Heizkörper und Bäder aus dem Baujahr (1985) Potenziale: ?Ausbau des ehemaligen Bads im Obergeschoss ?viel Platz für Umbauten und eigene Projekte ?Großzügiger Garten für Gestaltungsideen Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 410,30 kWh / (m² x a) Energieträger: Strom Baujahr des Gebäudes: 1956 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1956 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 12.12.2034 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Serrig ist ein charmantes Dorf an der Saar, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück. Die Gemeinde liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Verkehrsanbindung: Serrig verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Serrig verbindet den Ort mit der Regionalbahnstrecke Saarbrücken-Trier. Über die B51 und die nahegelegene Autobahn A8 sind auch größere Städte wie Trier und Saarbrücken schnell erreichbar. Infrastruktur: Der Ort bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es gibt Bäckereien, kleinere Geschäfte und Gastronomie vor Ort. Größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Saarburg, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Freizeit und Natur: Serrig ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Die umliegenden Wälder, Weinberge und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein, beispielsweise auf dem bekannten Saar-Hunsrück-Steig. Die Saar mit ihren Radwegen und Wasseraktivitäten bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Familienfreundlichkeit: Für Familien bietet Serrig eine Grundschule, einen Kindergarten und eine sichere, familienfreundliche Umgebung. Die Gemeinschaft wird durch Vereine und regelmäßige Veranstaltungen gestärkt. Kultur und Umgebung: Die Region ist geprägt von Weinkultur und historischen Sehenswürdigkeiten. Serrig liegt an der Südlichen Weinstraße, und die umliegenden Orte bieten zahlreiche Weingüter, Straußwirtschaften und Feste. Mit seiner Mischung aus naturnaher Lage, Infrastruktur und Lebensqualität ist Serrig ein idealer Ort für alle, die Ruhe suchen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.