Vente Maison/villa 7 pièces. iad France - Isabelle KERBER (06 87 57 56 23) vous propose : *** En exclusivité *** Produit rare*** Situation exceptionnelle sur les hauteurs de Sierck-Les-Bains, à l'orée de la forêt, dans le quartier résidentiel très prisé de la Bellevue, sur un terrain de plus de 38a, grande demeure de caractère de 1983 offrant : > En rez-de-jardin, cette maison d'architecte déploie de plain-pied 160m² environ constitués de : - Une entrée (avec escalier menant au grenier sur dalle aménageable) - Un double séjour très lumineux de 54m² environ avec cheminée à insert et large baie vitrée s'ouvrant sur une grande terrasse semi-couverte de 70m² environ sans vis-à-vis orientée ouest. - Cuisine dînatoire fermée attenante au séjour (peut être facilement ouverte pour créer un espace de vie de 70m² environ) - 4 chambres dont 3 donnant sur le jardin et une de plus de 18m² environ avec accès direct sur la terrasse. - Un WC indépendant - Une salle de bains - Une salle de douche avec 2ème WC > Au 1er étage : combles aménageables sur dalle de la même superficie que le rez-de-chaussée avec charpente traditionnelle et 3 fenêtres. > Sous-sol complet : - Une pièce chauffée de 16m² environ pouvant devenir salle de jeux, salle de sport, bureau etc... - 2 garages avec portes motorisées pouvant accueillir 4 voitures - Buanderie - Cellier/cave > Au moins 4 places de stationnement sur la propriété devant les garages Aucuns gros travaux : - Toiture, façade et portes de garage ont une dizaine d'années , - Diagnostic électrique sans anomalie... - Pas d'amiante Pour votre confort : Fibre optique, volets électriques, baie vitrée... Énorme potentiel concernant le terrain EN PARTIE CONSTRUCTIBLE qui bénéficie d'un accès direct à la forêt et se présente actuellement avec une partie jardin d'agrément entièrement clôturée, un verger (avec mirabellier, prunier, groseillier, cerisier etc...), et un petit sous-bois avec son abri à bois. De nombreux commerces et services à proximité : - Grandes surfaces - Artisans de proximité (coiffeurs, esthéticienne, boulangers, boucherie, fruitier, fleuriste, bijoutier, magasin de bricolage, restauration rapide...) - Médecins, pharmacie, dentiste, kinésithérapeutes, infirmiers, orthophonistes, sage-femme, vétérinaire... Vous serez à 10min à pied des écoles primaire et maternelle, du périscolaire et du collège , À 5min de la frontière Luxembourgeoise et Allemande et surtout de l'autoroute luxembourgeoise A13 , à 20min de Thionville et de l'autoroute A31. VISITE VIRTUELLE MATTERPORT 3D disponible sur simple demande Honoraires d?agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle KERBER EI (ID 23634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 829630920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr