Doppelhaushälfte 5 Schlafzimmer in Soleuvre

± 215 m² de surface nette | ± 270 m² de surface brute | Terrain de 2 ares 93 ca FELICE CAPRARO Immobilière vous propose cette maison située au 55, rue Basse à Soleuvre, dans un quartier résidentiel très calme, au sein d’une rue sans issue avec très peu de passage. Entièrement rénovée du rez-de-chaussée jusqu’au troisième étage, cette propriété offre des espaces généreux et un agencement idéal pour une famille nombreuse. Sa terrasse couverte orientée plein sud, son jardin et ses cinq chambres permettent à chacun de profiter de son propre espace. Au rez-de-chaussée Un hall d’entrée dessert un WC séparé, une buanderie, un local technique ainsi qu’un grand garage de ± 38 m², pouvant accueillir deux véhicules et disposant d’un accès direct au jardin. Au premier étage L’espace de vie comprend un hall, un séjour lumineux de ± 37 m² avec cheminée à bois, ainsi qu’une spacieuse cuisine entièrement équipée de ± 18 m². Celle-ci donne accès à une terrasse couverte de ± 18 m², orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours et partager des repas en extérieur. Un bureau avec parquet complète ce niveau. Au deuxième étage Un palier de ± 8 m² dessert une salle de douche avec WC ainsi que trois belles chambres de ± 20 m², 17,5 m² et 19,6 m², toutes revêtues de parquet. Au troisième étage Le dernier niveau accueille une salle de jeux pour les enfants ainsi que deux chambres supplémentaires de ± 12 m² et 14 m² au sol, avec dressings sur mesure. Une seconde salle de douche avec WC complète cet étage. Extérieurs et équipements Jardin et terrasse. Terrasse couverte orientée plein sud. Stationnement devant la maison. Garage pour deux véhicules. Isolation thermique de la façade avant. Triple vitrage. 30 Panneaux photovoltaïques. Cheminée à bois. Chauffage assuré par une chaudière au gaz. Situation À proximité des commodités, cette maison conjugue tranquillité résidentielle et accessibilité. Luxembourg-ville se situe à environ 22 km de Soleuvre par la route, la distance exacte variant selon l’itinéraire et le quartier de destination. Une maison familiale entièrement rénovée, offrant cinq chambres, un bureau et des espaces extérieurs agréables dans un environnement calme. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez : FELICE CAPRARO *** **************@********* Performance énergétique CPE : E/F, valable 10 ans à compter de sa date d’émission. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Le remplacement de celle-ci par une pompe à chaleur pourrait améliorer la performance énergétique du bien. L’obtention d’une classe B reste réalisée par un expert agréé. ---------- ± 215 sqm of net surface | ± 270 sqm of gross surface | Land of 2 ares 93 ca FELICE CAPRARO Real Estate offers you this house located at 55, rue Basse in Soleuvre, in a very quiet residential area, within a dead-end street with very little traffic. Fully renovated from the ground floor to the third floor, this property offers generous spaces and an ideal layout for a large family. Its south-facing covered terrace, its garden, and its five bedrooms allow everyone to enjoy their own space. On the ground floor An entrance hall serves a separate toilet, a laundry room, a technical room as well as a large garage of ± 38 sqm, able to accommodate two vehicles and with direct access to the garden. On the first floor The living area includes a hall, a bright living room of ± 37 sqm with a wood fireplace, as well as a spacious fully equipped kitchen of ± 18 sqm. This gives access to a south-facing covered terrace of ± 18 sqm, ideal to enjoy nice days and share outdoor meals. An office with parquet flooring completes this level. On the second floor A landing of ± 8 sqm serves a shower room with toilet as well as three beautiful bedrooms of ± 20 sqm, 17.5 sqm and 19.6 sqm, all with parquet flooring. On the third floor The top level hosts a playroom for children as well as two additional bedrooms of ± 12 sqm and 14 sqm on the floor, with custom-made wardrobes. A second shower room with toilet completes this floor. Exteriors and amenities Garden and terrace. South-facing covered terrace. Parking in front of the house. Garage for two vehicles. Thermal insulation of the front facade. Triple glazing. Photovoltaic panels. Wood fireplace. Heating provided by a gas boiler. Location Close to amenities, this house combines residential tranquility and accessibility. Luxembourg city is about 22 km from Soleuvre by road, the exact distance varying depending on the route and the destination district. A fully renovated family house, offering five bedrooms, an office, and pleasant outdoor spaces in a quiet environment. For more information or to arrange a visit, contact: FELICE CAPRARO *** **************@********* Energy performance EPC: E/F, valid for 10 years from the date of issue. Heating is provided by a gas boiler. Replacing it with a heat pump could improve the property's energy performance. Obtaining a class B can be carried out by an accredited expert.