+++ Neue Siedlung "Nic Meiter - Thiergart" in Stegen LOT 17: Einfamilienreihenhaus in der Wohnsiedlung Thiergart in Stegen, auf einem 4,44 Ar großen Grundstück gelegen. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 156 m² und eine Gesamtfläche von ca. 278 m² in einer besonders ruhigen und grünen Umgebung im Herzen des Tals. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre unberührte Natur, ihre familiäre Atmosphäre und die Qualität ihrer Bebauung aus und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Diekirch, Ettelbruck und Kirchberg. Ein harmonisches Projekt, das Lebensqualität, Helligkeit und eine strategische Lage vereint, ideal für ein nachhaltiges Wohnprojekt, das Folgendes umfasst: Im Erdgeschoss : - Garage für 1 Auto mit einem Außenstellplatz für 2 Autos. - geräumige Küche mit Zugang zu einer 18,02 m2 großen Terrasse und zum Garten - großes Wohnzimmer - Eingangshalle - Vorratsraum - Privates WC 1. Etage : - 3 Schlafzimmer - 1 Elternschlafzimmer mit Duschbad und Ankleidezimmer - 1 Badezimmer - Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss : - Ausbaufähiger Dachboden von 63,31 m2. - Technikraum von 21,60 m2 Preis LOT 17 ab : 1.168.000,- € (MwSt. 17% - für Investitionen) ___ Für weitere Informationen oder Unterlagen wenden Sie sich bitte an : Donato Settanni Berater für Immobilien T: +352 621 160 957 // +352 45 71 31 21 E-Mail: donato.settanni@fischbach.lu ___ Lage Stegen ist ein kleines, ruhiges Dorf im Osten Luxemburgs, das zur Gemeinde Ernztal im Kanton Diekirch gehört. Die Gemeinde wurde 2012 durch die Fusion der Gemeinden Ermsdorf und Medernach gegründet. Sie besteht aus den Ortschaften Ermsdorf, Eppeldorf, Folkendange, Keiwelbach, Medernach, Stegen und Savelborn sowie aus etwa 15 Bauernhöfen und Einfamilienhäusern. Die Gemeinde verfügt über eine Sporthalle in Medernach und ein Fußballzentrum mit zwei Kunstrasenplätzen, die neu am Ort "Bloen Eck" in Stegen angelegt wurden. Dort befindet sich auch ein bekanntes Café-Restaurant mit demselben Namen. Die Bartholomäuskirche im Zentrum von Stegen wurde 2021 zum nationalen Denkmal erklärt. Stegen ist nur 10 Autominuten vom Zentrum von Ettelbrück entfernt. Dort gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften und Schulen sowie das Krankenhaus Centre Hospitalier du Nord. In Ingeldorf (10 Autominuten) gibt es mehrere große Supermärkte, Haushaltsgeräte- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (15 Autominuten) gibt es eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Schulen Das Schulgebäude in Ermsdorf nimmt Kinder des Zyklus 1 auf, die in den Orten Ermsdorf, Eppeldorf, Stegen, Folkendange oder Keiwelbach wohnen. Die schulische Infrastruktur in Medernach, die aus drei Gebäuden besteht, von denen zwei für die Früh- und Vorschulerziehung und eines für die Grundschulerziehung der Zyklen 2.1. bis 4.2. bestimmt sind, wird von etwa 250 Schülern besucht. Die Gemeinde Ernztal lässt derzeit einen neuen Schulkomplex für die gesamte Gemeinde in Medernach bauen, der auch eine neue Maison Relais sowie eine neue Sporthalle umfasst. Die Bauarbeiten sollen bis zum Schuljahr 2021/2022 abgeschlossen sein. In der Umgebung gibt es mehrere Gymnasien in Ettelbruck, Diekirch sowie in Luxemburg-Stadt, die alle an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und somit leicht erreichbar sind. In Stegen gibt es außerdem eine Reitschule, die professionellen Reitunterricht anbietet und Turniere organisiert. Verkehrsmittel Die Bushaltestelle "Bloen Eck" befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von den Buslinien 101, 105, 409, 504 und 507 bedient. Linie 101: Limpertsberg/LTC - Heffingen - Ettelbruck/LT Linie 105: Junglinster - Ettelbruck Linie 409: Mersch - Larochette - Stegen Linie 504: Ettelbruck - Haller Linie 507: Diekirch - Ettelbrück - Grevenmacher Die Linien 101 und 507 fahren während der Schulzeit außerdem die Gymnasien in Luxemburg, Ettelbrück und Diekirch an. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbrück (15 Minuten mit dem Auto) und wird von der Linie 10 der Chemins de fer luxembourgeois (CFL) bedient, die die Stadt Luxemburg mit Troisvierges verbindet. Der Bahnhof wird derzeit umfassend renoviert. Ein Park & Ride"-Parkplatz mit über 400 Plätzen und ein neuer Busbahnhof sind Teil des Projekts. Luxemburg-Gare ist mit dem Zug in 30 Minuten erreichbar. Dank der nahen Anbindung an die Autobahn A7 über Ingeldorf ist Kirchberg nur 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Städte Mersch und Esch-sur-Alzette sind 15 bzw. 50 Minuten mit dem Auto entfernt. Entfernungen Bahnhof Ettelbruck: 8,5 km Bahnhof Diekirch: 7,9 km Krankenhaus Nord: 9,8 km Schulgebäude Medernach: 4,0 km Schulgebäude Ermsdorf: 4,5 km Sporthalle Medernach: 3,9 km Kino "Scala" Diekirch: 8,3 km Luxemburg-Stadt: 41,6 km Flughafen: 37,5 km -- Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals, eine angemessene Rendite und einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte. FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen ausgewählte Objekte, um die Nachfrage unserer Kunden zu befriedigen. Besuchen Sie unsere Website WWW.FISCHBACH.LU, um weitere Fotos und unsere anderen Immobilien zu sehen.