*** SOUS COMPROMIS*** Property Invest City à le plaisir de vous proposer en exclusivité : Située dans la commune recherchée de Steinfort au sein de la Route d'Arlon, nous vous proposons à la vente une magnifique maison de maître rénovée avec soin alliant confort, espace et prestations de qualité. Cette propriété, érigée sur un terrain ensoleillé de 4a50ca, offre une surface habitable d’environ 194m² pour une surface totale de +-278m². La maison comprend trois grandes chambres dont une suite parentale, ainsi qu’un espace bureau, un vaste séjour lumineux, une terrasse et un jardin orientés plein sud, un garage pour deux voitures et un grand sous-sol. Cette maison est idéalement située au cœur de Steinfort, offrant un accès facile et rapide au centre-ville de Luxembourg, ainsi qu’aux communes voisines et à la frontière belge. Elle est également proche des principaux axes routiers, notamment l’autoroute A6. Cette très belle propriété se compose comme suit : Rez-de-chaussée Le hall d’entrée, doté d'un espace vestiaire sur mesure et d'un WC, s'ouvre sur une magnifique cage d'escalier avant de desservir les pièces de vie principales. Dans la continuité, une porte s’ouvre sur un grand séjour d’une surface de +-70m2 comprenant un salon avec feu ouvert, une salle à manger et une grande cuisine avec îlot central entièrement équipée de la marque DADA (équipements Novy). Cette espace de vie bénéfice de grandes baies vitrées qui offrent une belle luminosité et un accès à la terrasse et au jardin orientés plein sud. Le rez-de-chaussée jouit d’une belle hauteur sous plafond de +-3m. Premier étage Un palier dessert une grande suite parentale (+- 45m2) avec espace dressing, salle de bains avec baignoire jacuzzi, douche à l’italienne, WC et vasque. La suite parentale bénéficie d’une très grande terrasse (+-40m2) orientée plein sud. Le premier étage dispose également d’une belle hauteur sous plafond de +-3m de hauteur. Deuxième étage Un bel espace ouvert partiellement utilisé comme bureau dessert deux chambres identiques de +-15m2 ainsi qu’une salle de douche de +-6m2. Cet espace peut-être cloisonné et offrir une 4ème chambre si besoin. La hauteur y est également agréable (+-3m). Sous-sol Un grand sous-sol réparti en buanderie, en deux caves (+-26m2 et +-15m2), en un local technique, et en un grand garage pour deux voitures avec borne électrique. Informations complémentaires : Année de construction : 1930 Année de rénovation : 2011 Surface habitable : +-194m2 Surface totale : +-278m2 Surface du terrain : +-4a50ca Parking : Double garage et emplacements extérieurs Terrasses : +-37m2 et +-40m2 (1er étage) Cuisine et équipements : Cuisine sur mesure DADA et équipements NOVY Toiture en ardoise Chassis : Double vitrage Internet : Fibre Revêtements de sols : Parquet en noyer et carrelage Revêtements muraux : Peinture et carrelage Chauffage : Système de chauffage au sol - Chaudière au gaz Documentation disponible : Plans, CPE, cadastre. La propriété se trouve à proximité de l’école fondamentale de Steinfort, de la maison relais, de plusieurs crèches, du centre sportif, de médecins, de coiffeurs, d’une pharmacie, de laboratoires médicaux, de supermarchés (Cactus Windhof, Pall Center), de restaurants, et d’une salle de sport (Basic Fit). Tout est accessible à pied ou en transport en commun grâce à une excellente desserte de bus “Steinfort Um quai” - (ligne 802) et la proximité de la gare de Kleinbettingen. Pour organiser une visite veuillez nous contacter aux coordonnées suivantes : Alexandre de Groote tél : +352 661 793 501 email : a.degroote@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu 10, Boulevard Royal, L-2449 Luxembourg ---------- ***UNDER COMPROMIS*** Property Invest City is delighted to offer you this exclusive opportunity: Located in the sought-after municipality of Steinfort on the Route d'Arlon, we are offering you the exclusive opportunity to purchase a magnificent, carefully renovated mansion combining comfort, space and high-quality features. This property, set on a sunny plot of 4a50ca, offers a living area of approximately 194m² and a total surface area of +-278m². The house comprises three large bedrooms, including a master suite, as well as an office area, a spacious and bright living room, a south-facing terrace and garden, a two-car garage and a large basement. This house is ideally located in the heart of Steinfort, offering easy and quick access to Luxembourg city centre, as well as to neighbouring municipalities and the Belgian border. It is also close to major roads, including the A6 motorway. This beautiful property is composed as follows: Ground floor The entrance hall, with a custom-made cloakroom and WC, opens onto a magnificent staircase before leading to the main living areas. Continuing on, a door opens onto a large living room of approximately 70m² comprising a lounge with an open fire, a dining room and a large, fully equipped kitchen with a central island by DADA (Novy appliances). This living space benefits from large bay windows that provide beautiful light and access to the south-facing terrace and garden. The ground floor has a beautiful ceiling height of approximately 3m. First floor A landing leads to a large master bedroom (+- 45m²) with dressing area, bathroom with Jacuzzi bath, walk-in shower, WC and washbasin. The master bedroom has a very large south-facing terrace (+-40m²). The first floor also has high ceilings of +-3m. Second floor A beautiful open space, partially used as an office, leads to two identical bedrooms of approximately 15m² and a shower room of approximately 6m². This space can be partitioned off to create a fourth bedroom if required. The ceiling height is also pleasant (approximately 3m). Basement A large basement divided into a laundry room, two cellars (+-26m² and +-15m²), a technical room, and a large garage for two cars with an electric charging point. Additional information: Year of construction: 1930 Year of renovation: 2011 Living area: +-194m² Total area: +-278m² Land area: +-4a50ca Parking: Double garage and outdoor parking spaces Terraces: +-37m² and +-40m² (1st floor) Kitchen and appliances: Custom-made DADA kitchen and NOVY appliances Slate roof Window frames: Double glazing Internet: Fibre Flooring: Walnut parquet and tiles Wall coverings: Paint and tiles Heating: Underfloor heating system - Gas boiler Documentation available: Plans, EPC, land registry. The property is located near the Steinfort primary school, the after-school care centre, several nurseries, the sports centre, doctors, hairdressers, a pharmacy, medical laboratories, supermarkets (Cactus Windhof, Pall Center), restaurants, and a gym (Basic Fit). Everything is accessible on foot or by public transport thanks to the excellent bus service ‘Steinfort Um quai’ (line 802) and the proximity of Kleinbettingen station. To arrange a visit, please contact us at the following address: Alexandre de Groote tel: +352 661 793 501 email: a.degroote@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu 10, Boulevard Royal, L-2449 Luxembourg