website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- >> Zu renovierendes Stadthaus im Herzen von Steinfort Ein seltener Einstieg in den luxemburgischen Markt: ein an drei Seiten freistehendes Stadthaus, von der Straße zurückversetzt im Zentrum von Steinfort, zum Preis von unter 300.000 €. Ein komplettes Renovierungsprojekt ? eine leere Leinwand für alle, die ein Familienhaus nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Der Grundriss ist bereits durchdacht und das Haus ist hell. Mit 92 m² Wohnfläche heute und rund 110 m² Nutzfläche nach dem Ausbau des Dachgeschosses bietet es Platz für eine Familie mit Kindern. >> Das Objekt Man betritt das Haus direkt an der Treppe, die den Ablauf des Erdgeschosses vorgibt. Rechts liegen die Küche und ein Hauswirtschaftsraum. Links ein Wohnbereich. Der Eingangsbereich selbst öffnet sich zu einem Raum, der sich natürlich als Esszimmer eignet. Die drei Räume im Erdgeschoss sind schlicht miteinander verbunden, mit viel Tageslicht. Im Obergeschoss erschließt ein Flur die Schlafzimmer. Renoviert bietet das Haus drei Schlafzimmer und zwei Duschbäder, auf Basis der beiden bestehenden Schlafzimmer, des Arbeitszimmers und des großen ausbaufähigen Dachgeschosses, das sich über die gesamte Grundfläche erstreckt. Die Raumhöhe beträgt etwa 2,30 m. Darunter befindet sich ein Teilkeller von rund 11 m². Das Haus verfügt derzeit über keine funktionsfähige Heizungsanlage, und der gesamte Renovierungsumfang ? Elektrik, Sanitär, Heizung, Dämmung, Schreinerarbeiten, Endausbau ? ist in zwei Kostenvoranschlägen dokumentiert, die auf Anfrage verfügbar sind. Ein Objekt, das sich über sein Potenzial verkauft, nicht über seinen aktuellen Zustand. Außen profitiert das Haus von einer Rückversetzung zur Straße über eine Dienstbarkeit, die als kleiner Vorhof dient ? eine ruhige Pufferzone, selten für eine zentrale Lage. Es gibt weder Garage noch eigenen Stellplatz. >> Eckdaten Preis: 295.000 € Typ: Stadthaus, an drei Seiten freistehend, renovierungsbedürftig Wohnfläche: 92 m² Nutzfläche (nach Dachausbau): ~110 m² Grundstück: 95 m² Schlafzimmer: 3 Duschbäder: 2 Keller: teilweise, ~11 m² Außenbereich: Rückversetzung zur Straße (Dienstbarkeit / Vorhof) Parkplatz: keiner Energieklasse: I >> Highlights & Ausstattung Komplettes Renovierungsprojekt ? freie Hand bei Grundriss und Ausstattung Preis unter der Schwelle von 300.000 €, selten im Land! An drei Seiten freistehend, mit viel Tageslicht Von der Straße zurückversetzt für mehr Ruhe Ausbaufähiges Dachgeschoss über die gesamte Grundfläche Zwei detaillierte Kostenvoranschläge für die Renovierung verfügbar Die Renovierungsarbeiten können unter Umständen von der ermäßigten Mehrwertsteuer von 3 % im Rahmen der TVA-logement-Regelung profitieren, vorbehaltlich der Anspruchsberechtigung Zentrale Lage in Steinfort >> Leben in Steinfort Steinfort ist eine ?rurbane" Gemeinde im Kanton Capellen, 19 km westlich der Hauptstadt, nahe der belgischen Grenze. Das Zentrum vereint Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen in einem fußläufig erreichbaren Kern, während die offene Landschaft am Ortsrand beginnt. Ein praktischer, familienfreundlicher Ort zum Leben, mit schnellen Straßen- und Bahnverbindungen in die Stadt. In der Nähe: Geschäfte: Cactus und lokale Geschäfte im Zentrum; Einkaufszentrum Belle Étoile in Bertrange, ~15 Min. Schulen: École fondamentale Steinfort (Zyklen 1?4) und Maison Relais in der rue de Kleinbettingen Kinderbetreuung: mehrere Kitas in der Gemeinde (De Storch, Wollek) und im nahegelegenen Windhof Freizeit: nationaler Radweg, Wanderwege und das Sport- und Kulturprogramm der Gemeinde (Al Schmelz) Grünflächen: Landschaft direkt vor der Tür Zentral genug, um dem täglichen Pendelstress zu entgehen, grün genug zum Durchatmen. >> Idealer Käufer Ideal für Erstkäufer mit Renovierungsbudget, die ein Komplettprojekt in einer gut angebundenen Familiengemeinde suchen, zu einem seltenen Einstiegspreis unter 300.000 €. >> Verkehr & Anbindung Stadtzentrum Luxemburg: ~22 Min. | ~19 km Hauptbahnhof (Gare Centrale): ~20 Min. | ~20 km Kirchberg: ~25 Min. | ~22 km Cloche d'Or: ~22 Min. | ~20 km Flughafen Luxemburg (Findel): ~30 Min. | ~30 km Arlon (BE): ~15 Min. | ~13 km Belle Étoile (Bertrange): ~15 Min. | ~13 km Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Kleinbettingen (CFL Linie 50) erreicht den Luxemburger Hauptbahnhof in etwa 21 Minuten, mit Anschlüssen nach Arlon und Brüssel. Die Buslinie 811 fährt direkt ins Stadtzentrum und zum Kirchberg; die Linie 812 bedient die Gemeinde ebenfalls. Maklerprovision zu Lasten des Verkäufers.